難題一：房價增幅大

金融研訓院表示，全球因應新冠肺炎疫情採資金寬鬆政策、推動物價成長，原物料價格等建築成本導致新屋價格難下調。「住宅房價租金比」也因為房價成長>租金成長而持續上揚，而房價增幅過高的現象，也反應在9月份的不動產風險分項指數，創下近一年來的新高。（參考新聞：房價增幅過大！學者：不動產風險創近一年新高！）

難題二：租金持續上漲

台灣國內租金自2011年2月起至今年4月為止，連續122個月沒下跌。而今年五月疫情爆發後，店面歇業退租頻傳，學生租屋市場出現動搖，也有部分房東體恤租客生計，因此租金指數終於在2021年5月時，迎來10年間首次下跌。

而令人驚訝的是，在疫情趨緩後，僅短短三個月，最新公布8月租金指數104.47，又創歷史新高。

圖片資料來源：內政部

而租金再度上漲的原因，也受到房價上漲、政府租賃專法修法等影響，屋主將增加成本轉嫁給房客，加上9月大學開學季將至，近期看屋人潮快速回溫，市場降租動作幾乎已經消失不見，甚至租金還有繼續墊高的趨勢。（參考新聞：租金下跌如夢一場！「嘉玲」回來 房東又漲租了）

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