台灣中古屋市場，是許多投資客將資金投入其中之一。好租123有專業一條龍服務，提供您在台灣中古屋交屋流程，中古屋翻修，裝修，裝潢報價等。中古屋買了下來如何出租，貸款，注意事項好組一條龍都有服務。市場有中古屋自售客戶也有中古屋急售換現金的客戶。驗屋需要的費用，都涵蓋在我們好租123一條龍服務裡面。市場如何定義中古屋以及預售屋的區別，投資領域在這些區塊個項目的報酬。中古屋的實價登錄，刊板有專業之名591中古屋，dcard，mobile等都有許多相關資訊。
想買中古屋，小心海砂屋陷阱 如果大家買的中古屋，大概是民國70~82年代的話，要多做點功課。 為什麼呢? 因為在那個年代有一批海砂屋產出，並且不見得有被檢驗出來(民國83年前蓋房子沒有規定氯離子標準，因此83年以前可能有屋子是氯離子超標但是還是蓋出來了) 換句話說 只要你沒有要求屋主做氯離子檢測，你有可能買到一間中古屋是海砂屋，而且屋主還「可以」跟你主張他不知情，後續想要求賠償可能會很辛苦。 海砂屋檢測費大概是5萬元，並且檢測之後發現是海砂屋的話也會影響房屋價值，因此許多屋主不一定願意檢測，入手之前一定要事前做好功課，以及基本的自保措施。 如何自保不去買到海砂屋? 正常情況買房子的時候會有「現況說明書」，仲介會拿給屋主請他據實填寫，如果是海砂屋的話仲介有告知的義務。 但有些時候可沒這麼單純 83年以前入手的話，屋主可能會在屋況說明書中，並未勾選做過「氯離子含量檢測」。賣方可能會告訴你，這間房子他住了那麼久，會出問題早就出問題了，不用檢測浪費錢；或是仲介會說附近有人做過檢測沒問題，所以這間房子應該沒問題不用檢測。 千萬別傻傻的就這樣ok啦 總之務必請賣方提供「氯離子檢驗保證書」等相關的建築物瑕庛擔保再簽約，如果屋主不願意的話，你可得好好考慮要不要買這間房子。 海砂屋的原理與判別 原理：海砂屋其實就是混凝土中有較高的鹽分(氯離子)，導致混凝土容易吸水，鋼筋接收到氯離子之後鏽蝕，膨脹之後就把混凝土撐開，導致龜裂以及剝落 判別：由於原理是鋼筋的膨脹導致混凝土產生龜裂及剝落，因此要去看的是室內「天花板」和「樑柱」的位置。（有些牆面裡面是沒有鋼筋的，所以主要不會去看牆壁） 其他判別： 可觀察樓梯間、地下室等公共空間是否有鋼筋裸露、外牆剝落等現象。（地下室最精準因為顯少處理，即使處理也是用最精省的方式，一定會看到地下室的天花多處水泥修補過的痕跡） 海砂屋如果有的話通常是一整棟，甚至是一整排。挑不太會被整理過的公共空間去看，可以更容易看見問題。 詢問鄰近住戶，是否同棟大樓有檢測出海砂屋，如果有的話全棟為海砂屋的機率也會相當高。
在房價緩升且房地合一稅2.0即將正式上路的此時，短期持有的風險與成本已經比以往更高 而中古屋的收租投資，在低利率、高需求、房價穩定緩升等條件之下，正是一個投資置產的好時機 讓好租123解析給你聽： 以租代買的人口數節節攀升，租屋需求高 台灣房價逐年遞增，根據行政院主計總處的統計，全國的住宅價格指數在自101Q3至109Q3的成長率為35.4%。在薪資水準跟不上房價增長的情況下，選擇租屋的人口數越來越多。 每年住宅供給量雖多，卻無法滿足租屋需求 根據內政部不動產資訊平台資料顯示，過去 11 年六都住宅房屋稅籍數量增加近 80 萬戶，然而並不全部都是提供給有租屋需求的人來使用，除非是社會住宅。因此雖然有住宅供給量，卻無法滿足租屋市場的龐大需求。 租金指數十年來持續上升，而房貸利率卻創下新低 根據從行政院主計總處消費者物價指數(CPI)分析，消費者物價居住類房租指數，台灣十年來的租金指數沒有下降過，從100年96.24，直至2021年1月達104.09，成長率為8.1%。而房貸利率卻在2020年4月新冠病毒疫情爆發時，降到歷史新低1.31%。代表買房的持有成本低，而規劃出高投報效益的時機點成熟。 雙北中古屋銷售交易持續上升 根據屋比房屋統計，台北市2018年賣逾一年的中古屋數量，占全部代售案件半數，2019年降至47%，2020年8月僅剩45%；新北市也從2018年的43%，下降至2020年為39%。中古屋餘屋數量持續下降，銷售交易持續增加，雙北的中古屋市場正夯！ 在房價居高不下的今日，好租123擁有專業的開發團隊於市場上尋找低於銀行估價的好屋，又深耕合法室內裝修及租屋市場多年，正是你建構穩定收益型資產的好選擇！
