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貸款買房其實才更划算!四大理由和數字解析告訴你年輕人該盡早買房

包租公一條龍建置規劃 發布日期 2021-12-30

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租屋派與買房派各有觀點,由於房價持續創高,前幾年有著以租代買的風氣。而租金隨著房價急速攀升,甚至成長幅度一度追過房價漲幅,近年來也有租不如買的買房派聲浪。買房為何比租房更好?以下為大家舉例及分析:

 

一、租屋vs買房 殘酷事實數據解析 

 

 

 

依目前雙北來說,租屋行情,低價套房約落在12000/月左右。買房行情,1000萬左右就可以有不少選擇

  • 假設選擇租屋,每年的成本是12000*12=14.4萬
  • 假設選擇買房的話,成本只有每年房貸利息5300*12=6.36萬
    (房貸本金是你存在房子裡的錢,不是成本!)

(註:買房利息數據計算參數:貸款8成、利率1.5%、30年期、無寬限期)

 

一個是每年付6.4萬只要30年,擁有價值千萬的房子

另一個要每年付14.4萬要付一輩子,最後孑然一身空空如也

聰明的你,準備好為自己行動了嗎?

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二、房貸利息比通膨率還低

 

台灣近年的通膨率約在2.2%左右,而房貸利率在2020年4月開始,降到了1.31%的歷史新低並一直持續至今。

換句話說,和銀行貸款出來的這些錢,貶值速度比我們手上的錢來得慢,而這些房貸資金所投入的房地產又相對抗跌緩升,那麼貸款買房就成為一個很不錯的資金避險方式,房貸所需支付的利息也就比想像中的更便宜!

 

三、經濟成長帶動的房價上漲不會休止

 

疫情的這兩年,台灣的經濟還是處在成長的狀態,2020年台灣全年經濟成長率3.11%,2021年預估也有5%左右的成長率。根據歷史經驗,經濟成長會帶來一定的通貨膨脹和房價上漲,所以即使有許多打房政策,長期來看遏止房價的緩升趨勢也相當有限。因此買房依然是很好的抗跌抗通膨方式。

 

四、貸款一千萬在10年後根本不算什麼

 

綜合上述兩點以及過往生活經驗,在通貨膨脹的威力之下,不難體會10年前的100萬和今天的100萬有著天壤之別。因此貸款買房可以說是以小博大,省下租金存下房子,抗通膨又有增值空間!

 

當然一定有很多人說:

如果有頭期款、付得起每月房貸,我也想買房啊!

 

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