有鑑於當前房價過高，及通膨下再起的炒房風波，政府祭出了一連串的打炒房措施，由央行、內政部、財政部分別制定相關政策，分進合擊，與過去的打房相比，這波打炒房措施只是有過之而無不及。啓動的時機也比過去來得更早、更及時，在炒作開始之初，政府就已經劍及履及，毫不遲延，從現在的成效來看，相當明顯。主要的因素是：

1. 限縮房貸的集中度（降至35%以下）
2. 減少通膨引發房地產投資保值的需求
3. 防止疫後房市的反彈 

直白一點來講，就是要「降低房產的金融屬性」。希望藉由減少流進房市的「水」 （資金），來降低「房地產的資產屬性」。

打炒房降低房產資產屬性，房產投資獲利不可能了嗎？

 一旦房產沒有了資產吸引力和屬性，亦即大量停泊在房地市場的資金將逐漸流出，未來想要在房產上面獲利套現，順利離場的難度，會越來越大，但其實並不是不可能

從古早以來，當老闆做生意，不需要高學歷，能吃苦，敢動手就行，但是以後想經由房地產來做投資，一定需要相當的房產知識，甚至足夠的年齡和閱歷沉澱，才能順心如意，也就是以後房地產會是含有高知識含量的技術活。

一、資源與知識越來越重要，宏觀整合才能獲利

像以往一樣，「參與者財富普漲增長的時代，已經逐漸結束了」。未來想要在房產上面獲利套現，順利離場的難度，會越來越大。

當前，在市場上擁有充份能耐的真正高手其實少之又少，沒有宏觀、整合性知識的都將只是瞎子摸象、見樹不見林，徒然誤人誤己。以中古屋來說，粗略列出幾個重要的環節：

• 挑選房子
• 評估現況
• 和仲介交涉
• 了解房貸方案及知道怎麼選擇
• 室內設計
• 工程裝修及法規
• 租賃及管理

未來想從房地產市場賺錢只有：了解房地產脈動、週期、經濟，甚至結交一些比較厲害的房地產業者，或者曾多次實際買房獲利的投資人。

二、做中長期的長線投資

在房地合一稅2.0上路後，短期內買賣獲取價差的空間已變成相對高風險低獲利的選項，因此做中長期的置產，並將房子出租，收入用來抵付房貸利息，然後賺取經濟成長、通貨膨脹帶來的資本利得，才是之後房地產投資的主軸觀念！

房地產置產規劃仍然很有魅力，包租公一條龍建置規劃給你一線曙光

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