2021地價稅懶人包！信用卡/行動支付繳費回饋、優惠稅率、累進稅率、計算公式等精簡整理

好租小學堂發布日期 2020-11-26

現在的繳費管道已經相當多元化，可到各大便利超商以現金或票據繳納。今年度在超商綁定信用卡以及行動支付上，更有地價稅的繳費優惠！讓我們來看下去：

在全家使用他們自出的FamiPay綁定有回饋的信用卡，就能在繳納地價稅時，也同時獲得回饋。而其中優惠相當不錯的為以下兩張卡：

信用卡	新光銀行寰宇現金回饋卡	台新銀行 @GoGo卡
FamiPay回饋	10%	– 平日3% – 週六6%
FamiPay回饋上限與條件	新戶每月回饋上限100元（每月可刷1000元）。代收代付有回饋菸品不適用	指定通路famipay 2% （每期200元 / 可刷10,000）週六加碼 3%（每期200元 / 可刷6,666）
一般消費回饋 (非FamiPay消費)	1%現金	0.2%現金+綁定Richart自動扣繳並當月刷滿5000元 0.8%（每期200元 / 可刷25,000）

7-11目前支援7家銀行的信用卡來繳費（國泰世華/中國信託/玉山銀行/台新銀行/永豐銀行/台北富邦/聯邦銀行），不過這些信用卡是方便繳費，並沒有回饋。因此在7-11的話選擇行動支付綁定信用卡優惠，是主要的優惠方式。

台新＠GoGo卡綁定台新Pay，在週六時消費即可獲的6%的高額回饋（需滿足 Richart 自動扣繳 + 單期累積消費滿 NT$5,000），但每期上限為600元，因此你可以藉此在711繳上6,666元的地價稅。

橘子支付+數位通路信用卡

711超商開始能夠支援橘子支付的代收功能後，橘子支付也就越來越熱門，除了地價稅以外，像是停車費、水電費等規費，也都能夠利用橘子支付綁定有數位通路回饋的信用卡，就能夠繞道來拿回饋了，像是用玉山Ubear+橘子支付到711繳地價費，就能夠拿到3.8%、每期上限200元的回饋

開啟LINE應用程式，依序點選「錢包」＞「LINE Pay」＞「生活繳費」＞「稅捐」，再分別掃描繳稅單上三段條碼後，就可以完成繳費。優惠條件如下：

上述的回饋%是可以累加的喔！總計最高可回饋10%，詳細完整內容可看 Line pay money 繳地價稅

如果在台北市，連超商都不用去了，直接手機打開用街口支付解決！現在街口支付的綁定信用卡中，為大家推薦的以下兩張：

信用卡	台新街口聯名卡	花旗現金回饋Plus鈦金卡
街口支付回饋	新戶9% 舊客7%	10%
回饋限制	一般消費1% 街口幣(無上限) 全通路：新戶4%/舊客2%街口幣(無上限) 指定日期(周三)+街口繳費：4%街口幣(每月上限100元/可刷2500元	2%現金（每年上限6萬元/可刷300萬元）＋新戶8％加碼現金回饋（90天(含)內上限1,000元/可刷12,500元）需在2022/1/15前核卡
一般消費回饋%	1%街口幣（無上限)	2%現金（每年上限6萬元/可刷300萬元）

基本上只要是土地的所有人、或是管理機關，都得繳納地價稅。依照土地的形式，地價稅的納稅義務人則整理如下：

(一)土地所有權人。若共同持有土地，地價稅則是以共有人各按其應有部分為納稅義務人。
(二)設有典權土地，為典權人。
(三)承領土地，為承領人。
(四)承墾土地，為耕作權人。
(五)信託土地，為受託人。

小知識補充：地價稅是以8月31日為納稅基準日，只要是當日地政機關所載的土地所有權人，即為當年度的地價稅納稅人。而繳納地價稅的時間是11/1~11/30，這會有什麼狀況發生呢？
---->如果土地持有人，在9/1~10/31這段時間內將土地賣出，雖然你不是所有權人了，但你還是要繳這一整年的地價稅喔！

而坊間常見的作法，是買賣契約中，會約定地價稅依照買賣日期來分攤當年應繳的地價稅，賣方可要記得爭取，別傻傻吃虧付完一整年的地價稅啦！

申請自用住宅用地享有優惠稅率 2‰ （也就是0.2%）

但要入戶籍才能申請，否則很貴（一般用地稅率是1％~5.5％，採累進方式課徵）

(註1：如果房子有部分作營業使用，仍可以申請部分自用，也就是營業部分按一般用地稅率課稅，符合自用住宅條件部分按優惠稅率課稅。)

每兩年調整公告地價時，地價稅就會做相應調整。
一般而言公告地價會逐年調高，今年除了台中市的公告地價微幅調降外，其他縣市大都持平。
地價稅的增加與累進稅率有關，如果納稅人在同一縣市擁有的土地地價總額超過累進起點地價者，依超過累進起點地價的倍數，按累進稅率課徵，稅率自 10‰ 累進至 55‰

而累進稅率的基準，各地區不同。算法是以各縣市土地 7 公畝（ 700 平方公尺）之平均地價為準，但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地在內。這也造成不同縣市的累進起點地價可能會有很大的差異，例如：台北市 109 年以 3900 萬元為基準；台中市則只有 160 萬左右，兩者相差甚大。