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房地產年度3大檔期 內行透露由來

好租小學堂 發布日期 2022-03-23

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房地產年度三大檔期落在329、520、928,過去是建商約定俗成的習慣,多會選在此時大量推案搶攻,也是觀察整年房市的重要指標

本文轉載自 Yahoo奇摩房地產

 

建商大量推案的時間

 

每年大家都會聽到房地產「3大檔期」,包括329檔期、520檔期以及928檔期,建商總選在這三大檔期前後瘋狂推案,每每都是幾千億的案量推出,看得想買房的民眾眼花撩亂。

究竟為何有這3大檔期出現?消費者該趁這個機會購屋嗎?擁有十多年代銷經驗的信義代銷專案經理莊東林表示,其實這三大檔期是建商長年下來約定俗成的習慣,內行的業者也會藉由檔期的買氣狀況,觀察整年的房地產市況與景氣,幾乎屢試不爽。

 

329檔期

莊東林表示,早年房地產推案都是個建商自行籌劃推案,通常來說一個建案在推出之前都有一個籌備醞釀期,而每年在農曆年前到二月底,因為假期較多算是淡季,建商大多會選在這段時間準備第一季要推出的建案。而329青年節過去有放假,並且連接清明節連假,通常是民眾習慣出門看屋的時間點,所以慢慢的建商就會選在這段期間前後,把農曆年前籌備好的建案推出,藉此吸引民眾上門看房。

 

520檔期

而520檔期則是在台灣開放總統民選之後出現。莊東林說,520檔期通常每4年會隨著總統就任而熱一次,比較屬於政治性的話題居多,如果總統就任前後有釋出利多或兩岸和平的談話,通常都能激勵房市熱況,所以後來也算是一個比較主流的檔期。

 

928檔期

至於928檔期,是因為過往農曆七月比較少人看房買屋,建商通常也不會在鬼月推出建案,因此大多選在這個暑假淡季積極籌備下半年的建案,後來也有默契一起等到928教師節過後陸續推出。

 

建商愛選在三大檔期大量推出建案,除了過去的默契與習慣之外,也有觀察房市熱況與景氣的指標作用。莊東林說,例如329檔期通常是上半年房地產的重要指標,如果329檔期民眾看房狀況很熱,就代表購屋人氣很旺、今年前半年市況不錯,反之則代表房市較冷,得多加把勁促銷。而928檔期則是年尾一直到隔年農曆年前的景氣風向球,如果市況好,那下半年的銷售基本上就穩了,到農曆年前就能過個好年!

歷經十多年代銷經驗,莊東林就拿自身的經驗來印證指標的準確性。他表示,像是2008年金融海嘯發生後,大約年中開始雷曼兄弟倒閉等重大風暴陸續出現,國內房地產也急速緊縮,928檔期果然怎麼推都推不動,無論代銷或建商推案一面倒,當時還有不少房地產從業人員還因此放無薪假,似乎看不到景氣翻轉的跡象;沒想到隔年329檔期,在政府政策助攻及相關促銷激勵下,景氣就開始反轉,看屋人龍回流,2009年整年房地產就有明顯的好轉,也證明檔期確實對於房地產景氣觀察,具有相當顯著的指標作用。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,房地產在疫後買氣爆棚,加上區域產業利多加持,讓去年自用和置產型買氣雙雙量增,不過近半年房市政策變化較為強烈,建商推案腳步放緩,在較早之前已經買進的多屋族買方,也陸續燃起轉手的念頭。由於現在的主力推案區都在新興重劃區,許多重大建設都尚未到位,建議自用型買方,要買在需求上,也就是機能發展,物件地點,格局房型,都符合十年內家庭規劃需求,避免為尚不明確的利多而打亂本身的計畫

 



 

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