合資買房的優點

進場門檻較低，小資包租公不是夢

如果是獨資買房，一開始就動輒幾百萬，負擔起來壓力較大，若是找幾個朋友一起合資買房，一個人只要拿出20萬30萬或50萬，小資就能成為包租公，開始獲取收取租金的投資收入。

提前進入這個市場

因為進場門檻較低，你將能更快進入房地產這個世界，這是一個很大的優勢，為什麼這麼說呢？因為如果你用小額的資金早一點進入投資房地產的世界，在其中學習、體驗並累積經驗，往後你真的有大筆資金自己買下投資的物件，將可以迴避掉很多的錯誤！

風險承受度較高

如果你是獨資買房，遇到房子租不出去，或是賣不到好價錢的狀況，損失相對較慘重，畢竟你是一個人扛。如果是合資買房，畢竟是大家一起扛，遇到狀況損失也相對較輕，能夠分散風險。

團隊分工更有效率

選擇有不同專長的團隊夥伴，像有些人擅長談判議價、開發物件、跟銀行打交道、裝潢設計等等，依照每個人不同的專長，在分工上將會更有效率，也能互相激勵、成長。

選擇最優惠的方式買房

在合資團隊裡，若有人有軍公教身份或是首購資格，可以選擇用該投資人的名義去買房，政府針對軍公教身份或是首購資格，推出「優惠購屋專案貸款」，能降低購屋者的負擔，讓政府優惠房貸幫您省錢，會比較優惠。

合資買房的缺點

需注意的細節較多

若沒有合資買房的經驗，在合約簽訂的部分就需要多做功課（一定要有書面合約！），才能在後續權利義務的部分清楚明白。也可以避免一些糾紛。詳細的部分將在下面做說明。

合資買房注意事項

慎選合作夥伴

買房投資是件大事，選擇合作夥伴需要更加謹慎，萬一遇到人品不佳，中途烙跑，或是以為出錢就是老大後續都不管的那種，可是得不償失，為了避免遇到這種狀況，建議選擇熟識且願意負責任的人。

產權登記的問題要搞清楚

買房的時候一定會有產權登記，載明這個房子是誰的。如果想要用「借名登記」節省部分的程序，同時又讓自己擁有保障的話，需搭配「抵押權設定」及「預告登記」等做法來確保權益。但這個做法會有部分的行政規費支出。而合資買房想要有足夠的保障，最直接的方式是採用「共同登記」的方式讓出資的人都能夠有一定比例的產權，但這個做法也有許多的小缺點。詳細更多資訊請看：

若有想要參與坊間越來越常見的合資買房，建議要選擇真正有公司且長期經營的團隊，才能有足夠的保障。（➡️加碼推薦好租123小資包租公——包租公建置一條龍服務 ） 

契約、協議書寫得好，減少絕大部分糾紛

合資買房的產權比例，通常是依照出資比例來做基準。在合約上白紙黑字載明清楚，並要求地政士在建物及土地所有人登記時載明持分比例，如果之後想要把房子賣掉，必須經過全部的共同持有人同意等備註都要寫上去。另外，根據《土地法》第34條之1規定，若不動產所有權超過2/3之人則有權利自行處分其不動產，因此合資買房的話，要避免一方持有權利範圍超過2/3，以免產生未經對方同意擅自賣屋的糾紛。

計算投資報酬率

大部分人合資買房的目的，不外乎都是為了賺錢，在買房進場前，應先做好各項調查，像是坪數多少、總價多少，以及未來增值空間，要買賣賺價差還是長期收租？這些都要在合資買房前好好調查清楚，才能算出準確的投資報酬率。

合資買房貸款怎麼做？

多數銀行可能不接受「共同貸款制」

合資買房如果登記人沒有一定程度的血緣關係或者情侶論及婚嫁（每家銀行認定略有不同），銀行可能會將這個買房的案子視為「投資案件」，貸款的條件會大大的受到影響（最多七成）。因此比較推薦的作法是由經濟條件較好的一方當「借款人」，而另一方則當「連帶保證人」，一方面可以共同承擔責任，另一方面也可以更有機會以較好的條件借到貸款。

貸款相關的詳細內容，可參考以下：