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《房東免緊張》 住宅租賃合約新制9/1上路,好租教你怎麼做!|好租123資產好管家

好租小學堂 發布日期 2020-09-04

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電費到底幾度才合理?好租給你解析和專業建議!

最近政府推行的「新版住宅租賃契約」

其中的第二項規定:

「電費不得超過台電夏季月及非夏月最高每度金額。」

看得有點霧煞煞,房東們究竟是收多少電費才合理呢?

(懶人包答案直接點這裡往下滑~)

首先來帶大家了解一下台灣電費的背景

 

夏天的電價不一樣

 

台灣夏月氣溫偏高,冷氣空調用電大幅增加,為了供應夏月期間大幅增加的用電需求,台電必須啟動發電成本較高的機組,導致供電成本上升,相對地,非夏月的供電成本則較夏月為低。為了公平合理反映夏月、非夏月期間供電成本的差異,促使民眾節約用電,乃參考美、日、韓等各國電力公司之經驗,自78年2月起實施季節電價。 每年6月~9月為夏月電價實施期間,夏月過後自10月1日起,則恢復按照較低之非夏月電價計費。

 

示意圖擷取自台灣電力公司

 

電價根據「級距」收費

 

一般住家可以選擇「非時間電價(累進電價)」或「時間電價」計費(參考文章:時間電價是什麼?一次講給你聽)。

目前大部分民眾的一般住家都是以傳統的累進電價為主,是按使用度數分段計收電費,其中共分為6段級距如下圖

內政部影片給大家參考

 

回到我們的主題,

究竟怎麼收電費是合理的範圍

房客不會被電費搞得霧煞煞

房東也不會被抱怨是惡房東呢?

.

9/1住宅租賃契約新制——合理電費是?

 

根據上圖大家就可以看到

房東是有權利規定6月到9月可以收每度6.41元/度。

其餘月份可以收5.03元/度。

在這個數值以下的電費就是目前合法的電費範圍。

 

而很多房客都會質疑

「我用電根本就沒有超過1000度,房東成本也不會到6.41元/度啊!收我5~6元為什麼合理?」

事實上如果是居住在套房的話,房東所要繳交的電費是所有房客使用電度的總和,所以超過800度甚至1000度以上其實也不會太奇怪。這也是為什麼租屋市場上的電費5元/度會是主流的原因。

 

好租123資產好管家的專業建議

 

在我們這裡建議房東,事實上一般套房的房客,每人用電平均大約都落在220度/月為主。市場主流是一度5元。所以一度5元以內,也是大多數房客可以接受的價格。

我們試想,同樣的租金,把電費拉高至6.41,每一度電可以多收1.41元,用電度數在220度/月的話,一個月才多收310.2元。

說真的差距不多,但把電費一度5元漲到6元,房客們可是會抗議的,並且房客們的續租率或者是新房客的招租成功率都會下降,其實得不償失!所以建議房東不太需要往上調整呦。

那反過來如果我一度5元,降價成一度4元呢?說實在的在於租屋上,吸引力沒有很強;除非房東願意免電費,在於招租上才有影響力!

 


 

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