好租123資產好管家，是由一位專業的管家顧問，協助您從個人財務規劃開始，一直到挑選合適物件、貸款協助、談判交屋、規劃設計、合法工程施作、代租代管等一條龍環節中，幫您整合各環節領域的資源並為您管理專案進度，讓您安心地成為優質地房東!
在我們好租123專業團隊的開拓下，這次與仲介夥伴一起看中的是位於三重民生街約市價88折的物件！
這次的案例相當精彩，物件有許多需要克服的問題，並且格局有點特別。除了要拿出好租123強大的專業知識及資源去處理之外，當初要不要買下也是經過了和投資人們的媒合，以及一番精密的專業評估。讓我們繼續看下去
左右兩戶打通
原本的屋主是三代同堂的大家庭，雖然是兩戶打通一起賣，但事實上門牌有兩個。因此一般想買自住的民眾，又或是自己想置產投資的人，在買屋上就會需要面臨總價相對高一些些，以及申請貸款上的問題而難以入場。
而好租123資產好管家是根基在強大的資源整合之上，所提供的一條龍資產建置服務，因此這樣進場條件嚴苛的物件，我們也可以乘風破浪抓住機會😎
物件現況有大面積違法外推
說真的，陽台外推增建之類的物件並不稀少，但如果想要做穩健優質的資產，就要符合室內裝修審查的規範，取得合法竣工證明。若非有專業知識經驗，是無法評估將違建復原需要多少的費用，甚至不曉得有違建需要去復原
▲依照室內裝修審查規範，對違建做回復工程
買入時要能估算回復所需要的成本
這樣才不會買完又面臨「違法施工被檢舉」與「合法施工荷包空」的窘境
專業真D很重要，這也是好租123顧問服務的價值所在
否則可能還要再多花上個十幾萬的額外預算！
整體格局特殊
建置穩健收益資產，那麼高坪效地去規劃室內空間單位，讓每一坪都可以發揮投資效益，是置產投資的精華所在。而格局特殊的物件，第一關就相當考驗室內設計的功力
▲二樓左右兩戶打通平面格局圖
「這...要隔套房嗎?」
「哪邊跟哪邊是一間?」
「另一間又是在哪裡呢?」
這樣特別的格局，你有信心可以規劃出好的室內收租空間嗎?
噹噹噹！這就是精密規劃之後的完成格局圖！
評估過室內生活機能，將採光通風、格局動線最佳化之後
所規劃出來的最後結果唷😎
紀錄影片&最終成果
看更多物件Before-After比較圖！
三重民生街—後記小故事
這個案子的房東是一位空姐
而在案子完工後第一次滿租時(今年四月多)，剛好又進入疫情
在工作和收入又再次受到影響時
她說，特別能警覺到被動收入的重要性
來到好租123選擇資產好管家的穩健收益資產，特別有深刻的感覺！
好租123資產好管家
包租公一條龍建置規劃服務
✅從財務健檢開始，協助您了解適合您的投資標的
✅資產評估幫您過濾出真正優質的物件
✅貸款規劃帶您量身打造並取得最新最好的條件方案
✅室內設計為您完成cp值最高的格局及裝潢規劃
✅合法室裝給您擁有安心的合法竣工證書及最透明的報價
✅招租管理替您包辦篩選房客及後續的所有管理
▶想建置出優質的穩定收益型資產嗎？快來找好租123資產好管家！
從開發、貸款到合法完工、代租代管的一條龍服務。我們提供報價透明的專業合法室裝團隊，協助客戶拿到室內裝修合格證明。也提供房客優質的出租屋平台，為房東盡心規劃；為房客用心服務。
