即時客服

【合資買房常見問與答_ PartI 】合資買房會有什麼風險呢?

好租小學堂 合購獨資諮詢 發布日期 2019-11-18

分享此文:

合購買房有什麼風險?該怎麼正確避險?

一般來說,若合資購屋簽訂的契約夠嚴謹完善

其實就能避免掉絕大部分的合資風險與糾紛。

合資購屋牽涉到的有:

✅產權登記

✅付款

✅貸款

✅稅賦分擔方式

✅獲利分配比例

等金錢上的風險問題,應當連其中一股不想持有

或是繳不出貸款的後續處裡對策,都要詳列於契約書中

此外,在「產權登記」的部分也有許多需要注意的細節

為了正確避險,編編整理以下幾項重點給大家知道👉

 

【產權登記】

如果將房屋所有權登記在某一個人名下的話

(不論是親人,或是情侶買屋登記在另一半的名下)

要注意產權擁有者,是有處分該財產的權力的喔!

多數人害怕合資,是擔憂與合資人的關係變質

或產權擁有者直接把房子給賣了(⋯⋯法律上是有效的!)

因此「共同登記」就 是一個可以正確避險的作法。

將房屋所有權登記在共同持有人名下,就能保障所有合資人的權益。

【借名登記】

當使用「借名登記」時,雖然合資人能提出繳款收據、合約舉證等

隨時可以要求登記人將所有權歸還,但因為法律上登記人也是有把房子賣掉的權利

為了避險,常見的作法是申請「預告登記」或做「抵押權設定」將其所有權限制

讓登記人無法隨心所欲的處分房子,達成保障其他合資人權益的目的。

【簽訂嚴謹完善的合約】

除了要妥善保存各項支出收據外,一定要在契約詳細記載「投資標的基本資料」與「現況」

並將「投資金額」、「未來獲利比例分配」載明

此外,仲介費、代書費、稅務、貸款利息支出分配也應詳列

再到地方法院「辦理公證」,才能保障每個投資人的個人權益。

萬一日後有糾紛發生,舉證才不會棘手,法院要分配產權也會有依據可循。

 

 

總結來說,訂定嚴謹完善的合約,並且確認合資人的財務狀況,

就可以規避掉大多數合資買房的問題囉!

想了解更多合資買房的資訊與機會嗎?

快來好租123找專家 👉https://lihi1.com/fxWGN

也可填寫以下的表單,我們將有專業的同仁聯繫你~


分享此文:

從開發、貸款到合法完工、代租代管的一條龍服務。我們提供報價透明的專業合法室裝團隊,協助客戶拿到室內裝修合格證明。也提供房客優質的出租屋平台,為房東盡心規劃;為房客用心服務。