全世界缺工缺料、營建成本上漲的時代，房價越來越高，擔憂未來房子漲到買不起，不少民眾會選擇盡早買房，房市顯得十分熱絡 文章轉載自理財周刊1124期 作者/戴雲發 預售屋的頭期款可分次繳納，低首付對於小資族的壓力相對較小，不過須特別留意的是，預售屋存在沒有實體屋況可以看的風險。因此在挑選物件時，越來越多人傾向購買可看到成品的「中古屋」、「成屋」。 選購「中古屋」、「成屋」，有哪些地方該注意： 1.事前上網查是否為高土壤液化潛勢地區 事前進入經濟部中央地質調查所網站，點選土壤液化潛勢查詢系統，輸入地址即可了解區域土壤液化潛勢，針對想購買區域環境進行查詢。基本上921地震之後的建築皆已將土壤液化問題列入考量，並透過地盤改良與建築結構進行改善。在較嚴重之土壤液化地區，如有加深連續壁設計施作，及在基礎下方施作土壤改良或基樁，即可達到抗液化的安全效果。 2.周圍是否容易淹水及存在嫌惡設施 地勢低窪地區更容易發生淹水情況，購屋前可先至「國家災害防救科技中心災害潛勢地圖網站」搜尋颱風、淹水等關鍵字，了解曾經是否有淹水的情況，後續是否有改善可以納入考量。 在地狹人稠的台灣，一般購屋者在選擇住宅時，可能會優先考量交通便利、生活機能好的區域，但往往這樣的房子存在周遭噪音及空氣汙染兩大缺點，可分別在白天與晚上做觀察。 3.結構儘量避開不規則造型 一棟規則建築(方形或矩形)若僅具有輕微的凸角時，仍可視為大致規則的結構系統，但若凸角的尺寸過長、過大時，則應視為建築結構平面不規則，這類建築當遇到地震時，建築會改變房屋各個柱子所受的側力分佈，導致房屋扭轉，在轉角處形成集中應力造成破壞，產生房屋裂漏水的情況。 4.建築物本身的大梁大柱是否出現45度斜裂縫 房屋結構整棟皆是命運共同體，判斷結構是否安全不能只看自家樓層，必須從大樓外觀、公共空間、地下室、樓梯間至住家內部，查看是否有異常歪斜、沉陷狀況，並檢查門窗是否有擠壓變形，主要是查看撐起房屋結構的梁柱是否有受地震影響，或是牆面大於二十五公分厚的剪力牆是否出現四十五度斜裂縫。 不論透天、公寓或大樓，地震對建築物的影響所造成的裂縫都是以四十五度斜角呈現，如果有出現則代表房子在興建時，施工方式可能有問題或品質不佳，其抗震能力也相對較差。 5.室內有無漏水、是否屬於海砂屋或爐碴屋 許多中古屋隨著屋齡逐漸老舊，不少民眾在交屋後才發現房屋有嚴重漏水的情形，在選擇中古屋時，可以的話不要選擇「已經裝潢好」的物件，因為在漂亮裝潢的背後，可能隱藏漏水或結構安全問題。 建議選擇肉眼就看得到房屋結構的物件，並且要仔細觀察，例如房間地板與廁所角落、浴室的天花板，或油漆有剝落的區域等，是否有滲漏溼氣的情況。也可以請專業人士利用紅外線熱像儀探測溼氣情況，進一步確認房屋沒有問題之後再來下單簽約。 購屋者購買不動產是為了自住，還是挑選符合自己需求與安全的房子為主，建議大家別把裝潢當成是房屋買賣中的「加分項」，在看屋時若被新穎的裝潢吸引，覺得房屋美輪美奐，卻忽略檢查建物內部結構安全的問題，而應該要實實在在地去考察及評估建築物本身的實際狀況，才能買到安全安心的好宅。
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