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想買中古屋，小心海砂屋陷阱｜買屋不擔心碰到海砂屋！好租實務經驗分享

想買中古屋，小心海砂屋陷阱如果大家買的中古屋，大概是民國70~82年代的話，要多做點功課。為什麼呢? 因為在那個年代有一批海砂屋產出，並且不見得有被檢驗出來(民國83年前蓋房子沒有規定氯離子標準，因此83年以前可能有屋子是氯離子超標但是還是蓋出來了) 換句話說只要你沒有要求屋主做氯離子檢測，你有可能買到一間中古屋是海砂屋，而且屋主還「可以」跟你主張他不知情，後續想要求賠償可能會很辛苦。海砂屋檢測費大概是5萬元，並且檢測之後發現是海砂屋的話也會影響房屋價值，因此許多屋主不一定願意檢測，入手之前一定要事前做好功課，以及基本的自保措施。如何自保不去買到海砂屋? 正常情況買房子的時候會有「現況說明書」，仲介會拿給屋主請他據實填寫，如果是海砂屋的話仲介有告知的義務。但有些時候可沒這麼單純 83年以前入手的話，屋主可能會在屋況說明書中，並未勾選做過「氯離子含量檢測」。賣方可能會告訴你，這間房子他住了那麼久，會出問題早就出問題了，不用檢測浪費錢；或是仲介會說附近有人做過檢測沒問題，所以這間房子應該沒問題不用檢測。千萬別傻傻的就這樣ok啦總之務必請賣方提供「氯離子檢驗保證書」等相關的建築物瑕庛擔保再簽約，如果屋主不願意的話，你可得好好考慮要不要買這間房子。海砂屋的原理與判別原理：海砂屋其實就是混凝土中有較高的鹽分(氯離子)，導致混凝土容易吸水，鋼筋接收到氯離子之後鏽蝕，膨脹之後就把混凝土撐開，導致龜裂以及剝落判別：由於原理是鋼筋的膨脹導致混凝土產生龜裂及剝落，因此要去看的是室內「天花板」和「樑柱」的位置。（有些牆面裡面是沒有鋼筋的，所以主要不會去看牆壁）其他判別：可觀察樓梯間、地下室等公共空間是否有鋼筋裸露、外牆剝落等現象。（地下室最精準因為顯少處理，即使處理也是用最精省的方式，一定會看到地下室的天花多處水泥修補過的痕跡）海砂屋如果有的話通常是一整棟，甚至是一整排。挑不太會被整理過的公共空間去看，可以更容易看見問題。詢問鄰近住戶，是否同棟大樓有檢測出海砂屋，如果有的話全棟為海砂屋的機率也會相當高。

租屋族日益增多上看300萬人口，中古屋收租投資正夯！

在房價緩升且房地合一稅2.0即將正式上路的此時，短期持有的風險與成本已經比以往更高而中古屋的收租投資，在低利率、高需求、房價穩定緩升等條件之下，正是一個投資置產的好時機讓好租123解析給你聽：以租代買的人口數節節攀升，租屋需求高台灣房價逐年遞增，根據行政院主計總處的統計，全國的住宅價格指數在自101Q3至109Q3的成長率為35.4%。在薪資水準跟不上房價增長的情況下，選擇租屋的人口數越來越多。每年住宅供給量雖多，卻無法滿足租屋需求根據內政部不動產資訊平台資料顯示，過去 11 年六都住宅房屋稅籍數量增加近 80 萬戶，然而並不全部都是提供給有租屋需求的人來使用，除非是社會住宅。因此雖然有住宅供給量，卻無法滿足租屋市場的龐大需求。租金指數十年來持續上升，而房貸利率卻創下新低根據從行政院主計總處消費者物價指數(CPI)分析，消費者物價居住類房租指數，台灣十年來的租金指數沒有下降過，從100年96.24，直至2021年1月達104.09，成長率為8.1%。而房貸利率卻在2020年4月新冠病毒疫情爆發時，降到歷史新低1.31%。代表買房的持有成本低，而規劃出高投報效益的時機點成熟。雙北中古屋銷售交易持續上升根據屋比房屋統計，台北市2018年賣逾一年的中古屋數量，占全部代售案件半數，2019年降至47%，2020年8月僅剩45%；新北市也從2018年的43%，下降至2020年為39%。中古屋餘屋數量持續下降，銷售交易持續增加，雙北的中古屋市場正夯！在房價居高不下的今日，好租123擁有專業的開發團隊於市場上尋找低於銀行估價的好屋，又深耕合法室內裝修及租屋市場多年，正是你建構穩定收益型資產的好選擇！

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