即時客服

什麼是樓下同意書?雙北現在想做合法隔套,一定要這張直下層同意書!

工程|隔套工程 發布日期 2020-07-27

分享此文:

你知道嗎?現在做隔間套房出租,沒有這張可是違法的!

 

看看這張精美的新版直下層同意書(2021年4月更新)

 

 

2019年度開始想要做隔套出租的話

需要經過樓下的鄰居同意簽署一份「直下層同意書」

也就是我們俗稱的「樓下同意書」

 

2021更新:
從2021年的4/8日開始,新版的直下層同意書正式上線開跑囉

各位為了拿到這張同意書,可說是千辛萬苦掏心掏肺又掏錢包(總是要敦親睦鄰一下的嘛!)

而為了不要因為簽錯或少簽,來來回回心好累,甚至一失足成千古恨

幫大家貼心整理「正確簽同意書」的重點

  1. 下載 新北市 / 台北市 「官方公版」直下層同意書範本
  2. 蓋章:一定要找「所有權人」蓋章,有幾個所有權人就要蓋幾個。
  3. 五份:要簽5份。因為在送件過程中,有5處要作為附件。

 

需要樓下同意書的緣由

 

  1. 生活品質可能會受到干擾:
    合情合理的來說,如果你家的樓上在半年後突然會多增加個3倍左右的人數,可想而知接下來你們家天花板就會有更多蹦蹦蹦蹦蹦的聲音生活品質可以預期會變差

  2. 漏水的問題可能會變頻繁:
    樓上增加隔間的話,當然就會有新增衛浴設備。撇開施工的品質不良,馬上就發生漏水到樓下天花板的問題不談,時間長了之後漏水的可能性總會變得比較高

  3. 可能會有安全疑慮:
    萬一樓上施作套房的業主不是那麼的遵守法規,沒有遵循合法室裝的規範新增很多的分戶牆及衛浴設備,就會有載重的安全問題


還有其他的部分就不多贅述

 

隔間套房投資者的角度,現在想要做到合法更有難度了。

 

其實光是有經驗的遵循室內裝修審查合格的流程,就已經有不少難度

然而還要在其中創造出最高的租金效益,也還要能取得樓下的同意

所需要的能力與資源不是大部分人都能做到的

然而我們更不推薦繞過合法程序,因為違法套房被檢舉報拆的代價是很大的

 

那麼現在想要做套房的收租投資,怎麼辦比較好?

 

術業有專攻很認真的跟各位說,找專業的協助才是正確的選擇

  1. 省下時間尋找能合法隔套的低價物件
  2. 省下時間研究及尋找能協助合法隔套的建築師
  3. 規避掉不好的施作工班,順利完成工程
  4. 符合最大坪效的專業規劃

 

這些,正是我們好租123資產好管家的專業領域💪

 


 

好租123如何做出高投報的合法隔套出租呢?

 

一、發揮最大坪效的專業規劃

 

物件本身的現有隔局、配置或結構問題,都會影響到是否適合進行多單位的室裝工程。

提升出租收益的前期關鍵在於「裝修設計規劃」

讓公共空間縮減至最小,隔間出租的空間盡可能最大且盡量方正

就是在裝修設計的範疇發揮最大坪效!

其實這部分的規劃都是需要尋找信任的專業團隊的,畢竟我們一般人沒有這種工程專業背景啊

尋求有經驗且可以信任的團隊合作,是一個比較明智的選擇

專業的事情還要找專業的來

 

二、室裝審查是最重頭戲!


如果想要變更房屋格局,必須事先提出申請,拿到了「室內裝修施工許可證」後才可以進行施工,竣工後也要送審查,拿到了「室內裝修合格證」拿到了這張才是所謂的「全套」喔

如果只做到了「半套」的話,被舉報一樣會被視為「違建」

得處六萬至三十萬的罰緩,還可能會直接被「強制拆除」

裝潢費就血本無歸

 

三、當個受人尊敬的包租公


違法出租改建套房,房東是要同時負擔民刑事責任的

所以,想要有高投報的隔套收租案件,一定要確保自己的室裝是合法又安全的才行。

做違法出租的房東說真的,還滿讓鄰居討厭的......

畢竟房客多一定是比較吵鬧也比較難管理

所以建議大家平常也要和鄰居敦親睦鄰一下,和氣生財是資深包租公們感受到的最終心法

 

而好租123的「包租公一條龍建置規劃」,除了擁有豐富的合法室裝案例,更有後續租屋市場代租代管的多年經驗!

 

不論你是小資金想當包租公,又或者是想規劃投資置產、養老退休金,都歡迎你填寫以下表單來了解好租123的「包租公一條龍建置規劃」!
 

 


分享此文:

相關文章

從開發、貸款到合法完工、代租代管的一條龍服務。我們提供報價透明的專業合法室裝團隊,協助客戶拿到室內裝修合格證明。也提供房客優質的出租屋平台,為房東盡心規劃;為房客用心服務。