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房東常見問與答

合法隔套一條龍

從開發、貸款到合法完工、代租代管的一條龍服務。我們提供報價透明的專業合法室裝團隊,協助客戶拿到室內裝修合格證明。也提供房客優質的出租屋平台,為房東盡心規劃;為房客用心服務。

合法隔套工程

概估的費用一間兩房一廳的費用含工程家具及家電約在65~70萬。但依現況級房屋損耗程度有異,可來電工程部門有專人為您評估。02-27165692 温先生。

依據建築法第七十七條之二第一項、第二項規定,指定非供公眾使用建築物之集合住宅及辦公室等,除建築物地面層至最上層屬同一所有權人外,其任一戶有下列情形之一者,應申請建築物室內裝修審查許可:一、增設廁所或浴室;二、增設兩間以上之居室造成隔間牆之變更。也就是說,除了建築物上下樓層都是同一所有權人者外,只要裝修室內,有增設廁所或浴室、或增設兩間以上之居室造成隔間牆之變更,都必須向縣市政府建管處提出申請。

如果房客所承租之違建,遭其他共有人舉發違建遭主管機關拆除;或經訴請法院拆除,判決確定而遭強制執行拆除;甚至因為房屋違規建築、違規改建導致不符消防建築法規失火燒燬房屋時,此時,不可歸責於房客因而未能使用時,依租賃契約及民法規定是可以向房東請求債務不履行賠償(民法第423條、第226條)。

從評估階段到設計階段約要1個月。工程階段預計3~4月。

中古屋格套會遇到許多規畫面即執行面的問題:包括您的房屋是否有好的條件可隔套,隔套相關送式內裝修申請必須備妥的文件,應該找誰?隔套件需要直下層同意書?要怎麼拿?沒有怎麼辦?規劃後需要花多少費用?中古屋當年申請建照時跟現況是否有差異,哪些要回復,以上都需要專業人士協助評估。
請電好租123:02 2716 5692 温先生

如果房客所承租之違建,遭其他共有人舉發違建遭主管機關拆除;或經訴請法院拆除,判決確定而遭強制執行拆除;甚至因為房屋違規建築、違規改建導致不符消防建築法規失火燒燬房屋時,此時,不可歸責於房客因而未能使用時,依租賃契約及民法規定是可以向房東請求債務不履行賠償(民法第423條、第226條)。

室內裝修材料可分為「耐燃一級」、「耐燃二級」、「耐燃三級」耐燃一級材料指火災初期,不易產生燃燒發熱及有害的濃煙及氣體,其單位面積的發煙係數低於30,同時在高溫下,不會具有變形、融化、龜裂等不良現象之材料。好租依照室內裝修審查規定,均使用「耐燃一級」材料保障租客生命安全。

財富方舟目前有開設包租公養成班,有超過20位包租公高手當你的教練團,手牽手帶你實戰。可洽詢02-7729-8898 Teresa

房東常見問與答:關於招租

好房東也期待好房客上門,可優先詢問職業類別、要入住的成員,
是否有抽煙、養寵物,甚至於年齡等,
當房客願意說得越多,也可推估未來是否配合度高,繳交租金正常,
另外小撇步,偶而看看人力銀行相關網站,也可以了解各職業的薪資水準,
來推估房客的經濟能力喔。

租金要設定多少,才能快速的租掉呢?
要考量的因素包含以下幾點:
1.房型為何--幾房幾廳?
2.房間都有對外窗戶嗎?
3.有獨立衛浴、獨立陽台、獨立洗衣機嗎?
4.有廚房嗎?有瓦斯爐嗎?
5.可以開火嗎?
6,鄰近捷運站或是方便的交通地點嗎?
7.有電梯嗎?有管理員嗎?有管理費嗎?
8.房子位在幾樓?獨立門牌嗎?


可以透過各式的租屋平台,
比較周邊的房型以及租金,
也可透過帶看時詢問租客期望的價格,
或者透過代租代管業者,
為您做市場調查與分析
會更加省時省力喔。

快速出租,是所有房東想要的,
掌握以下重點,讓你租好租滿!!

1.有特色的屋況照片,用心佈置更吸睛。
2.下對標題,吸引你想要的房客。
3,強調商圈的功能性,周邊的商家特色。
4.採光佳、近捷運、大賣場在周邊,
  都是很不錯的吸睛標題文案喔!!

#小撇步:
集中房客看房的時間,
可以省去房東交通來往的時間,
也會有意想不到的特別效果....。

租金拉高的幾個策略:
1.室內裝修符合市場渴望值:
  例如:文青風格、簡約生活風,海洋生活風
2.尋找較高收入族群,
  例如:外商主管、工程師
3.附加其他軟體服務,
  例如:可選擇式傢俱、室內清潔、衣服送洗等.
 

通常會提出這樣需求的房客,
都有經濟上的困難,有機會會遲繳租金,
建議不要收這樣的房客,可以建議他去找社會住宅。

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