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聯盟網推廣者專用—比存股、ETF更優質的選擇!穩健投資年投報15%包租公攻略大公開!

包租公一條龍建置規劃 發布日期 2022-04-01

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備註:請聯盟網推廣者的夥伴們,可以直接使用本篇文字及資料。整篇複製貼上也可以

 

你的經濟狀況,讓你覺得安心嗎?

疫情影響工作收入、金融市場高點震盪、通膨危機蠢蠢欲動

擁有穩定的收入來源,在很多人心中已經是頭等大事

 

安心的資產規劃,我們選擇投資中古屋收租

 

很多人選擇高殖利率存股、ETF,等穩定高投報的工具,但明年起美國FED減債升息,外資將資金抽離金融市場後,股市再突破高點的可能性極小,存股和ETF等商品賺了利息卻賠了價差的風險將會上升。而像是儲蓄型保單、債券等穩健選擇,則被不斷攀升的通膨指數吃掉了微薄的利率報酬。

其他諸如股票、期貨、選擇權、外匯等投資工具,更是高風險高投報,不利於安心的資產規劃。那這麼多投資工具中,為什麼選擇投資中古屋收租呢?

 

一、「民生需求」加持,房價穩定上升

 

房子除了有投資置產的特性外,更重要的是他有民生所需的居住功能。在交易需求量穩定的狀態下,近年來的房價也是穩定且持續上漲中,尤其在雙北市等都會區的房價,更是有明顯的保值、增值趨勢。只要有專業知識避開地雷屋,那麼相比股市的金融工具來說是更為穩定、抗通膨且投報優的選擇 (詳見下文內容)

 

 

▲圖片來源:好時價House+


二、租金指數持續創高,租屋需求仍有空缺

 

台灣房價逐年遞增,根據行政院主計總處的統計,全國的住宅價格指數在自101Q3至109Q3的成長率為35.4%。在薪資水準跟不上房價增長的情況下,選擇租屋的人口數越來越多更白話的說,就是投資後的利息穩定,且有上升的空間。

 

▲租金指數-圖片來源 內政部不動產資訊平台


三、換算殖利率,比多數熱門存股表現更佳

 

好租123歷經房地產收租近十年的經驗,打造了包租公一條龍資產服務。換算成股市投資的殖利率來說,在這套精密的規劃之下,我們有許多案子已為投資人們創造約15%以上的殖利率,且搭配轉增貸等金融工具,更有機會上看18% up ! 如果你好奇這是怎麼做到的,歡迎留下資訊與我們聯繫,我們將有專人完整諮詢!

 

▲熱門存股vs好租123資產服務-懶人包比較圖

 

  • 不用擔心航海王、鋼鐵人、期貨選擇權等高風險工具賠光資金
  • 不用擔心存股、ETF賺了利息卻賠了價差
  • 不用擔心債券、儲蓄型保單的投報利率完全被通膨吃掉

中古屋收租投資的強勢之處,等你細細的來了解之後,更有感覺!

 

案例會說話,專業與成果兼具 

 

實際案例之一:低價物件,但有大面積違建外推

 

說真的,陽台外推增建之類的物件並不稀少,但如果想要做穩健優質的資產,就要符合室內裝修審查的規範,取得合法竣工證明若非有專業知識經驗,是無法評估將違建復原需要多少的費用,甚至不曉得有違建需要去復原

 

 

▲依照室內裝修審查規範,對違建做回復工程

 

買入時要能估算回復所需要的成本,這樣才不會買完又面臨「違法施工被檢舉」與「合法施工荷包空」的窘境。專業真D很重要,這也是好租123顧問服務的價值所在否則可能還要再多花上個十幾萬的額外預算!



 

實際案例之二:格局奇特,用專業創造高坪效

 

建置穩健收益資產,那麼高坪效地去規劃室內空間單位,讓每一坪都可以發揮投資效益,是置產投資的精華所在畢竟每一坪都是投資人用血汗錢買下,如果規劃得不好,設計出過大的走道、或難以利用的空間,那麼這些坪數就無法發揮租金價值,就浪費掉了!因此格局特殊的物件,正是考驗團隊的專業,發揮室內設計功力的時刻。

 

 

▲二樓左右兩戶打通平面格局圖

 

「這...要隔套房嗎?」

「哪邊跟哪邊是一間?」

「另一間又是在哪裡呢?」

這樣特別的格局,你有信心可以規劃出好的室內收租空間嗎?

 

 

噹噹噹!這就是精密規劃之後的完成格局圖!評估過室內生活機能,將採光通風、格局動線最佳化之後所規劃出來的最後結果,透過高坪效設計,讓每一坪地都有價值,進而提升租金,提高投報率!



 

實際案例之投報數據1:中和莊敬路

 

本案的購入總價約7xx萬,銀行估價898萬  (為保護投資人權益,隱藏部分資訊!)

  • 本案現況ing總租金:53400/月
  • (寬限期間)總貸款月付金:22,043/月
  • 年投報酬率約為15%

 

而有很多人其實是買下後直接出租,參照目前591同區租金,3房2廳整層出租的租金約為24500,傳統整層出租與資產好管家服務的投報率就有很大差距!

 

  資產好管家服務 傳統整層出租
現況月租金收入 53400 24500
現金投報率(寬限期中) 15% 2.91%

 

 

實際案例之投報數據2:永和秀朗路

 

本案的購入總價約6xx萬,銀行估價733~835萬  (為保護投資人權益,隱藏部分資訊!)

  • 現況ing總租金:43840/月
  • (寬限期間)總貸款月付金:18806/月
  • 年投報酬率約為11.6%

 

一樣參照目前591同區租金,3房2廳的租金約為25500,傳統整層出租與資產好管家服務的投報率的差距如下

 

  資產好管家服務 傳統整層出租
現況月租金收入 43840 25500
現金投報率(寬限期中) 11.6% 5.82%

 

在複雜的成本及收益計算之下,可見得資產好管家服務所提供的中古屋收租置產規劃,可以大幅提升投資人的投報率!

 

 

更多實際案例不全數列出,歡迎聯繫我們!

 

 

在更多極機密Know how的操作下,有更多尚未數據化的潛在獲利!

(更詳細了解細節,歡迎留下您的資訊,我們將有同仁協助您唷)

 

擁有穩定的收入
是生活安心的力量

 

投資人客戶曾經和我們說:

  • 「每年多了50~60萬的穩定收入,就像一艘船定了錨,我就有更多的空間跟時間 思考下一步該去哪裡」
  • 「受薪階級的壓力很高,參與資產好管家之後,我覺得人生的選擇更多了」
  • 「有了這份穩定收入,讓我支持家人和孩子,勇敢追求自己想做的事」


 

 

好租123資產好管家

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好租123資產好管家,提供完整的包租公一條龍建置規劃服務。

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我們手把手帶您學習完整的流程,並用專業的經驗及強大的資源,陪伴您從無到有建置出適合您的穩定收益資產。

 

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