當包租公這麼久以來，在這個這充滿人情冷暖的租屋世界，我們也處理過不少租客問題，一開始就像剛搬到新學校，面對一堆「我怎麼辦」的問題，總是搞得我跟超人一樣忙碌，誓言要替每位房客解決問題。但真實是，有時候我只能呆呆看著某些房客，心裡想著：「你是特地來找我當娛樂節目的嗎？」所以，這次我要來聊聊，「房客篩選原則」。哪些傢伙千萬別讓他們踏進我的房門？

小編：房屋租賃市場就像個彩卷，大家都希望避開那些「惡房東」，但可別忘了，房東也有自己的惡夢──「惡房客」！做個英明的包租公，怎麼將自己的房子租給好房客呢？早點知道，少走幾步冤枉路，我來告訴你！就別偷懶，往下看吧！保證好房客不再是秘密！

租客篩選不簡單！來聊聊怎麼「挑租客」這門技術吧！

原則一：「電話與訊息」，可看出習性！

首次互動，別想只靠冷冰冰的文字。我們都喜歡真誠、友善的聲音。來電的「小氣」或是訊息的「任性」，是畫面外的第一印象！記住，要約一個從聲音就能感受出笑容的房客吧！

所以，如果是開頭詢問的語氣很差或是口音極為怪異的租客不租！

原則二：職業不告訴，不要租給他！

就像是去約會，職業也是關鍵，穩定的收入，是租金的保障，不是嗎？如果有人猶豫著不說工作，小心，他們可能是未來「神秘」的不定時炸彈！

原則三：無法繳交「兩押一租」不租！

金錢掌握真理，「兩押一租」是穩定收租的不二法門，這也關乎每個人的理財哲學。兩押一租拿不出來，有可能租金也進不來，怎麼相處？「嘴巴甜」不如「口袋有」，說的就是這件事！

原則四：生活習慣不好，不租！

「不菸不酒不檳榔」，是租屋的真理。抽菸租客，房屋就是煙房。討厭的味道，是我們躲都躲不掉的尷尬！還有！作息問一下，半夜睡不著？別在深夜變運動場。

原則五：無法提供「緊急聯絡人」不租！

租客有狀況，緊急電話聯絡不通，緊急聯絡人是誰？電話可以通嗎？若對方想了很久卻遲遲不知道要提供哪位緊急聯絡人，就先不急著簽約。

原則六：租約得「公證」，準沒錯！

租約不是廟會，不公證可能會出「糾紛會」，「租屋蟑螂」不好惹，說實話，公證就能相對有保障！

原則七：「未成年」，不成「房客」！

租客至少得成年，未成年就別進場。根據民法的規定，成年的租客才具有完全行為能力，可以獨立訂定有效的契約然而，限制行為能力人（滿 7 歲、未滿 18歲者）如果沒有得到法定代理人的允許，那所訂定的租賃契約，就需要經法定代理人承認後，才開始生效。

原則八：別讓「寵物」租客跟你分手，先提醒！

寵物上門，需提前告知。要讓我們多想一想，寵物來了房子怎麼辦？破壞、異味，是我的惡夢！你要養寵物？得「討好」租約，不然你租房搞家庭運動會，鄰近的房客也會抗議！

租屋「選對」租客，比高租金更重要

坊間有很多「聰明」房東，以提高租金、高級裝潢當成「篩選法寶」，理論上是這樣，付得起高租的人，工作應該穩定，追求精緻裝潢的則更有生活品味。雖說這招不錯，但有另一招也不可不知！別只篩選租客，我們也可以這麼做！

首先，不少租客都越來越注重品質，裝潢有「設計感」，房子才能有「市場」。畢竟，好的裝潢可以在市場中脫穎而出，吸引更多人排隊「搶租」，這不正好是在「試用」未來房客嗎？

其次，租金若合理或稍低，加上巧妙裝潢，吸引小資族、學生族，這招可比高租金來得聰明。不然高租金把房客吓跑，閒置就沒法租出去。據說，心儀房客很多時候比高租金更能長久稱心！

遇到「房客災難」怎辦？「不續租」是關鍵！

臭味、髒亂、吵雜，這招都適用。房客變「煩客」，最快解救法是「不再續租」或「依約懲罰」！

臭味、亂丟垃圾，不必猶豫，「分手」才是出口。換言之，「養不教，父之過」，是「不續租」的最好理由。還記得抱怨桌椅縫隙髒的？告訴他們，不續租更好！

如果不幸遇到「蟑螂」房客，怎麼辦？租約公證就是救星。他們住得長了，還賴著不走，這時候就派上用場了，「租約公證」就是拯救的大英雄，幫你安心睡大覺！

租客選擇要謹慎，少即是多！

筆記都記好了嗎？不要急，租客是「長」情人！好房客、壞房客，差一點就是天壤之別。選房客，不如謹慎點！把這幾招原則都留意，就能「租」好房客啦！

我們都曾是新手房東，對租客「理想化」，但時間告訴我們，「騙」來的房客常常是「麻煩客」！所以，要當個穩紮穩打的房東，「合法」先做起，有了正式合約，就不用怕租客濫用法律。