即時客服

六都房市全年交易量創7年新高,2021年的房市四大關鍵是?

好租小學堂 發布日期 2021-01-26

分享此文:

2020全台房市「北緩丶中溫丶南熱」

全台六都會區分別公布 2020 年 12 月「建物買賣移轉棟數」,交易量合計 2 萬 6225 棟,月增 6.6%,年增 17.5%,其中交易量最大為新北市 6408 棟;2020 年全年六都移轉數量為 25.01 萬棟,年增 7.8%,創 7 年新高。

 

2020年六都房市收紅,交易量年增7.8%

 

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然去年 12 月 8 日央行宣布新一波的選擇性信用管制措施,但因為不動產交易從簽約到辦理完移轉登記,大概需要一個月左右的時間,12 月的移轉還是反應 11 月政策上路前的熱絡市況,另一方面,12 月地政機關工作天數多,帶動 12 月的移轉棟數拉高,全年六都移轉棟數創近 7 年來新高,買氣是 7 年以來最好。

永慶房屋業管部協理謝志傑說,12 月份六都建物買賣移轉棟數月增 6.6%,台北市月減 0.6%,新北市月增 6.0%,桃園市月增 10.8%,台中市月增 2.0%,台南市月增 8.9%,高雄市月增 14.4%。謝志傑表示,12 月為傳統房市旺季,再加上年底的交屋潮挹注,使六都的交易量較上月成長。

與前年同期相比,六都會區交易量增加 17.5%,其中台北市年增 28.5%,新北市年增 11.4%,桃園市年增 6.2%,台中市年增 19.6%,台南市年增 8.0%,高雄市年增 40.1%。謝志傑指出,由於去年同期受到中美貿易戰以及總統大選短期干擾,使房市交易較為低迷,而今年正好適逢疫苗出世及美國總統大選底定,買方觀望氛圍減弱,房市交易量與去年同期相比,皆呈現正成長,其中以高雄市年增達 40.1% 增加最多,應是左營區、楠梓區以及橋頭區有部分建案交屋所致。

進一步觀察 2020 年全年六大都會區建物買賣移轉棟數較去年同期增加 7.8%,其中台北市年增 12.4%,新北市年增 5.5%,桃園市年增 13.2%,台中市年增 11.9%,台南市年減 0.6%,高雄市年增 2.7%。謝志傑指出,去年房市隨著國內疫情逐漸受到控制,再加上全球低利率環境、寬鬆貨幣政策,房市交易轉趨熱絡,使六都累計買賣移轉棟數僅台南些微減少,其餘皆呈現正成長,全台交易量則可望突破 2014 年的 32 萬棟,創七年來新高。

最後謝志傑指出,台灣房市從 2016 年以來逐步復甦成長,今年交易量已經可望突破 7 年新高,另在政府健全房市政策下,將讓房市呈現健康的成長模式,有助於 2021 年的剛性需求買盤進場。

以上文字轉貼自〈房產〉2020年六都房市收紅 全年交易量年增7.8%創7年新高

 

2021全台房市關鍵四因素

 

(一)「中美霸權之爭」所牽動的全球財經發展局勢

中美商戰表面上是貿易與科技資安之戰,其實隠含著世界兩強的霸權之爭,各國將掀起貿易保護主義,同時牽動科技產業供應鏈的斷鏈連鎖效應,台灣必須降低對大陸貿易的依存度才不致受傷,但根據大陸海關總署7月公布的統計數據,今年上半年,中國大陸整體進出口衰退6.6%,而兩岸貿易卻逆勢成長7.8%,一旦美國陸續祭出供應鏈封鎖令,在選邊站的過程,台灣製造業回流勢必會加速,面對這種局面,台商若能展現韌性與適應力,資金與產業都能陸續回流台灣,對商業不動產後市前景就會相對樂觀,2021年房市三寶(工商用地丶廠辦丶商辦)將會有更強勁的爆發力。

