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合法室內裝修大解密(二)裝修開工前,房東不懂這三件事就等著吃大虧!

好租小學堂 發布日期 2021-03-29

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在做合法室內裝修工程的實務過程中,有許多的狀況和問題會發生。好租123整理了我們的經驗值精華不藏私地分享!有一些知道了之後可以事先預防,有一些是可以留意並列入規劃。而最重要的當然還是各種危機處理的經驗與執行力,好租123資產好管家給你更有經驗的應變!

 

一般人對於合法室內裝修的想像是⋯⋯

 

✅ 我都有委託專業的建築師啊!
✅ 我都有找專業的設計師啊!
✅ 我也有找專業統包啊!


如此這般,我的房子就會順順利利地送申請跑流程、施工完工、然後就可以開始招租,讓房子出去幫我賺$$了吧?!』

哈。如果人生都這麼美好,就不需要 #好租123 專業團隊的存在了!

其實,有許多『施工前、開工時』發生的 『隱藏版狀況題』是可能超過『預演時』可以彩排得到的。

 

因此,這期專題就要來解密這些

☑️可能影響到整個工程的進度

☑️甚至產生預期之外的成本

☑️甚或很多不可抗力因素

⋯⋯等『狀況們』!
 


 

狀況一:親愛的,為什麼調出來的大圖長得跟我買的房子不一樣?

 

很多時候為了讓買房交屋之後的整體工程期縮短(買方自是希望這段時間越短越好!)

因此在買賣階段到正式交屋前,買方雖然還沒有拿到『原始竣工圖』

(俗稱:『大圖』~這圖需要屋子的所有權人才有權利去調閱)

通常買方的設計師就會開始做『屋內現況丈量』(也必須要做,買方才能掌握現況),並且依照買方(房東/業主)的溝通結論,去做初步的裝修格局設計。

 

然而,魔鬼就是藏在這個地方!!!買家所委託的設計師去丈量「屋內現況」並不見得與房子的「原始竣工圖」完全一樣。如果這兩者落差很大,就等於是設計師根據『屋內現況丈量圖』去做的格局規劃設計『無法符合規範』,以至於買方『還必須先恢復所購入的房子成【原始竣工圖】上的狀態』,否則根本無法進行合法施工。如此這般,不但造成設計師所規劃的格局設計前功盡棄(一筆錢),要重新規劃(又一筆錢),又或者會有一些需要『改回原樣』的部分(再一筆錢)…就立即增加了整體工程的成本。

 

你可能會說『有可能這麼瞎嗎?』~誒,真的好多這麼瞎的!

👉舉一個例子:

❗️調了大圖後發現屋內現況的窗戶和原始竣工圖中的窗戶位置相差了100cm
❗️為了合法而將窗戶位置移回100cm,回到原始竣工圖上的位置(呼,你以為事情到這裡結束?!你就錯了!)
❗️如果原本你買入時就看好那個位置要請設計師做隔間牆規劃設計,那麼,這面隔間牆就會變成卡在窗戶上!( OMG!!!)

 

⭐️根除這類病灶的方法就是
☑️ 有耐心,不要急~拿到大圖再來規劃,免得做白工!
☑️ 沒耐心的話,口袋就要就多準備一點工程預算,來cover這類後來才知的狀況題!
 

 


 

狀況二:蝦毀?我買的物件居然有隱藏版的壁癌跟漏水?!

 

大家買房子一定會眼見為憑才決定買下,但好租要告訴你『眼見未必為憑』的故事~那就是『隱藏版壁癌與漏水』!

進行合法工程的過程中,拆除敲掉某些部分賣方原本的裝修格局後,發現白蟻窩、老鼠窩都不可怕,最可怕的就是連抓漏師傅都不敢保證能做到好的『壁癌與漏水』。

☑️ 如果是剛買的物件,就要和之前的賣方討論賠償的相關事宜(表示對方沒有在買賣前充分告知),但對方也可能來個神龍見首不見尾(除非買賣合約裡有充分備註日後發現漏水須由買方承擔),因此聯繫的過程也不簡單。

☑️ 如果追蹤漏水原因是歸因於樓上鄰居的話,那麼『是否有敦親睦鄰』就扮演很關鍵的因素了!如果過程中和樓上鄰居協調順利,或許費用就可以和樓上鄰居一起負擔(於情於理應該是共同承擔)。然而最終討論後,雙方負擔的比例究竟多少、甚至是對方究竟願不願意跟你一起面對漏水問題,完全也只能交託給神~因為算不準。

 

⭐️根絕病灶的辦法就是:
☑️ 找比你有經驗的團隊陪你去看物件、買房子,就像 #好租123 看過的中古屋物件比你肯定多更多,你下決策前就有智庫可以判斷
☑️ 然後還是要預備多一些『阿搜比』的工程款,讓問題發生時,你有預算可以確實地面對它、處理他、放下它。

 


 

狀況三:超經典實務現況——沒有敦親睦鄰的成本

 

如果大家還沒有經驗,你通常想不到會有這些狀況😂😂
讓我來娓娓道來,開工前不想吃虧的話,敦親睦鄰實在很重要的原因!

 

  1. 工程期間,梯間有髒有垃圾,都說是你們工程弄的。
  2. 樓下鄰居說他家漏水,是你家施工造成的。
  3. 樓下或隔壁鄰居說他家牆壁油漆裂痕, 是你家施工造成的。

 

遇到鄰居這樣主張,實在是哭笑不得😂(記得要好好跟鄰居培養感情呀~)
這些或許都不是大事情,但多多少少會影響工程的狀況甚至會產生成本

如果跟鄰居的關係很惡劣,甚至會有更多的反對
溝通成本和實際成本實在是不可盡數

這就是好租123的經驗值分享!很實在的實務狀況~
開工前不想吃虧的話,一定也要記得敦親睦鄰!
 

 

合法室內裝修的實務過程,比你想像中的更複雜!
簡單地分享了一些實務上的經驗,以及可以先做什麼事
當然最重要的是面對各式各樣突發狀況時,可以很有經驗去做應變與協調,讓成本降到最低

 

你也想做合法室內裝修工程嗎?好租123團隊會是你好的選擇👍👍
歡迎留下資料,我們將有專人與你聯繫唷!123資產好管家


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