不管你是不是房東，相信大家多多少少都有遇過「室內裝修工程」的經驗 ---- 不論是附近鄰居裝修，或是家裡也曾經做過一些室內裝修工程，所以對於「工程施作期間」或許都有一個「大概」的概念，比如：

「油漆壁紙之類的很快，師傅動工大概3~5天就OK了。」
「這幾年防水工法有進步，重做浴室防水也大概一週左右就完成了。」
「小時候家裡有做過整間翻修裝潢⋯⋯印象中前前後後大概3~4個月吧。」

然而，合法室內裝修的預估工程期我們的平均估計需要6~10個月。
「蝦咪！？這個工程期間這麼久，怎麼會這樣？」
許多的朋友（甚至我們的業主）都有過這個想法，
今天就讓好租123資產好管家來解密每位房東業主內心糾結的ＯＳ、好好為大家
介紹『合法室內裝修』的時程作業與細節流程！
 

一、申請室內裝修施工許可證

因為前提是『合法』，就需要知道『合法流程』的必要步驟如下～

1. 準備好物件資料、現況照片、設計圖等等許多的書面資料
2. 再委由建築師將資料送至主管單位審查（台北市為建管處，新北市為工務局）
3. 通過審查後才會拿到室內裝修施工許可證

如此一來，我們開始動工才不會發生『違法、被檢舉』的情事，因為相關單位的審核將會確保我們走在合法的道路上。而從『送審』開始，到『承辦審查通過』、『拿到施工許可證』的流程，其實光在政府單位內跑就約需要7天左右的作業時間（萬一遇到連續假期，就要估更久）。而萬一資料不齊全、設計圖面不符合規範等原因…而造成審查不通過的話，就會退件再次修正後重跑一次流程⋯⋯（天啊～7天7天又7天之無限輪迴～～）。總耗時通常都要抓2~3個月比較保險

以前有很多的室內裝修工程並沒有走合法流程（以前也抓得不嚴），所以大家會說『以前做工程沒有估這麼久啊？』或『我沒有遇過工程期間要這麼久的！』～其實就是因為『不走合法流程』整個時程就縮短了不少（難怪妳印象中的施工期間才會很短呀～）

而台北市2017年正式公告（新北市也立即跟進）若業主沒取得施工許可證就開工，經檢舉後會勒令停工，並開罰6-30萬不等～好租123再次呼籲大家，一定要走合法流程保證自己的財產安全！
 

二、按部就班的工程施工期

為求工程品質的保證，讓業主可以擁有一個『健康』的資產～
在這樣「有必要」的情況之下，我們都會建議將房子做整體的翻新修繕。
至於實際需要做到什麼程度，就會根據個案狀況並與業主做溝通。

而完整的室內裝修的工程流程有以下幾個環節：

1. 拆除
2. 隔間
3. 水電
4. 泥做
5. 天花板
6. 架高地板
7. 油漆
8. 地板
9. 櫥櫃
10. 清潔

各個工種環節其實是有時間序，不太能各個工種一起同時開工
（舉例⋯⋯拆除完成後，才可以開始做隔間，這可以想像吧！）
再搭配上工班時間檔期、工作日休息日等等
整體工程的施工期間就不可能太短。

其中最耗時間的通常是水電的部分～
若要重新配線拉管，就得先把舊管線廢除，再重新拉管線
（挖掉牆壁的部分，看過的話你就知道是要耗時間的！）
電線重拉、水管連動頂樓抽水馬達等（中古屋的翻修很必要做這一道）

若是遇到電壓不足的狀況，則需要準備資料與報告向台電申請大電
（早年的用電量其實沒有很大，所以老舊公寓的配電在現今的時代很多已經不夠用了！）
這個申請的流程又需要再跑上一段時間，也得等待台電的作業流程
完成後才可以配上管線，繼續開工
（還有很多很多必須的流程，都很佔用工程時間！）

以上的流程如果想要做相對完整且有品質的工程
前前後後就需要估3~6個月才可能完整！
 

三、拿取室內裝修審查合格証—竣工審查期

在完工後，就需要準備各類的簽證、送審的圖面與書面資料
交由建築師送到主管單位做審查

Step 1 文件審查

而實務上，從近年中和的興南大火事件開始
政府單位對於合法室內裝修的審查變得相當嚴格
在第一階段的文件審查中，若有照片資料不夠齊全
或是完工後的現況照片、或使用的工法略有不同（過程中有時候必須調整工法）
與當初送施工許可證時的資料略有落差時，承辦就很可能會要求退件補正
（每位承辦所注重的部分及要求的程度也不盡相同）
常態退件2~3次，而退件一次再重新送審的話就需要再跑7~14天的流程
若送審合格的話，就可以進入審查Step 2

Step 2 抽查階段

由於同一個時期送審的案件數量眾多
主管單位不見得能每一件都到現場審查
因此就有Step 2的抽查階段

平均來說，抽查約有30%左右的機率會中獎
若抽查日被抽查到的話，會於當天電話通知，隔週現場勘查
而案件數量如果不夠多的話，抽查率就會變高

現場勘查未通過的話，就會退回轄區承辦審查（7~14天）
並需要依照現場勘查意見去做修正
後續交付照片佐證，並再跑一次抽查流程

「未被抽查到」或是「現場勘查通過」的情況就可以進入到Step 3
 

Step 3 核對副本

如果進到這個階段的話，恭喜你審查基本上通過囉！
只要再核對一些副本資料，就可以拿到室內裝修合格證了

在這個必要也很嚴苛的過程中
政府主管單位的審查流程所佔的時間是很多的
若是重複被退件的話，每次都需要再跑一次流程（哭哭）
一般來說需要預估約3~6個月的時間
 

看到這邊是不是知道了很多自己不知道的細節呢？
雖然合法的流程就需要加上許多工程的時間
比我們想像中的工程期都來得久
但好租123資產好管家為求合法與保障業主們的財產安全
循規蹈矩地為每一位業主做好合法的工程，才是我們的專業與精神！
 

＃魔鬼出現在細節上
＃合法工程細節不能省
＃掌握細節就不會有不實的想像_更能有具體的期待！