合法室內裝修大解密（二）裝修開工前，房東不懂這三件事就等著吃大虧！

好租小學堂發布日期 2021-03-29

在做合法室內裝修工程的實務過程中，有許多的狀況和問題會發生。好租123整理了我們的經驗值精華不藏私地分享！有一些知道了之後可以事先預防，有一些是可以留意並列入規劃。而最重要的當然還是各種危機處理的經驗與執行力，好租123資產好管家給你更有經驗的應變！

一般人對於合法室內裝修的想像是⋯⋯

✅ 我都有委託專業的建築師啊！
✅ 我都有找專業的設計師啊！
✅ 我也有找專業統包啊！

如此這般，我的房子就會順順利利地送申請跑流程、施工完工、然後就可以開始招租，讓房子出去幫我賺＄＄了吧？！』

哈。如果人生都這麼美好，就不需要＃好租123 專業團隊的存在了！

其實，有許多『施工前、開工時』發生的『隱藏版狀況題』是可能超過『預演時』可以彩排得到的。

因此，這期專題就要來解密這些

☑️可能影響到整個工程的進度

☑️甚至產生預期之外的成本

☑️甚或很多不可抗力因素

⋯⋯等『狀況們』！

狀況一：親愛的，為什麼調出來的大圖長得跟我買的房子不一樣？

很多時候為了讓買房交屋之後的整體工程期縮短（買方自是希望這段時間越短越好！）

因此在買賣階段到正式交屋前，買方雖然還沒有拿到『原始竣工圖』

（俗稱：『大圖』～這圖需要屋子的所有權人才有權利去調閱）

通常買方的設計師就會開始做『屋內現況丈量』（也必須要做，買方才能掌握現況），並且依照買方（房東/業主）的溝通結論，去做初步的裝修格局設計。

然而，魔鬼就是藏在這個地方！！！買家所委託的設計師去丈量「屋內現況」並不見得與房子的「原始竣工圖」完全一樣。如果這兩者落差很大，就等於是設計師根據『屋內現況丈量圖』去做的格局規劃設計『無法符合規範』，以至於買方『還必須先恢復所購入的房子成【原始竣工圖】上的狀態』，否則根本無法進行合法施工。如此這般，不但造成設計師所規劃的格局設計前功盡棄（一筆錢），要重新規劃（又一筆錢），又或者會有一些需要『改回原樣』的部分（再一筆錢）…就立即增加了整體工程的成本。

你可能會說『有可能這麼瞎嗎？』～誒，真的好多這麼瞎的！

👉舉一個例子：

❗️調了大圖後發現屋內現況的窗戶和原始竣工圖中的窗戶位置相差了100cm
❗️為了合法而將窗戶位置移回100cm，回到原始竣工圖上的位置（呼，你以為事情到這裡結束？！你就錯了！）
❗️如果原本你買入時就看好那個位置要請設計師做隔間牆規劃設計，那麼，這面隔間牆就會變成卡在窗戶上！（ＯＭＧ！！！）

⭐️根除這類病灶的方法就是
☑️ 有耐心，不要急～拿到大圖再來規劃，免得做白工！
☑️ 沒耐心的話，口袋就要就多準備一點工程預算，來cover這類後來才知的狀況題！