即時客服

工程裡面的「大包」「小包」「統包」是什麼?

好租小學堂 發布日期 2019-05-31

分享此文:

#好租小學堂
#大包是什麼?
#小包是什麼?
#什麼狀況會需要統包?

大家都聽過工程承包有分『大包』跟『小包』(包=承包),
但你真的知道大包小包所承攬的業務,一共有多少包跟哪些包嗎?

好奇心殺死貓的編編特別幫各位採訪了本公司省話一哥(也就是好租工程部主管),以下珍貴的筆記很大方的跟各位想計畫『施工』的包租公們分享啦!

 

小包:『接受點工者』

 

  • 「點工」的概念,就是一個一個挑自己想要的工班
  • 一般來說木工、泥作、水電、油漆…等,就是屬於小包的團隊。規模小到可能只有一個師傅,大到可以是一間工程行或更大的公司。
  • 接受點工的裝修師傅或團隊,僅會帶簡易工具到案場施工(施工的料他們不會準備喔!),本身也不對工程作任何的保證跟負責。
  • 計費通常是以小時計,每個工種每個師傅的價錢都不太一樣。
  • 小包工頭的責任是在一場固定承包價的小包專案中,要能評估會賺錢或賠錢、要能預估花多少人力時間多少材料、要有能力掌握實際執行人員進退場、進退料流程管理。

 

(備註:如果是自己「點工」請師傅來幫忙做,雖然法定上不用準備便當飲料等等的,但「實務上」如果有表示一些心意的話,整個工程可能會順利不少唷!)

 

大包:工程規模較大的小包

 

差別就是規模的大小

如果工程的規模很大,像是一整棟的建案甚至一整片土地之類的

通常就會有大包商承包某一大塊的工程後,再細項分包給小包。

 

統包:『工程管理者』

 

 

  • 簡單說就是你找上A,然後他幫你監工、負責小包進退場從拆除開始一直到工程結束後的細清都由這個統包A負責管理。
  • 統包這個角色,可能是小包工頭,可能是公司,案子中,誰負責收錢、發錢、擔責任,誰就是『統包』
  • 統包的概念,可以包含大包與小包,但客戶只要一多一,不必一對多喔!
    (【好租工程部】就是走『統包』的概念!)

 


 

然而,做統包的好處和壞處是什麼?

 

當然做統包的好處,就是相對輕鬆方便。

  • 單一窗口會協助你尋找各個需要的小包
  • 有足夠專業的知識和資源,可以去判斷小包的報價細節,以及物料的合理價格
  • 協助監工上,維持一定的品質

⚠️而發給統包的疑慮處,就是不夠透明

  • 統包的角色一定會賺一些管理費,這是合情合理的。
    但報價單上常常只會看見一個統包價,而我們如果沒有去做功課,也很難去判斷並合理的議價。
  • 但找好租123的工程部,不會有這個困擾!

 

▶️▶️▶️【好租工程部】的「統包」是首創的工程報價完全透明!

  • 從工程的評估開始,畫圖面、討論、發小包、購入建材、監工一直到最後完工,都會有詳細的個別費用報價,而好租123工程部的監工服務費也會在其中以合理的百分比%列出,完全透明!

 

#如果不找統包自己來_請練就一對多而且還要有理解報價細節與物料用途的好功夫
#或是來個聰明的選擇,找好租123工程部聊一聊吧!

 

有裝潢/隔套工程需要優質的工程團隊嗎?

留下資料我們好租工程部將儘速聯繫、解救你的發包難題

 

好租123 合法隔套找好租 完成表單將有專人聯絡您!


分享此文:

相關文章

從開發、貸款到合法完工、代租代管的一條龍服務。我們提供報價透明的專業合法室裝團隊,協助客戶拿到室內裝修合格證明。也提供房客優質的出租屋平台,為房東盡心規劃;為房客用心服務。