＃忘記申報租金收入的房東們必讀
＃不知道房租也能抵稅的房客也必讀
＃房客報稅列舉最高可以扣除十二萬

＃房東報稅擁有高達百分之43的扣除額
＃且租金收入只能房東自己申報_代租管公司是無法代替房東報稅的唷

【故事是這樣開始的】

曾有房客這樣發問：『因為我報稅時列舉我有房租（租約）可以減稅，這樣我的房東也（被迫）要繳稅，結果房東跟我說他今年多了租金收入，因此多出來的所得稅要房客負擔～這樣合理嗎？」——哈，當然不合理！但問題的關鍵是：房東與房客雙方都對法規太不清楚啦！

【房屋租賃定型化契約有明文規定】

關於稅金的部分，早在2017年1日1日生效施行的「房屋租賃定型化契約」之應記載及不得記載事項中明文規定：「房東不得約定原本應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔」。房東若因為租金收入導致綜合所得淨額增加，進而使所得稅變高，或是房屋稅、地價稅在出租房屋後提高等，都跟房客無關！也就是說，就算房東私下跟房客的合約上有寫，也因為跟國家法規政策牴觸而自動無效！所以只要是在2017年1日1日以後簽約，即便房東要求寫上這樣的條文，雙方也都簽約表示同意，該條文也自動無效！因為根本不合《消費者保護法》，怎有法律效益？同理，凡委託好租123代租管的房東，好租跟房客的定型化契約也不可能幫房東加註這條，因為是違法的！！！
 

【一個例外的狀況】

房東也曾發問：「如果我跟房客是在2017年1日1日以前簽約的呢？」因為本國法律有不溯及既往原則，所以在生效日前，若簽訂了這樣的條文，基本上會回歸到契約自由原則，該條文便具有約束效力。所以，以2020年9月份的此刻來看，如果房東手上有一份超過三年九個月依然未到期的合約，那麼目前的法規就無法追溯既往。

【自由市場的機制】

很多房東也知道依法納稅規定，所以不會特別與房客約定能不能報稅，而是一開始就直接把租金往上加，藉此轉嫁報稅成本。所以好租也要提醒房客：這就是市場機制的問題啦！如果你覺得租金貴，就再找找其他物件，不必單戀一枝花，或是來找好租123幫你找好屋！

如果房客想要申報租金支出作為列舉扣除項目，記得準備以下幾個證明文件，並在報稅時，一併將這些文件提交上去：

1. 租賃契約書；
2. 繳納租金的證明，譬如匯款憑證、匯款紀錄等；
3. 自住切結書，要寫明沒有營業使用等資訊

此外，要注意，租屋的列舉扣除額，最高每戶為12萬元；而且僅能與購屋借款利息擇一申報喔！

租賃所得＝租金收入－必要費用
這邊所指「 租賃所得 」不等於「租金收入」，房東收到租金收入需先扣除必要費用後，才算是租賃所得。租賃所得申報方式有兩種，差異在於兩種「 必要費用 」認定方式：

1. 不需要任何證明文件，租賃所得直接以全年實收租金的 57% 計算 （扣除 43% 必要費用）～～～所以政府對房東不錯喔，此免稅扣除額是免證明文件就抵扣的！
2. 另一種採取列舉扣除方式，房東可以自己列舉因租賃而發生合理且必要的「 損耗 」及「 費用 」，逐項提出證明。在房屋大幅裝修年度中，更需要保存申報所需要的單據，才能享有 節稅 措施。

這兩種中，房東可以先自己試算選擇所得較高者適用！（所以如果可以列舉認列超過43%就是房東厲害了！）如果房東委託好租123這樣的代租管公司，報稅時要列舉扣除額都有房東每月月報表可供下載使用，更加方便！
 

＃謝謝吉卜力迷因開放小編使用圖片創作：http://www.ghibli.jp/