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2022該買房嗎?越打房價越高的五大原因&買房優於租房的理由

包租公一條龍建置規劃 發布日期 2022-01-15

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2021年第三季開始房價明顯飆升,新北市某處訴求低總價的新建案,從預估成交價20萬/坪一路飆升到30萬/坪,現場依然買氣暢旺,連建商董座都看傻眼。

本文摘錄擷取自 遠見

 

打房政策一波接一波,依舊難遏止房價爬升的現象,究竟是為什麼呢?有以下五大原因:

 

一、房價基本上反應了貨幣現象

疫情下,全球經濟陷於停頓,以美國爲首的先進國家為了挽救經濟、提升就業機會,發動了無限制的貨幣寬鬆政策,貨幣大放水的結果,造成了通貨膨脹也衍生了資産價格的上漲。這是房價上漲的「拉力」。

審視全球房價在疫情期間的變動情形,不難發現全球房價都在上漲,並且先進國家的漲幅還比開發中國家來得大,主要原因也是因為先進國家採取了更寛鬆的貨幣政策。以台灣為例,近期的M2增速就從以往的~4%,增加到8%以上。

 

二、建築的原物料成本大幅上漲

 

全球節能減碳的環保要求,使得高耗能、高汙染的建築主要原物料(鋼鐵、鋁、水泥)的成本大幅增加,上漲幅度甚至高達4成以上,而且這個趨勢很難改變,在這種情況下,要期待房價下跌不切實際。

這時候政府能做和應該做的,其實不在打房,而在維持房價的合理性,避免建商藉機哄抬房價賺取暴利。

 

三、營造施工人力的短缺

由於營造業的「3K(危險、辛苦、骯髒)的工作環境,加上現有人力的逐漸老化,造成營造施工人力的日益短缺,加上台灣當前「反對外勞引入,以免妨礙國人就業」的不務實政策(台灣缺乏合理的人力資源定位政策),使得缺工問題持續惡化;在這樣先天不良的環境下,加上以台積電為首的高科技產業擴廠趕工,營造人力自然青黃不接,結果當然是各項工程的工期拉長、人工成本大幅上漲。

 

四、新建案的整體規格拉高 

在營建成本上漲的情況下,新的建案在成本高於早期建案成本的情形下,若要保持建案的競爭力,可能就得從産品的附加價值上著手,像是提升建築物的耐震能力、隔音減噪的性能、智慧智能設施的設置,乃至於老齡化的無障礙設施建構。因此,可以預期的是,未來的房子除了比價格之外,房子的整體興建品質,包括耐震、隔音減噪、智慧化程度都將成為民眾選購房子的重要考量因素。

危老改建中的很多容積獎勵要求改建必須提高建築規格,像是耐震等級、智慧建築、綠建築、無障礙設施,這些都會拉高營建成本。

 

五、買房抗通膨心理

近期買房抗通膨蔚成風潮,這種買氣對房市是一股很大的拉升力量,在需求增加的情況下,房價自然隨之上漲,甚至造成房市的普漲和熱銷現象,但這其實是一個很危險的狀況,因為現在房市已經出現分化現象,而且這種情形在未來只會加劇而不會減緩。

也就是說,房市中城市和區域的分化現象已經形成,沒有產業支撐的城市,其人口只會日漸減少,房價也因此缺乏支撐力道,而容易下跌;而一些有產業支撐、人口流入的城市,房價則是逐步看漲;另一方面,城市中的核心區域,更由於其稀缺的地理位置特性,使得其價值始終存在而保持不錯的市場價格,並保有真正的抗通膨能力。

所以,若買房的目的是真的為了抗通膨,那麼城市和區域的選擇會更重要。

 

因此,雖然政府陸續祭出了房地合一稅2.0、實價登錄2.0、非首購沒有寬限期、選擇性信用管制等打房政策,也因為上述的五種原因,無法有效地抑制房價上漲。

 





 

買房優於租房的理由

 

還在考慮2022要不要買房嗎?不論你是有自住需求,又或是有置產抗通膨等理財考量,以下這些都是你下定決心買房的理由:


 

1.房價將會持續攀高

除了上述五點房價持續攀升的理由,其實根據歷史經驗,隨著經濟不斷成長,通貨膨脹就是不可避免的問題,因此房價也會因各種成本上升而不斷的緩緩提升。政府的打房政策其實主要是針對"打炒房",期望打房能使房價下跌本身並不實際。


 

2.房貸利率歷史新低

2020年疫情大肆爆發,為了穩定民生,當年度4月份央行開始調降利息,而房貸利率也降到了歷史新低1.31%並一直持續到今日。在極低的利率條件下,是此時買房的一大利因,同時也因為房貸利率低於平均通貨膨脹率,貸款金額本身也抗通膨,對於善於理財的朋友們,這也是一個很不錯的進場買房理由。

延伸閱讀:貸款買房其實才更划算-四大理由和數字解析告訴你年輕人該盡早買房

 

3.租金漲幅驚人,租不如買

從2000年起,租金指數呈現一去不回頭的漲幅,僅有在2021年疫情再次爆發的5月份,市場一度體恤民情,部分房東調降租金而讓20年來的租金指數首次下滑,但疫情迅速緩和後的8月份開始,租金指數又再次飆升突破新高,也讓許多民眾開始有租不如買的聲浪

延伸閱讀:租金指數十年漲不停-租不如買-解套看這裡

 

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