近年來政府大力宣導及提供青年租屋補助、社會住宅公益出租人等方案，要讓房屋租賃市場有更完善的生態，讓房客們都可以租金報稅，房東們也能擁有租賃所得申報的優惠。具體來說對包租公們有什麼影響? 又該如何申報租賃所得呢?
房東不能禁止房客申請補助，小心挨罰最高50萬！
政府近年來不斷宣導不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等不公平的租屋行為，只要租客附上有效租約和存摺就能申請補助。房東如果以租客申請租屋補助為由，要求調漲租金或負擔所增加的稅金，經房客申訴後政府可依《消保法》第56條之1規定處3萬至30萬元罰鍰，未改善則加重罰金5萬至50萬元罰鍰，且得按次處罰
簽訂租屋合約時，可以約定房客不能申請租屋補助嗎？
不可以唷！如果在私人合約中向房客約定租屋不得報稅，會違反內政部公告的「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」以及「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」的條款，其中明訂：1、房東不得約定承租人不能申報租賃費用支出；2、房東不得約定應由出租人負擔之稅賦（及費用），若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔。因此這項約定是無效的喔！
過去的隱形包租公們隨著政府的政策與新趨勢下，慢慢地也要接受租賃所得報稅了。那麼具體來說怎麼申報？有什麼優惠呢？
房東們如何申報租賃所得稅?
個人綜合所得稅其中一個項目是「租賃所得」，房東收取的「租金收入」可以減掉維護房子所需的「必要費用」，扣完後的金額再進行「實際租賃所得」申報繳交這部分的稅。
| 方式 | 詳細說明 |
| 1.必要費用直接扣除（不需要提供任何證明文件） | 實際租賃所得以全年實收租金 57% 計算；必要費用則直接認列租金收入的 43%。 |
| 2.列舉必要費用項目逐一扣除（需要逐一提出證明文件） | 房東自行列舉必要費用，包含：房屋折舊、修膳費、地價稅、房屋稅、火險費、地震險、和該房子的貸款利息。 |
因為政府考量大家出租房子，會有折舊、維修等，一律以當年度房屋租金收入的 43% 列為「必要費用」（但土地出租的收入，只能扣除當年度已繳的地價稅，不得扣除 43% 的必要費用）扣掉 43% 之後的金額，就當成「 租賃所得 」，在次年五月合併到個人 綜合所得稅 一起申報喔！看個人的邊際稅率是 5% 、 12% 、 20% 、 30% 、 40% 、 45% （延伸閱讀：財政部 稅率級距表），即為應繳的稅額。
如果實際發生的費用高於當年度房屋租金收入的 43 % ，就可以用列舉的喔！包含：房屋折舊、修膳費、地價稅、房屋稅、火險費、地震險、和該房子的貸款利息，通通可以列舉而從租金中扣除
房東其實有減稅優惠！且可不用被追稅！
政府也為了健全整個房屋租賃市場，也有對房東們伸出友善的支援唷！ 內政部表示，房客申請租金補貼，房東可申請取得公益出租人資格，並享有所得稅等稅捐減免優惠，鼓勵房東放心將房屋出租。
我們鼓勵房東成為公益出租人，除了可享減稅優惠之外，也不用擔心會被追稅！
房東申請成為公益出租人的申請方式與表格：請點這裡
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