小資包租公總教頭吳建賢。（圖／張文玠攝）

包租公買房看準租金市場區段下手，但這個眼光並非每個人都可以看得準。近期在新北市傳出包租公揪團合力出手買下一整棟公寓，總價逾4200多萬元，每坪單價約32萬元左右。

該案出自小資包租公總教頭吳建賢的經營團隊策劃完成。他目前為財富方舟集團總總理，也是好租123代租管公司負責人、包租公養成班教練。

吳建賢表示，此案主要是好租123代租管公司所做的專案，起因團隊除了協助幫忙屋主管理與代租房屋等事項之外，擴展公司經營服務能夠達到一條龍作業，也會協助屋主尋找可以做為長期收取租金買房標的物，而不是提供屋主買賣房屋賺取價差。

今年9月下旬，正好新北市永和區有位年長屋主，欲銷售一整棟5層樓的公寓，改購有電梯的房屋，增加出入行走便利性。而該消息正好讓吳建賢團隊得知，經過選點租屋市場效益評估後，便決定購置，總價約4200萬元，每坪單價約32~34萬元。

吳建賢表示，由於集團有開設包租公養成班，聚集志同道合及願意長期經營租屋事業觀念的民眾，因此購置這整棟5層樓公寓時，還將訊息開放給學員們，分售給5名包租公，也就是大家所稱類似「團購買房」方式。

吳建賢進一步分析，包租公養成班學員中，有的是希望提早規劃未來退休現金流而開始做不動產投資規畫，有的是想藉著學習當包租公而有被動收入，當然也有人是置產計畫。儘管每人有各自想法目標，但他和團隊都是擅長評估中古公寓的長期租金效益，因此才決定帶著學員一起購屋學習當包租公、包租婆。（3-1待續）

本文轉貼自：CTWANT 週刊王報導