看看這張精美的新版直下層同意書（2021年4月更新）
2019年度開始想要做隔套出租的話
需要經過樓下的鄰居同意簽署一份「直下層同意書」
也就是我們俗稱的「樓下同意書」
2021更新：
從2021年的4/8日開始，新版的直下層同意書正式上線開跑囉
各位為了拿到這張同意書，可說是千辛萬苦掏心掏肺又掏錢包（總是要敦親睦鄰一下的嘛！）
而為了不要因為簽錯或少簽，來來回回心好累，甚至一失足成千古恨
來幫大家貼心整理「正確簽同意書」的重點：
需要樓下同意書的緣由
生活品質可能會受到干擾：
合情合理的來說，如果你家的樓上在半年後突然會多增加個3倍左右的人數，可想而知接下來你們家天花板就會有更多蹦蹦蹦蹦蹦的聲音。生活品質可以預期會變差
漏水的問題可能會變頻繁：
樓上增加隔間的話，當然就會有新增衛浴設備。撇開施工的品質不良，馬上就發生漏水到樓下天花板的問題不談，時間長了之後漏水的可能性總會變得比較高
可能會有安全疑慮：
萬一樓上施作套房的業主不是那麼的遵守法規，沒有遵循合法室裝的規範新增很多的分戶牆及衛浴設備，就會有載重的安全問題
還有其他的部分就不多贅述
隔間套房投資者的角度，現在想要做到合法更有難度了。
其實光是有經驗的遵循室內裝修審查合格的流程，就已經有不少難度
然而還要在其中創造出最高的租金效益，也還要能取得樓下的同意
所需要的能力與資源不是大部分人都能做到的
然而我們更不推薦繞過合法程序，因為違法套房被檢舉報拆的代價是很大的
那麼現在想要做套房的收租投資，怎麼辦比較好？
術業有專攻很認真的跟各位說，找專業的協助才是正確的選擇
這些，正是我們好租123資產好管家的專業領域💪
一、發揮最大坪效的專業規劃
物件本身的現有隔局、配置或結構問題，都會影響到是否適合進行多單位的室裝工程。
提升出租收益的前期關鍵在於「裝修設計規劃」
讓公共空間縮減至最小，隔間出租的空間盡可能最大且盡量方正
就是在裝修設計的範疇發揮最大坪效！
其實這部分的規劃都是需要尋找信任的專業團隊的，畢竟我們一般人沒有這種工程專業背景啊
尋求有經驗且可以信任的團隊合作，是一個比較明智的選擇
專業的事情還要找專業的來
二、室裝審查是最重頭戲！
如果想要變更房屋格局，必須事先提出申請，拿到了「室內裝修施工許可證」後才可以進行施工，竣工後也要送審查，拿到了「室內裝修合格證」
拿到了這張才是所謂的「全套」喔
如果只做到了「半套」的話，被舉報一樣會被視為「違建」
得處六萬至三十萬的罰緩，還可能會直接被「強制拆除」
裝潢費就血本無歸
三、當個受人尊敬的包租公
違法出租改建套房，房東是要同時負擔民刑事責任的
所以，想要有高投報的隔套收租案件，一定要確保自己的室裝是合法又安全的才行。
做違法出租的房東說真的，還滿讓鄰居討厭的......
畢竟房客多一定是比較吵鬧也比較難管理
所以建議大家平常也要和鄰居敦親睦鄰一下，和氣生財是資深包租公們感受到的最終心法
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