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看到這種數字，你會不會想多看一眼？
板橋・民生路
預估購入 970 萬
銀行估價平均 1,340 萬
月租推估 6.2 萬
第一年 ROI 8.7%
第二年預估 ROI 17.0%
但我先說，
這不是叫你看到 17% 就衝。
因為收租物件最怕的，
不是投報率不漂亮，
而是你只看到投報率。
這張卡真正要看的，是四件事：
第一：價格上我們有沒有安全邊際線？
這個案子買在銀行估價的72折，價差超過300萬，已經低於市場行情。出價不是要砍到見骨，而是在行情、銀行估價和我們所必須要負擔的成本上去做考量。
這案子價差有300萬以上，隔年若是貸款貸得好，能夠把我們投入大部分的錢先拿回來。簡單來說就是立於一個不敗之地。
第二：地點有沒有出租基本盤。
近板新捷運站、板橋大遠百、民生公園，生活機能有支撐。
第三：整理後租金能不能Cover我們的成本？
預估月租 6.2 萬不是寫在紙上就算數，要回到市場驗證。
在我們出租的這類案件內，我們抓的租金是市場平均值。
第四：老屋風險能不能被控制。
管線、防水、電力、結構、頂樓型態、施工預算、空窗期，任何一個失控，都會吃掉你的 ROI。
所以這張機會卡的重點不是「保證賺多少」，
而是幫你把一個看似有機會的標的，
拆成可以確認、可以討論、可以出價前檢查的判斷框架。
買房收租，真正厲害的人不是膽子大，
是知道哪裡可以做，哪裡不能硬衝。
想看完整板橋收租機會卡，
請填寫下方表單，並在要了解物件上面寫上：
板橋區民生路
https://forms.gle/3HsUKyhGmji2wy1G9
我把本週機會卡資訊給你。
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