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合法室內裝修大解密(三) 整體工程期間好長?時間都花去哪裡了?合法施工多久後可以開始招租?

工程|隔套工程 發布日期 2021-04-21

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不管你是不是房東,相信大家多多少少都有遇過「室內裝修工程」的經驗 ---- 不論是附近鄰居裝修,或是家裡也曾經做過一些室內裝修工程,所以對於「工程施作期間」或許都有一個「大概」的概念,比如:

「油漆壁紙之類的很快,師傅動工大概3~5天就OK了。」
「這幾年防水工法有進步,重做浴室防水也大概一週左右就完成了。」
「小時候家裡有做過整間翻修裝潢⋯⋯印象中前前後後大概3~4個月吧。」


然而,合法室內裝修的預估工程期我們的平均估計需要6~10個月。
「蝦咪!?這個工程期間這麼久,怎麼會這樣?」
許多的朋友(甚至我們的業主)都有過這個想法,
今天就讓好租123資產好管家來解密每位房東業主內心糾結的OS、好好為大家
介紹『合法室內裝修』的時程作業與細節流程!
 


 

一、申請室內裝修施工許可證

 

因為前提是『合法』,就需要知道『合法流程』的必要步驟如下~

  1. 準備好物件資料、現況照片、設計圖等等許多的書面資料
  2. 再委由建築師將資料送至主管單位審查(台北市為建管處,新北市為工務局)
  3. 通過審查後才會拿到室內裝修施工許可證

如此一來,我們開始動工才不會發生『違法、被檢舉』的情事,因為相關單位的審核將會確保我們走在合法的道路上。而從『送審』開始,到『承辦審查通過』、『拿到施工許可證』的流程,其實光在政府單位內跑就約需要7天左右的作業時間(萬一遇到連續假期,就要估更久)。而萬一資料不齊全、設計圖面不符合規範等原因…而造成審查不通過的話,就會退件再次修正後重跑一次流程⋯⋯(天啊~7天7天又7天之無限輪迴~~)。總耗時通常都要抓2~3個月比較保險

以前有很多的室內裝修工程並沒有走合法流程(以前也抓得不嚴),所以大家會說『以前做工程沒有估這麼久啊?』或『我沒有遇過工程期間要這麼久的!』~其實就是因為『不走合法流程』整個時程就縮短了不少(難怪妳印象中的施工期間才會很短呀~)

而台北市2017年正式公告(新北市也立即跟進)若業主沒取得施工許可證就開工,經檢舉後會勒令停工,並開罰6-30萬不等~好租123再次呼籲大家,一定要走合法流程保證自己的財產安全!
 

 


 

二、按部就班的工程施工期

 

為求工程品質的保證,讓業主可以擁有一個『健康』的資產~
在這樣「有必要」的情況之下,我們都會建議將房子做整體的翻新修繕。
至於實際需要做到什麼程度,就會根據個案狀況並與業主做溝通。

而完整的室內裝修的工程流程有以下幾個環節:

  1. 拆除
  2. 隔間
  3. 水電
  4. 泥做
  5. 天花板
  6. 架高地板
  7. 油漆
  8. 地板
  9. 櫥櫃
  10. 清潔

各個工種環節其實是有時間序,不太能各個工種一起同時開工
(舉例⋯⋯拆除完成後,才可以開始做隔間,這可以想像吧!)
再搭配上工班時間檔期、工作日休息日等等
整體工程的施工期間就不可能太短。

其中最耗時間的通常是水電的部分~
若要重新配線拉管,就得先把舊管線廢除,再重新拉管線
(挖掉牆壁的部分,看過的話你就知道是要耗時間的!)
電線重拉、水管連動頂樓抽水馬達等(中古屋的翻修很必要做這一道)

若是遇到電壓不足的狀況,則需要準備資料與報告向台電申請大電
(早年的用電量其實沒有很大,所以老舊公寓的配電在現今的時代很多已經不夠用了!)
這個申請的流程又需要再跑上一段時間,也得等待台電的作業流程
完成後才可以配上管線,繼續開工
(還有很多很多必須的流程,都很佔用工程時間!)

以上的流程如果想要做相對完整且有品質的工程
前前後後就需要估3~6個月才可能完整!
 

 


 

三、拿取室內裝修審查合格証—竣工審查期

 

在完工後,就需要準備各類的簽證、送審的圖面與書面資料
交由建築師送到主管單位做審查

 

Step 1 文件審查

而實務上,從近年中和的興南大火事件開始
政府單位對於合法室內裝修的審查變得相當嚴格
在第一階段的文件審查中,若有照片資料不夠齊全
或是完工後的現況照片、或使用的工法略有不同(過程中有時候必須調整工法)
與當初送施工許可證時的資料略有落差時,承辦就很可能會要求退件補正

(每位承辦所注重的部分及要求的程度也不盡相同)
常態退件2~3次,而退件一次再重新送審的話就需要再跑7~14天的流程
若送審合格的話,就可以進入審查Step 2

 

Step 2 抽查階段

由於同一個時期送審的案件數量眾多
主管單位不見得能每一件都到現場審查
因此就有Step 2的抽查階段

平均來說,抽查約有30%左右的機率會中獎
若抽查日被抽查到的話,會於當天電話通知,隔週現場勘查
而案件數量如果不夠多的話,抽查率就會變高

現場勘查未通過的話,就會退回轄區承辦審查(7~14天)
並需要依照現場勘查意見去做修正
後續交付照片佐證,並再跑一次抽查流程

「未被抽查到」或是「現場勘查通過」的情況就可以進入到Step 3
 

Step 3 核對副本

如果進到這個階段的話,恭喜你審查基本上通過囉!
只要再核對一些副本資料,就可以拿到室內裝修合格證了


在這個必要也很嚴苛的過程中
政府主管單位的審查流程所佔的時間是很多的
若是重複被退件的話,每次都需要再跑一次流程(哭哭)
一般來說需要預估約3~6個月的時間
 


 

看到這邊是不是知道了很多自己不知道的細節呢?
雖然合法的流程就需要加上許多工程的時間
比我們想像中的工程期都來得久
但好租123資產好管家為求合法與保障業主們的財產安全
循規蹈矩地為每一位業主做好合法的工程,才是我們的專業與精神!

 

#魔鬼出現在細節上
#合法工程細節不能省
#掌握細節就不會有不實的想像_更能有具體的期待!

 

你也想做合法室內裝修工程嗎?好租123團隊會是你好的選擇👍👍
歡迎留下資料,我們將有專人與你聯繫唷!123資產好管家

 


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