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台北市房價長年居高不下，2025雖處於市場盤整期，但各行政區的「一坪價格」仍呈現明顯落差。
本篇文章透過實價登錄與公開統計資料，整理七大熱門行政區2025最新單價走勢，協助你判斷：該出手，還是再等等？
| 行政區 | 平均單價（萬元／坪） | 屋齡主力 | 房價趨勢分析 |
|---|---|---|---|
| 大安區 | 125–150 萬 | 新舊混合 | 穩中微升，高總價壓力大 |
| 信義區 | 120–145 萬 | 新大樓居多 | 企業總部與信義計畫區撐盤 |
| 中山區 | 105–125 萬 | 中古為主 | 都更區塊潛力高 |
| 中正區 | 110–135 萬 | 舊宅多 | 地段核心，但物件稀少 |
| 士林區 | 85–105 萬 | 中古＋老公寓 | 外圍仍有低單價可進場 |
| 文山區 | 75–95 萬 | 老宅比例高 | 自住族首選，單價相對友善 |
| 北投區 | 70–90 萬 | 公寓為主 | 具備通勤便利性與房價親民性 |
📌 註：以上價格為2025年第一季統計平均，實際價格依地段、樓層、屋齡略有不同。
大安、信義：新案稀少＋自住強勁，房價抗跌
士林、北投：捷運周邊潛力仍在，舊屋行情偏弱
中山、中正：都更話題密集，部分路段已開始反彈
🔥 提醒：小坪數總價帶（20–30坪）最容易吸引投資者與小家庭搶進。
答：若資金允許，大安仍是高保值區域，重點是找「總價合理＋屋況佳」的個案。
答：以平均單價來看確實如此，但也意味著未來漲幅潛力較高，適合長期自住與首購族。
答：中山區與士林區租屋需求穩定，且單價未過高，適合操作出租物件。
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面對2025台北房價的分化走勢，與其只問「一坪多少錢」，不如問「我買的這一坪，有價值嗎？」
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