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投資預售屋兼抗通膨?實際數字告訴你中古屋更好

包租公一條龍建置規劃 發布日期 2021-12-23

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房價持續高漲,除了居住的需求之外,也有許多人將買房做為置產投資、甚至資金避險、抗通膨等用途。然而一般人最直覺的就是買新房子,從玲瑯滿目的預售屋廣告裡做選擇。但事實上,相對陌生而且沒有廣告滿天飛的中古屋市場,才是穩健且投報更高的選擇!

 

同樣的一筆錢,投資預售屋vs投資中古屋,有什麼差別呢?

最近好租123資產好管家,規劃了一個資產建置新案位於新莊區,正巧附近有近年風評相當好且確實完售的鴻邦世界花園。一個是投資中古屋、一個是投資預售屋(完工新成屋)。地理位置、總價、坪數單價都非常接近的兩個實際例子,來做個簡單比較讓大家一起瞧瞧有什麼差別:

 

地理位置

 

兩個比較物件相隔約150m內,生活機能大致相同

 

投資成本比較

 

 

▲鴻邦世界花園近期成交單價,及好租apple案成交總價

 

鴻邦世界花園每坪的歷史成交價大約落在35~38萬/坪(未計入其他購入成本),而好租123資產團隊購入的資產Apple案成交價為21.31萬/坪,算上仲介費、代書費等交易規費、設計規劃、裝潢工料等所有費用,此案的投資成本約為37.36萬兩案的成本也略同。(為保護投資人權益,未能出示相關資料,想了解更多歡迎聯繫我們)

 

租金投報率收益比較

 

 

參考591行情,鴻邦世界花園3房的實際出租金額大約會在24000~26000/月,而資產好管家的本案租金約在55000~60000/月!(已取得樓下同意書,規劃為五間套房)

 

總覽比較表格

  鴻邦世界花園 好租123中古屋資產案件
每坪單價 35~38萬(未含仲介費等成本) 37.36萬(已含成本)
租金收益 24000~26000/月 55000~60000/月
投報率 約2.33% 約5.48%

 

投資置產的角度來說,這裡還少討論一個房價漲幅。但內行人就知道,真正貴的是土地而不是建築物本身,中古屋權狀內的實際土地坪數,通常都比預售屋要來得多,因此在同一地區的前提之下,中古屋的房價漲幅也不遜色於新屋資產本身的增值程度大致上也會趨近相同

 

 

預售屋/新建案大樓 的其他風險成本

 

 

一、預售屋難以估價,買貴可能性極高

預售屋的價格不夠透明,且常有許多價格炒作的狀況,成交即套牢的買房鬼故事比比皆是,一套牢就是好幾年(五股洲子洋、新莊副都心等)

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二、公設比超高,實際坪數大縮水

新建案的公設比大多有32~40%,購買權狀坪數如果是寫30坪,室內實際坪數可能不到21坪,也是極高的隱藏成本!1000萬裡面大概拿了300多萬去買不會用到的地方!

 

三、建商品質良莠不齊

有許多知名大建商都是上市公司,而為了和股東們交代,因此每年的推案量都非常龐大。而案量一大,施工的品質自然就差,因此也常聽到新屋落成一年內就遇到漏水等狀況

 

 

中古屋投資的其他風險成本

 

當然中古屋投資也有許多的成本風險,比方說買賣議價、現況交屋細節、貸款方案是否合適、工程施工各大環節等。如果是自己投資中古屋的話,堪稱是要十項全能樣樣精通,才能把成本及風險降到最低!

而選擇了好租123資產好管家的投資人們,就已經可以用極低的成本,得到相對高且穩定的報酬!

 

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一樣是置產投資,好租123資產好管家的中古屋建置規劃,比預售屋要來得穩健且投報率更高!想了解好租123資產服務嗎?歡迎您在底下留下資訊,我們將有專人與您聯繫!

 

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