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如果你看到一間永和老公寓，
預估購入 1,320 萬，
銀行估價平均約 1,443 萬，
月租推估 7.7 萬，
ROI 10.4%，
你會不會想多看一眼？
我會。
但我不會只看 ROI。
因為收租物件最怕的，
不是數字不漂亮，
而是你只看到漂亮的數字。
這張永和中正路機會卡，真正要拆四件事：
第一，價格有沒有安全空間。
銀行估價平均高於購入價，價差逾100 萬，代表一買到就是獲利的開始，買到即賺到。
第二，地點有沒有出租基本盤。
四號公園步行約 5 分鐘，近永安市場站，生活機能成熟，出租需求有支撐。
第三，整理後租金能不能 cover 成本。
月租 7.7 萬不是寫在紙上就算，要回到市場驗證。
我們手上有近1000個出租單位，透過市場的回饋，讓我們能夠判讀最保守的租金。
對我們來說投資不是賺跟賠，而是賺多賺少的事情。
第四，老屋風險能不能控制。
管線、防水、電力、頂樓型態、施工預算與空窗期，任何一個失控，都會直接吃掉 ROI。
所以這張卡的重點不是告訴你「一定能買」，
而是幫你判斷：
這個案子到底是機會，還是只是看起來很香。
想看完整永和收租機會卡，
請填寫下方表單，並在要了解物件上面寫上：
永和區中正路
https://forms.gle/3HsUKyhGmji2wy1G9
我把本次機會卡資訊給你
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