 

(二)「台美關係提升」所牽動的兩岸政軍緊張局勢

世界兩強中美霸權之爭若擦槍走火,就會產生「修昔底德陷阱」引發戰亂,台美關係在中美霸權之爭中不斷提升,牽動中共不斷對我政治軍事上的威脅,台灣在立場親美的同時,面對兩岸不確定因素,必須有能力化解緊張局勢,房市才不致動盪不安。

 

(三)「全球疫情擴散」所牽動的股匯市與房市的動盪局勢

全球COVlD-19疫情擴散狀況若持續嚴重,將考驗各國防疫能力與相對競爭力。今年瑞士洛桑學院公佈全球競爭力與數位競爭力,台灣兩項競爭力都排在11名,顯示疫情控制得宜的台灣展現了相對總體競爭力的優勢,然而若疫情持續擴散,對全球經濟將產生重創,緊接而來對台灣的股匯市動盪就在所難免,而牽動的房市走勢也要面對嚴峻的考驗。

 

(四)「建照量丶開工量與使照量乖離太大」所牽動的房市過熱局勢

2021年台灣若能通過前述三項勁爆局勢的考驗,第四項考驗就是房市的供需基本面的背離現象,尢其是建照量丶開工量與使照量乖離現象已創六年來新高,未來三年的需求若沒增加,三年後開工量就可能會下彎而呈現死亡交叉,因此,2021年房市將面臨供需基本面的三大問題:

(1)市場信心過強,建商持續加碼推案,2021可能創下推案量新高,超級供給現象將埋下市場的潛在危機。

(2)市場由剛性需求轉為假性需求,投資客進場,交易會爆量,但續航力會轉弱,投資風險會增高。

(3)蛋白翻身力道要能持續,剛性需求的強勢必須延續外,市場要能帶動換屋需求增加,才能真正消化市場的過度供給。

 

以上文字轉貼自2021房市預測:四大勁爆局勢大考驗

 


 

今年怎麼在房產投資上立於不敗之地?

 

其實,投資房地產和股票金融市場也有一部份概念很相近

 

比方說買股票追求波段的獲利,沒有人能說得準可以穩賺不賠

80%以上的人是拉出三年的股票投資報表,發現賺了又賠的最後投報率不到5%(甚至賠錢)

這就像是房市景氣好,很多人就會想要進入市場,想追求買賣賺價差

最後可能因為政策、建商新聞、甚至建商與投資客一起大量操作等因素

淪為像是股票波段中被倒貨的族群,價值驟跌紅單虧錢轉手

如果投資房產,想要在買賣賺價差的世界中真正獲利

對一般民眾來說實在是很困難


 

而真正在股票金融市場中,穩健擁有收益的作法

其實是選擇穩定有配股息、且穩定成長的股票(或是購買ETF)

這就像是在投資房地產的世界裡

我們選擇一套有系統、有邏輯、可控性高的投資方式

像是存股和ETF一樣,來穩健持續的獲利(同時,房子本身的價值也緩緩上升)

 

從賺錢與賠錢的世界,晉身到賺少賠少的世界 

 

好租123資產好管家,琢磨房產投資一條龍的各個領域並深耕數年 

從開發仲介不會po上網的秘密apple案件

一直到協助貸款、交屋、隔間收租規劃、工程執行與監工、到最後的代租代管

我們都擁有專業的團隊及長期合作的夥伴

協助您在房產投資的亂世中,尋找到屬於您的安穩置產投資規劃

 

想了解好租123資產好管家,如何幫大家創造優質穩定的收益資產嗎?歡迎留下你的聯繫資訊,我們將有專業的同仁協助你!

 


分享此文:

相關文章

從開發、貸款到合法完工、代租代管的一條龍服務。我們提供報價透明的專業合法室裝團隊,協助客戶拿到室內裝修合格證明。也提供房客優質的出租屋平台,為房東盡心規劃;為房客用心服務。