買房只是第一步，真正影響居住品質與資產價值的，其實是後續的「裝潢」。但你知道嗎？不是所有裝潢都叫合法裝潢，也不是找了室內設計公司就一定安全。從裝修申請、施工項目、到買房裝潢預算的分配，每一步都會影響未來轉售、出租，甚至法律風險。本篇將用實務角度，帶你一次搞懂什麼是合法裝潢、裝潢預算怎麼抓，以及該如何選對室內設計公司，避免花冤枉錢。

一、什麼是「合法裝潢」？不是做得漂亮就叫合法

很多人以為：

「只要沒有敲牆、沒動結構，就不需要管合法不合法。」

這是最常見、也最危險的誤解。

合法裝潢，至少包含三件事：

1. 是否屬於《室內裝修管理條例》規範項目

2. 是否需要申請室內裝修許可（報備或審查）

3. 是否由合格室內裝修業者執行

例如以下狀況，通常就需要特別注意合法性：

• 天花板、隔間工程

• 固定櫃體、系統櫃

• 水電管線重拉

• 商業空間或出租用途

👉 合法裝潢的價值不只是「不被罰」，而是確保未來：

• 能安心出租

• 能順利轉售

• 不會被鄰居或管委會檢舉

• 保險理賠不被拒

二、買房裝潢預算怎麼抓？90%的人一開始就算錯

最常聽到的一句話是：

「我這間裝潢，大概抓 50 萬應該夠吧？」

實務上，裝潢預算應該反過來算。

裝潢預算的「安全公式」

• 新成屋：房價 × 8%～12%

• 中古屋：房價 × 12%～20%（含基礎工程）

• 投資出租型：以「可回收」為原則，重點放在機能與耐用度

常見裝潢預算分配比例（參考）

• 基礎工程（水電、防水）：30–40%

• 木作／系統櫃：25–35%

• 油漆、地板、收邊：15–20%

• 設計費與監工：5–10%

📌 關鍵不是花多少，而是花在「不會後悔的地方」。

三、室內設計公司怎麼選？比價格更重要的 5 個關鍵

找室內設計公司，絕對不是比誰最便宜。

選擇室內設計公司前，一定要確認：

1. 是否具備合法室內裝修登記

2. 是否能處理合法裝潢申請流程

3. 報價是否清楚列出施工項目與材質

4. 是否有實際完工案例可參考

5. 是否能站在「屋主角度」控預算

👉 真正好的設計公司，會先問你：

• 這間是自住？出租？未來會賣？

• 預算上限是多少？

• 有沒有時間壓力？

而不是一開始就丟一堆漂亮圖給你。

四、實務分享｜高雄買房裝潢，為什麼愈來愈多人重視「合法＋預算控管」

近年在高雄，新成屋與中古屋交屋量明顯增加，但也伴隨不少裝潢糾紛，包含：

• 未申請裝修被檢舉

• 預算失控追加

• 設計與施工落差過大

因此，越來越多屋主開始選擇熟悉在地法規、能處理合法裝潢流程的設計團隊。

以高雄為例，像 易居室內設計 這類在地設計公司，實務上會協助屋主：

• 先釐清裝潢項目是否需要合法申請

• 協助文件與施工流程對接

• 在預算內做出「好住、好用、好轉手」的設計

這也是為什麼現在許多自住與出租型屋主，更傾向找「懂法規、懂預算」的設計公司，而不只是比風格。

高雄在地推薦：推薦的高雄室內設計裝潢公司 

五、裝潢不是花費，而是買房後的「第二次投資」

站在長期角度來看：

• 合法裝潢＝降低未來風險

• 預算可控＝不影響現金流

• 設計合理＝提高居住與資產價值

尤其對於：

• 首購族

• 打算未來出租

• 5–10 年內可能轉售

裝潢本身，就是資產配置的一部分。

FAQ｜買房裝潢最常被問的 3 個問題

Q1：不做結構變更，還需要合法裝潢嗎？
A：視施工項目而定，但許多固定裝修仍屬規範範圍，建議事前確認。

Q2：找室內設計公司會不會比較貴？
A：未必，專業設計反而更能避免返工與追加預算。

Q3：裝潢預算可以後補嗎？
A：最怕「邊做邊加」，一開始沒規劃清楚，最後最容易爆預算。

結語：裝潢做對，比做多更重要

買房已經是人生重大投資，裝潢更不該隨便。
搞懂合法裝潢、算清買房裝潢預算，並選對室內設計公司，才能真正讓房子「住得久、用得安心、未來也有價值」。

👉 延伸閱讀：

• 【新成屋 vs 中古屋裝潢預算差在哪？】

• 【投資出租裝潢怎麼做，才不浪費錢？】