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想買中古屋,小心海砂屋陷阱|好租小學堂

好租小學堂 發布日期 2020-11-05

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買屋不擔心碰到海砂屋!好租實務經驗分享

想買中古屋,小心海砂屋陷阱

如果大家買的中古屋,大概是民國70~82年代的話,要多做點功課。

為什麼呢?

因為在那個年代有一批海砂屋產出,並且不見得有被檢驗出來(民國83年前蓋房子沒有規定氯離子標準,因此83年以前可能有屋子是氯離子超標但是還是蓋出來了)

換句話說

只要你沒有要求屋主做氯離子檢測,你有可能買到一間中古屋是海砂屋,而且屋主還「可以」跟你主張他不知情,後續想要求賠償可能會很辛苦。

海砂屋檢測費大概是5萬元,並且檢測之後發現是海砂屋的話也會影響房屋價值,因此許多屋主不一定願意檢測,入手之前一定要事前做好功課,以及基本的自保措施。

 

如何自保不去買到海砂屋?


正常情況買房子的時候會有「現況說明書」,仲介會拿給屋主請他據實填寫,如果是海砂屋的話仲介有告知的義務。

但有些時候可沒這麼單純

83年以前入手的話,屋主可能會在屋況說明書中,並未勾選做過「氯離子含量檢測」。賣方可能會告訴你,這間房子他住了那麼久,會出問題早就出問題了,不用檢測浪費錢;或是仲介會說附近有人做過檢測沒問題,所以這間房子應該沒問題不用檢測。

千萬別傻傻的就這樣ok啦

總之務必請賣方提供「氯離子檢驗保證書」等相關的建築物瑕庛擔保再簽約,如果屋主不願意的話,你可得好好考慮要不要買這間房子。

 

海砂屋的原理與判別

  • 原理:海砂屋其實就是混凝土中有較高的鹽分(氯離子),導致混凝土容易吸水,鋼筋接收到氯離子之後鏽蝕,膨脹之後就把混凝土撐開,導致龜裂以及剝落

 

  • 判別:由於原理是鋼筋的膨脹導致混凝土產生龜裂及剝落,因此要去看的是室內「天花板」和「樑柱」的位置。(有些牆面裡面是沒有鋼筋的,所以主要不會去看牆壁)

 

  • 其他判別:
    1. 可觀察樓梯間、地下室等公共空間是否有鋼筋裸露、外牆剝落等現象。(地下室最精準因為顯少處理,即使處理也是用最精省的方式,一定會看到地下室的天花多處水泥修補過的痕跡)

      海砂屋如果有的話通常是一整棟,甚至是一整排。挑不太會被整理過的公共空間去看,可以更容易看見問題。
    2. 詢問鄰近住戶,是否同棟大樓有檢測出海砂屋,如果有的話全棟為海砂屋的機率也會相當高。

 

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