相信對許多房東來說，稅金總是一個難以逃避的惡夢。

每到繳稅季節，許多房東都會試圖尋找各種方法來減少稅負。然而，現今越來越多的房東選擇成為「公益出租人」，因為政府對這類房東提供稅收減免，讓他們在稅務上能夠享有更多的優惠。

公益出租人是指什麼？房東如何成為公益出租人？成為公益出租人有哪些利弊？本文將為您一一解答！

公益出租人的定義

根據內政部不動產資訊平台的解釋，「公益出租人」指的是將住宅出租給符合租金補貼資格的房客，並經由地方政府認定的房東。符合上述條件的房東即可成為公益出租人，享有相應的稅收優惠。值得一提的是，房東和房屋所有權人必須是同一人。

公益出租人需要申請嗎？

你或許以為只要把房屋租給符合租金補貼資格的房客，就能自動成為公益出租人，但事實並非如此。根據「公益出租人資格認定作業要點」的規定，房東需要符合特定條件，並經過相應的審查程序，才能成為公益出租人，享有相關的稅收優惠。

公益出租人的申請條件

1. 房東與房屋所有權人必須是同一人
2. 房客必須符合租金補貼資格，包括住宅租金補貼、身心障礙者房屋租金補貼、低收入戶租金補貼、都市原住民家庭租屋補貼等
3. 出租的房屋必須符合相關標準，包括房屋用途為居住使用、具有門牌等，並且是合法建築物

公益出租人的資格認定原則和查詢方式 符合上述條件後，房東可以透過兩種方式獲得公益出租人的認定。第一種方式是房東自行申請，另一種方式則是政府直接認定。

房東自行申請認定時，需提供相關資料向地方政府單位申請核發「公益出租人認定函」。而政府直接認定則是在房客申請相關租金補貼後，相關資料將由地方稅務機關傳送至國稅局進行審核認定。

應檢附資料詳見＞＞＞公益出租人資格認定作業要點

如欲查詢自己的公益出租人資格，可至公益出租人查詢網輸入相關資料進行查詢。

公益出租人的利弊 成為公益出租人帶來的稅收優惠固然吸引人，但也伴隨著一些缺點。

公益出租人的缺點包括

• 在出售房產時無法享有土地增值稅的優惠，因為必須在出售前一年或五年內沒有出租行為才能享有
• 若房屋不再出租給符合補貼資格的房客，房東的公益出租人身份可能會被取消

公益出租人優點

即使公益出租人有些缺點，但很多房東會想成為公益出租人，期中最大的好處就是能夠得到政府的「 稅收優惠 」，關於稅收的優惠有以下幾種：

註 1：地價稅是否適用優惠稅率，應視地方政府有無依住宅法，就租稅優惠之期限、範圍、基準及程序制定自治條例（目前除了新北市，其餘縣市皆已訂定）。

資料來源：內政部不動產資訊平台，筆者彙整

公益出租人稅收優惠試算！ 成為公益出租人意味著必須繳納稅款，對於眾多房東來說，規避稅負比降低租金更具吸引力，這也導致租賃市場上常見租客抱怨「看得到租金補助，卻享受不到」的情況。

今天，筆者將試算成為公益出租人後，可節省多少稅款，讓我們一同來做個比較：

【稅率試算假設如下】

綜合所得稅：稅率均為 20%


地價稅：課稅地價未超過表列縣市公布之累進起點地價，稅率均為 10‰


房屋稅：非自住房屋2戶適用非自住稅率

公益出租人常見問題

Ｑ：房東可以拒絕成為公益出租人嗎？

Ａ：若房東不想成為公益出租人，可以不主動申請。然而若是房客申請相關租屋補貼而導致房東「被動」成為公益出租人的話，是不能拒絕的喔！

此外，若是若房東拒絕配合房客申請租金補助，且經告知仍未改善，依消費者保護法規定，可處 30,000 ～ 300,000 元的罰鍰。

Ｑ：政府訂定「每屋」每個月有 15,000 元的租金免稅額，如果房屋是分租（如：一間房屋分租給 4 個人，每人一間房間）的狀況，那「每屋」是以門牌為規範，還是以出租的間數決定呢？

Ａ：是以「門牌」作為每屋的規定。所以如果是共用一個門牌，就算是同一屋哦！

Ｑ：假如公司將房屋出租給符合租金補貼資格的租客，經認定後成為公益出租人，公司可以享有營利事業所得稅減免嗎？

 Ａ：答案是沒有哦！公司享有的是綜合所得稅減免，而不是營利事業所得稅減免！

Ｑ：若是房東申請成為公益出租人，過去的租金所得會被追稅嗎？

Ａ： 內政部為了鼓勵更多房東加入公益出租人行列、將房屋出租給有需要的民眾， 2022 年 9 月修改住宅法，通過增訂公益出租人的租賃契約資料及租賃所得，不得做為綜合所得稅、地價稅及房屋稅的查核依據。
因此就算房東成為公益出租人，也不用擔心自己被追稅（國稅局如果要追稅要自行透過其他管道！）

除了成為公益出租人，房東還可以提供哪些優惠？ 根據最新的租金補貼規定，如果房客符合補貼資格，並不需要得到房東的同意，但房東需配合提供相關資料（例如：身分證字號）。若房東拒絕配合房客申請租金補貼，且經告知仍未改善，則依照消費者保護法的規定，可處以 30,000 ～ 300,000 元的罰鍰。

然而現實常常難以理想，即便房東反對，房客仍然堅持申請補貼，此舉可能導致其他問題，例如：房東不滿意，未來不願再續租給此房客，或者出現房東調漲房租、刁難房客等情況，使房客需要付出比所獲補貼更多的成本。

基本上，筆者建議房東們應遵守租賃新制的規範，以促進我國租賃市場的健康發展。

然而，如果你不願意成為公益出租人，也可以通過其他方式與房客達成共識，實現雙方的利益，讓我們一起來看看！

調降租金或減免費用 房客申請租金補貼的目的主要是為了減輕每月的固定支出，如果房東不希望房客申請補貼，也可以與房客溝通「調降租金」或「減免相關費用」，以減輕房客的租金壓力。

實際上，由於補貼金額因人而異，且申請補貼仍受一定資格限制，因此房東同意「調降租金」可能比房客申請補貼更能減輕負擔。

不扣除訂金、押金或退還剩餘租金並請房客尋找新居 第二種方法雖然不太理想，但仍是其中一種方式。

如果租客對房屋滿意，已繳納訂金和押金，房東也可以選擇不扣除這些費用，請求租客尋找其他可以申請補貼的房屋。

如果租客已簽約並開始支付租金，並且後來申請了租金補貼，房東原則上不能以此為理由要求租客搬離或在合約內任意調漲租金（即使合約中明確禁止申請補貼也是不允許的）。

然而，房東可以通過與房客協商，在退還剩餘租金的同時給予一定的遷居期限，以盡量減輕雙方在租賃交易中的影響（例如，房東的聲譽和房客的遷居成本）。

如果想要了解更多詳細資訊，也可以內政部公益出租人專區查看喔！

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