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母雞下金蛋核心攻略!資產評估做得好,房產投資沒煩惱

包租公一條龍建置規劃 發布日期 2021-06-30

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好租123資產好管家-資產評估

 

我們擁有很多的「財產」,它們本身都擁有一定的價值

但你擁有能為你帶來收益的「資產」嗎?


 

在收益型房產的世界裡,我們認為的好資產是:

「至少可以自己養活自己的房產」

 

什麼意思呢?就是資產幫您帶來的收入,至少要大於它本身的支出。

實際舉例說明:租金收入>貸款利息、稅金、營運成本…

 

在這樣的架構下,您的資產才是個好資產

而不是充滿風險的假資產,更別說有可能會變成負債!

那麼在房地產的世界裡面,資產評估要怎麼做,重點又有哪些呢?


 

確認物件的市場價值

 

說白了就是確認房子的市價

但是這對於沒有研究過房地產的人來說

也是一件有難度的事

 

  1. 房屋市值與實價登錄間的微妙差異

    目前的實價登錄會記錄最近成交的房屋價格
    但若成交的案件剛好都不在附近
    那麼參考的登錄價格也可能會跟實際有很大落差

    有些是因為門牌不同,有些甚至是因為學區不同!
    如果沒有足夠的經驗,很容易誤判資產價值

  2. 一般人很難頻繁地找銀行估價,確認精準的市場行情

    除非你很認真地準備功課,甚至願意調聯徵
    否則銀行的房貸專員如果覺得你只是來估價而已
    那他們其實不太會認真想幫你送估價

    此外,若跑銀行想估價,就頻繁地調聯徵的話
    會對你的信用紀錄有損傷,會影響短時間內銀行貸款給你的意願!
    因此一般人想要瞭解精準的估價行情其實並不容易

 

好租123的資產服務團隊,擁有豐富的市場經驗,及房貸銀行窗口資源

在資產評估的第一階段,可以很確實地完成市場價值的評估💪

 

評估物件的成本及風險

 

買下一個好資產,需要注意及評估的風險有很多

屋齡、樓層、格局、屋況、嫌惡設施等等的狀況其實還不是大問題

大部分銀行估價上都可以反映的出來

真正困難且內行的地方在於——

 

難以判斷違建會帶來多少的成本

 

為什麼呢?

買入物件後,一定會需要工程裝修,讓它成為能帶來收益的資產

為求合法不被報拆檢舉,室內裝修審查的規範中必須要將違建部分復原

很多人是沒有能力評估復原違建需要多少的成本

甚至看不出哪些部分有違建

 

而好租123專業的資產團隊,擁有足夠的經驗可以完整地評估一個物件成為資產的潛力,這正是我們對於客戶的價值所在!

 

資產的預估收益

 

瞭解了價值、成本及風險之後

當然要評估資產能為我們帶來多少預估收益

 

好租123以房屋代租管起家,熟知大台北地區租屋市場的行情及租客的喜好,可以精準地從裝潢風格一直到預估租金,為您規劃出一個優質的資產收益評估

 



 

好租123資產好管家
包租公一條龍建置規劃服務

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我們手把手帶您學習完整的流程,並用專業的經驗及強大的資源,陪伴您從無到有建置出適合您的穩定收益資產。

 

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