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什麼是樓下同意書?|合法隔套工程

工程|隔套工程 發布日期 2020-07-27

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你知道嗎?現在做隔間套房出租,沒有這張可是違法的!

看看這張精美的直下層同意書

 

 

2019年度開始想要做隔套出租的話

需要經過樓下的鄰居同意簽署一份「直下層同意書」

也就是我們俗稱的「樓下同意書」

 

為神馬咧❓❓ 😩

 

合情合理的來說,如果你家的樓上在半年後突然會多增加個3倍左右的人數

可想而知,接下來你們家天花板就會有更多蹦蹦蹦蹦蹦的聲音。生活品質一定受到干擾呀

其次,增加隔間的話就會新增很多的分戶牆及衛浴設備。

如果樓上隔套沒有遵循合法室裝的規範而增加了許多隔間,就會有載重的安全問題

還有其他的部分就不多贅述

 

換回想做「隔間套房投資」的角度,現在想要做到合法更有難度了。

除了要很有經驗的遵循室內裝修審查合格的流程,並在其中創造出最高的租金效益

也還要能取得樓下的同意😂 

 


 

而現今要做出高投報的隔套出租要怎麼做才好呢?

 

一、發揮最大坪效的專業規劃

 

物件本身的現有隔局、配置或結構問題,都會影響到是否適合進行多單位的室裝工程。

提升出租收益的前期關鍵在於「裝修設計規劃」

讓公共空間縮減至最小,隔間出租的空間盡可能最大且盡量方正

就是在裝修設計的範疇發揮最大坪效!

其實這部分的規劃都是需要尋找信任的專業團隊的,畢竟我們一般人沒有這種工程專業背景啊

尋求有經驗且可以信任的團隊合作,是一個比較明智的選擇

專業的事情還要找專業的來

 

二、室裝審查是最重頭戲!


如果想要變更房屋格局,必須事先提出申請,拿到了「室內裝修施工許可證」後才可以進行施工,竣工後也要送審查,拿到了「室內裝修合格證」拿到了這張才是所謂的「全套」喔

如果只做到了「半套」的話,被舉報一樣會被視為「違建」

得處六萬至三十萬的罰緩,還可能會直接被「強制拆除」

裝潢費就血本無歸

 

三、當個受人尊敬的包租公


違法出租改建套房,房東是要同時負擔民刑事責任的

所以,想要長久穩定收租,一定要確保自己的室裝是合法又安全的才行。

做違法出租的房東說真的,還滿讓鄰居討厭的......

畢竟房客多一定是比較吵鬧也比較難管理

所以建議大家平常也要和鄰居敦親睦鄰一下,和氣生財是資深包租公們感受到的最終心法

 

而好租123的「包租公一條龍建置規劃」,除了擁有豐富的合法室裝案例,更有後續租屋市場代租代管的多年經驗!

 

不論你是小資金想當包租公,又或者是想規劃投資置產、養老退休金,都歡迎你填寫以下表單來了解好租123的「包租公一條龍建置規劃」!
 

 


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