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合法室內裝修流程大解密(一)交屋前建築師、設計師、工程團隊都在做什麼?

工程|隔套工程 發布日期 2021-03-03

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好租123帶你深入直擊工作內容

 

當業主委託好租進行合法的隔間工程時,其實我們的建築師、設計師、工程團隊不是等到要施工時才就定位,而是早在「交屋前」就如火如荼地開工。這一個系列的專題,就要來為大家深入解析『合法工程的專業推手團隊』幕後的工作內容。Go~

 

 

 

一、準備眾多的圖面及資料——建築師

 

「建築師」是合法隔間工程中與政府單位溝通的最主要窗口,也是建築結構與安全法規的負責人。建築師的責任是根據室內裝修審查等相關建築法規規範,確保此物件施工規劃的安全及合法性,並製作、整理、蒐集必要的資料供政府單位審查。

 

而在交屋前,建築師就得開始調閱許多的圖面資料,包含以下重要的八張圖:
✅位置圖
✅載重圖
✅門窗圖
✅面積計算圖
✅一樓平面圖
✅該戶平面圖
✅各向立面圖
✅結構平面圖


有了以上八張圖去了解房子的現況,業主就能因著建築師的幫助掌握屋況,包含是否有陽台外推、新增內梯等違建、門窗/樑柱/牆面位置是否符合原始狀態…等。這樣,建築師也才能協助業主以安全需求為考量來規劃,而設計師及工程團隊也才『有所本』能依據位置、載重、門窗等資訊去做後續的規劃、建材的挑選等等。

同時,調出以上圖面資料的申請與製作也都各自需要不同的時間,環環相扣著後續整體的工程進度。所以說,好租工程部合作的建築師都是從業主買下的物件在真正交屋前就開始鴨子划水的行動啦!


 



 

 

二、不簡單的室內格局設計初稿——室內設計師

 

隔間的設計與規劃,可沒有想像的那麼簡單!
業主買下的物件交屋前,設計師就需要從『丈量室內的原始格局』開始行動,精準地畫出一張室內的『原始丈量圖』,並依此圖開始做後續格局的規劃設計。

這些設計圖,大則包含傳統居家的完整機能,小則包含各房各廳的細部規劃。

光是大原則的部分,其中最基本的就是完整浴室、完整小客廳、流理臺等。
而在原有的有限坪數中去做隔間的規劃,不僅要設計出微型客廳、臥室、廚房等部位,還要有好的動線、採光通風等等…因此佈局坪數與格局的設計功力就顯得非常重要!

而設計圖也有非常多細微處要考量,比如房間內可放置的衣櫃大小、桌椅大小、插座位置、新增衛浴的話如何妥善配置管線以至於能符合規範…等也都是室內設計師的專業範疇,都與整體施作完成後的未來空間有很大的關係!

設計師的工作並不輕鬆。在製作初版格局圖之後,還要再與建築師、工程團隊及業主反覆確認,並在交屋後盡快往下一個階段前進。與好租工程部合作的設計師們,真是辛苦了!
 



 

 

三、屋況勘查、進度掌握及彙整資訊——好租123工程團隊

 

建築師掌管安全及法規,設計師掌管室內格局規劃,
好租123的工程團隊在工程案件中的角色則會包含統包、監工、工程施作等環節。包含在交屋前到場會勘做屋況評估(協同相關團隊),整合並掌握建築師、設計師的進度及資訊並與業主溝通。所需要好租工程團隊溝通的事項,大則包含違建部分的拆除或恢復大概會有多少費用的預估,小則與業主討論是否要選用氣密窗讓隔音效果更佳等等優化項目…幾乎是業主及各單位在工程期間的『專案經紀人與聯繫總部』,各種建築法規工程知識專業要夠、EQ也要好、執行還要到位~你說是不是很不容易呢?!

 

 

合法室裝的隔間工程中,有許多專業的環節並非一般人都能很清楚明白
往往都需要花費大量的時間和心思,而且做錯了一個環節可能損失數十萬到數百萬的金錢!
想要做合法室內裝修的隔間工程嗎? 歡迎來找好租123資產好管家!

 



 

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