即時客服

退休該買定存股?3大理由告訴你買房收租才更好

包租公一條龍建置規劃 發布日期 2021-07-22

分享此文:

大部份的人都有一份穩定的工作收入,打拼了大半輩子之後想選擇穩定收益的資產,讓自己擁有安穩的退休生活。而近期的台股歷史高點,讓人不禁擔心定存股或是ETF的穩定投資效益,好租123特別整理這篇文章,給你一個更好的退休置產選擇!

 

買房收租且規劃穩健,換算殖利率15%也不是夢!

 

殖利率的概念,就是把每年配發的現金股利當作利息,來計算報酬率。而買房收租的概念,則是把每年的總收租金當作利息,來計算報酬率。

在好租123資產好管家服務中,我們透過強大的房貸資源爭取到最好的條件,降低您投資的本金(也就是頭期款);同時透過一連串的專業操盤規劃,提高年淨收益的租金。以我們目前的規劃經驗,換算後高達殖利率15%以上的案例也不是夢!(了解好租123資產好管家服務

 

房貸槓桿資金大,利率超低風險又小

 

  • 槓桿資金威力大

為什麼要做槓桿?槓桿就是讓我們本金增大,類似是股票市場裡的融資讓我們可以擁有更多的本金去爭取更高的收益!而融資的最高成數約在6成,相比房貸的最高成數約在8~9成,買房投資更能以小博大。

10萬的5%5000元,而1000萬的5%50萬元!

而在金融市場中,做槓桿是一個風險不小的選擇。

原因有其二:

  1. 利率高
  2. 投資商品的平均起伏波動較大

但在【好租123資產好管家的包租公一條龍建置規劃服務】裡,上述兩個風險問題相當低,因此我們可以善用房貸資金槓桿這個工具,幫助我們創造更多收益!

補充備註:也正因為我們善用房貸槓桿,降低本金,因此我們換算殖利率的收益可以遠遠高過定存股!

 

  • 房貸利率極低

在股票市場中想要做融資槓桿,利率仔細一算可還真不少。目前國內各大證金公司的融資年利率最低約為4.5%,大多在5%、甚至有6.5%以上的這可比房貸利率、甚至很多小額信貸的利率還要高。(數據參考自 證券商下單手續費優惠)

而目前的房貸利率卻是創下歷史新低,來到了1.38%!且大部分人的房貸利率大約落在1.6~1.8%,這甚至比通貨膨脹指數還要低(是一個借了錢還賺到的概念),大大的降低買房投資槓桿的風險。

融資槓桿去買定存股一定虧,但房貸槓桿投資收租已經贏在起跑點!

 

  • 買房收租風險也低

股票市場的股利,每年都會根據公司獲利而波動調整。而買房收租的收益來自於強大的居住剛需,在全台租屋人口上看300萬人的如今,還有數十萬的租屋供給缺口尚未滿足買房出租是一個穩健且風險低的選擇!(延伸閱讀:租屋族人口節節上升,300萬只是剛開始)

 

買房還可以轉增貸,換算殖利率更驚人!

 

轉增貸的意思就是換另一家銀行貸款,而且是在利率相近的情況下,他願意貸更多給你。這會有什麼結果呢?也就是你買房投資的本金變少了相當於股票市場裡的現金減資。

而金融市場的現金減資是由公司決定,可遇不可求。但在【好租123資產好管家-包租公一條龍建置規劃服務】中,房屋轉增貸是我們可掌握的策略規劃之一!

假如原本我們就擁有15%的殖利率收益,那我們透過轉增貸又拿回本金的20%呢?

代表殖利率將會是15% x 1.25 =18.75%!(成本下降為80%,殖利率提高1.25倍)

 

好租123資產好管家,致力於雙北中古屋的穩健收益型資產建置,我們用專業經驗及龐大的資源,為您打造比定存股更適合您的退休置產選擇!

 



 

好租123資產好管家
包租公一條龍建置規劃服務

好租123資產好管家,提供完整的包租公一條龍建置規劃服務。

讓您不需要在買房、議價、貸款、規劃、設計、工程施作、招租管理等各個專業領域中苦苦奮戰,甚至還掉進錯誤的陷阱。

我們手把手帶您學習完整的流程,並用專業的經驗及強大的資源,陪伴您從無到有建置出適合您的穩定收益資產。

 

✅從財務健檢開始,協助您了解適合您的投資標的

資產評估幫您過濾出真正優質的物件

貸款規劃帶您量身打造並取得最新最好的條件方案

室內設計為您完成cp值最高的格局及裝潢規劃

合法室裝給您擁有安心的合法竣工證書及最透明的報價

招租管理替您包辦篩選房客及後續的所有管理

 

▶想建置出優質的穩定收益型資產嗎?快來找好租123資產好管家!


 


分享此文:

相關文章

從開發、貸款到合法完工、代租代管的一條龍服務。我們提供報價透明的專業合法室裝團隊,協助客戶拿到室內裝修合格證明。也提供房客優質的出租屋平台,為房東盡心規劃;為房客用心服務。