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疫情、政策打房衝擊下半年房市?顏炳立:只等「這件事」,將出現報復性買盤

新聞/媒體報導 發布日期 2021-07-29

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疫情衝擊及剛上路的房地產新制,被視為是房市的兩大黑天鵝,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,今年下半年的房市就是等待解封,房市仍屬剛性需求買盤居多,一旦解封將有報復性的買氣。

文章轉貼自 今周刊

 

對於今年下半年的房地產市場顏炳立指出,用16個字形容,分別是「買盤恐疫」、「房市觀望」、「等待解封」、「買氣報復」。

 

顏炳立解釋,雖然下半年的房市,遭遇到疫情逆風,讓原本不錯的市況冷了下了,但是許多民眾對於停止消費不太習慣,預期買氣在解封時會先反應在食衣住行育樂等方面,對於住的消費不會太悲觀,因為疫情是短暫的,住的需求猶如吃飯一樣的需求,只有吃多吃少的差別,該買的還是會買。

 

顏炳立也提到,今年資金多、利率低仍是一個經濟上的大方向,這也能看得出來「房市樂觀、房價悲情」,在疫情之後,房市仍然屬於樂觀景況。但是,房價會不會持續往上走,就得持保守態度看待,因為現在買房的人,都是以剛性自用的買盤為主,因此顯得更為謹慎,而疫情衝擊與政策打房則是黑天鵝亂市。

 

在房地合一2.0及實價登錄2.0上路後,房地產市場出現什麼改變?顏炳立說,每個國家只要施以重稅伺候,就不會有投資或投機的機會,除了有人以資產配置考量,才會做房地產投資,而房地產投資屬於長期投資,有錢當然會多買一些,但是如果是為了買來要賺錢的話,最熱的不會是房地產市場,而是股票市場。

 

顏炳立表示,股票市場海納百川,無論多少錢都可以吸納,同時有著進出方便的特性,反觀房地產市場,現在每年報酬率只有2、3%,還被施以重稅,因此並不算很好的投資,且投資房地產還要等待較長的時間,不過,買房若為剛性自用,則無所謂投資獲利的問題。

 

至於下半年的房市趨勢為何?顏炳立認為,從今年第一季到第二季看來,土地市場因其稀有性、效用性、市場性等,成為疫情中唯一熱的產品,就像是台北市汀洲路一塊700多坪的土地,底價每坪300萬,最後標到492萬,預估未來單坪房價上看120萬以上,這表示仍有隱性買盤存在。

 

住宅市場方面,從今年第三季到第四季,六都若有科技大廠入駐,房價估計再漲一成,產品仍以兩房、三房為主,目前就在等待報復性買盤。不過,由於蛋白區的新房子,挑戰蛋黃區的舊房子,產生替代作用,所以市區成屋仍然有人要買,因此今年的預售市場仍是「秋天」、成屋市場會變「春天」,整體市況以剛性自用為主,雖然量能受到疫情影響可能會慢一點出現,但不代表買氣會弱。

 

另外,下半年的房價若從資金、利率、供給、需求等四根柱子來看,由於資金很多、利息很低,政府政策打房也只限制投資及投機行為,一般買房民眾貸款的成數或寬限期都一樣,在利率仍處低檔、有供給量、需求縮小的情況下,房價不太可能有大波動,因此房價仍是相當穩。

 



 

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