即時客服

合資買房的優缺點有什麼?產權問題、資金分配等注意事項一次搞懂!

好租小學堂 合購獨資諮詢 發布日期 2020-08-26

分享此文:

合資買房的優缺點有什麼?產權問題、資金分配等注意事項一次搞懂!

合資買房其實並不少見,從兄弟姊妹合資買房、情侶合資買房等案例不在少數。而現在大多數人想進入投資房地產的世界,數百萬的頭期款門檻也不容易,因此合資買房的風氣也日漸盛行

文章參考自 RICHARK財富方舟

 

合資買房的優點

 

進場門檻較低,小資包租公不是夢

如果是獨資買房,一開始就動輒幾百萬,負擔起來壓力較大,若是找幾個朋友一起合資買房,一個人只要拿出20萬30萬或50萬,小資就能成為包租公,開始獲取收取租金的投資收入。

 

提前進入這個市場

因為進場門檻較低,你將能更快進入房地產這個世界,這是一個很大的優勢,為什麼這麼說呢?因為如果你用小額的資金早一點進入投資房地產的世界,在其中學習、體驗並累積經驗,往後你真的有大筆資金自己買下投資的物件,將可以迴避掉很多的錯誤!

 

風險承受度較高

如果你是獨資買房,遇到房子租不出去,或是賣不到好價錢的狀況,損失相對較慘重,畢竟你是一個人扛。如果是合資買房,畢竟是大家一起扛,遇到狀況損失也相對較輕,能夠分散風險。

 

團隊分工更有效率

選擇有不同專長的團隊夥伴,像有些人擅長談判議價、開發物件、跟銀行打交道、裝潢設計等等,依照每個人不同的專長,在分工上將會更有效率,也能互相激勵、成長。

 

選擇最優惠的方式買房

在合資團隊裡,若有人有軍公教身份或是首購資格,可以選擇用該投資人的名義去買房,政府針對軍公教身份或是首購資格,推出「優惠購屋專案貸款」,能降低購屋者的負擔,讓政府優惠房貸幫您省錢,會比較優惠。

 


 

合資買房的缺點

 

需注意的細節較多

若沒有合資買房的經驗,在合約簽訂的部分就需要多做功課(一定要有書面合約!),才能在後續權利義務的部分清楚明白。也可以避免一些糾紛。詳細的部分將在下面做說明。

 


 

合資買房注意事項

 

慎選合作夥伴

買房投資是件大事,選擇合作夥伴需要更加謹慎,萬一遇到人品不佳,中途烙跑,或是以為出錢就是老大後續都不管的那種,可是得不償失,為了避免遇到這種狀況,建議選擇熟識且願意負責任的人。

 

產權登記的問題要搞清楚

買房的時候一定會有產權登記,載明這個房子是誰的。如果想要用「借名登記」節省部分的程序,同時又讓自己擁有保障的話,需搭配「抵押權設定」及「預告登記」等做法來確保權益。但這個做法會有部分的行政規費支出。而合資買房想要有足夠的保障,最直接的方式是採用「共同登記」的方式讓出資的人都能夠有一定比例的產權。若有想要參與坊間越來越常見的合資買房,建議要選擇真正有公司且長期經營的團隊,才能有足夠的保障。(➡️加碼推薦好租123小資包租公——包租公建置一條龍服務 ) 

 

契約、協議書寫得好,減少絕大部分糾紛

合資買房的產權比例,通常是依照出資比例來做基準。在合約上白紙黑字載明清楚,並要求地政士在建物及土地所有人登記時載明持分比例,如果之後想要把房子賣掉,必須經過全部的共同持有人同意等備註都要寫上去。另外,根據《土地法》第34條之1規定,若不動產所有權超過2/3之人則有權利自行處分其不動產,因此合資買房的話,要避免一方持有權利範圍超過2/3,以免產生未經對方同意擅自賣屋的糾紛。

 

計算投資報酬率

大部分人合資買房的目的,不外乎都是為了賺錢,在買房進場前,應先做好各項調查,像是坪數多少、總價多少,以及未來增值空間,要買賣賺價差還是長期收租?這些都要在合資買房前好好調查清楚,才能算出準確的投資報酬率。

 

合資買房貸款怎麼做?

 

多數銀行可能不接受「共同貸款制」

合資買房如果登記人沒有一定程度的血緣關係或者情侶論及婚嫁(每家銀行認定略有不同),銀行可能會將這個買房的案子視為「投資案件」,貸款的條件會大大的受到影響(最多七成)。因此比較推薦的作法是由經濟條件較好的一方當「借款人」,而另一方則當「連帶保證人」,一方面可以共同承擔責任,另一方面也可以更有機會以較好的條件借到貸款。

 


 

除了以往常有的合資買房,小資包租公合資買房的時代也已經悄悄來臨了!

想了解更多小資包租公的資訊嗎?歡迎在留下留下你的聯繫資訊,我們將有專業的夥伴聯繫你唷👍

 


分享此文:

相關文章

從開發、貸款到合法完工、代租代管的一條龍服務。我們提供報價透明的專業合法室裝團隊,協助客戶拿到室內裝修合格證明。也提供房客優質的出租屋平台,為房東盡心規劃;為房客用心服務。