什麼是囤房稅2.0？

囤房稅2.0是一項新的修法，主要針對擁有多套非自住房產的人徵收的稅款。根據現行的房屋稅法，住宅用房被分為「自住」和「非自住」兩類。

對於自住房屋（登記在本人、配偶或未成年子女名下）的前三戶，享有較低的稅率，只需繳納1.2%的稅款。然而，當您擁有第四戶及以上的非自住房產時，稅率將從1.5%逐漸提高至3.6%。

各地方政府有權決定是否對第四戶採取不同的稅率政策，因此有了大家所說的「囤房稅」。目前全國只有10個縣市實施了不同的稅率政策。

囤房稅2.0修法兩大重點：

重點一：上限提至4.8%、採累進課徵

根據新修法，將對全國所有房屋所有人（包括自然人和非自然人）的住家用房屋進行全面調查，並針對持有多戶且未有效使用的情況，將法定稅率的上限和下限調高至2%～4.8%。各地方政府應在這個範圍內制定不同的稅率，並實行全數累進課徵（超過一定戶數時全部適用較高的稅率）。

重點二：酌降全國單一自住房屋稅率

為了鼓勵自住，促進房屋轉向租賃市場，並考慮非自願共有或空置的情況，我們將全國單一自住房屋的稅率調降為1%。對於出租且申報租賃所得達到租金標準的房屋，或是繼承取得的共有住家用房屋，法定稅率的上限和下限為1.5%～2.4%。對於建商持有不超過2年的餘屋，法定稅率將調整為2%～3.6%。

對於非自住部分的房屋，根據修法，有以下三種情況將進行調整稅率：

1. 出租並申報租金收入達到租金標準的房屋，其法定稅率的上限為2.4%，下限為1.5%。
2. 繼承共有的住家用房屋，其法定稅率的上限為2.4%，下限為1.5%。
3. 建商持有的餘屋，如果持有時間在2年以內，其法定稅率的上限為3.6%，下限為2%。

如何計算囤房稅2.0的戶數？

囤房稅2.0將使用「全國歸戶」的方式進行戶數計算。根據這種方式，家庭單位（包括夫妻和未成年子女）被視為一個基本單位。如果一個家庭擁有四間以上的房產，第四間及以後的房產就會被視為囤房並被徵收相應的稅款。

什麼是全國歸戶？

目前的稅務方式是根據各縣市的歸戶情況進行計算。舉個例子，如果一個家庭在台北市、新北市、桃園市和台中市各擁有一套房產，那麼每個縣市都會被視為「1戶自住」。

而全國歸戶則是將同一個家庭名下的所有房產在全國範圍內加總。如果總數達到四間以上的房產，那麼第四間及以後的房產就會被視為囤房並被徵收相應的稅款。

哪些人會受到囤房稅2.0的徵收？

囤房稅2.0主要針對持有多套非自住房產的人加重稅率，主要受影響的群體包括：

1. 長期持有庫存的建商
2. 擁有多套房產並出租的房東
3. 提供非自住房產給親戚使用的房東

根據財政部的估計，全國大約有36萬個家庭受到影響。囤房稅屬於地方稅收的一部分，預計可增加約26億台幣的收入。

囤房稅2.0是否會增加租屋族的負擔？

房產持有成本的增加可能導致租屋族承擔更高的租金，使他們成為囤房稅的受害者。

囤房稅2.0何時實施？

根據財政部的初步規劃：修法草案預計在9月底提交行政院審查，並轉交立法院審議。

1. 在12月31日之前，與立法院的黨團積極溝通，以期完成修法的過程。
2. 新制度預計在2024年7月1日開始實施
3. 並於2025年5月正式開始徵收稅款。

延伸閱讀

趕快領！2023租屋補助2.0新資訊曝光：補貼加碼、內容優化，每月高達8千元！

房地合一稅2.0 政院新修法通過！5年內買賣課重稅，預售屋也納入課稅範圍！

「租金」要怎麼報稅？房客申請補助、報稅對房東的影響有哪些？

2021政府打炒房新措施，兩年短期買賣房地合一稅擬修法課稅45%