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【管家開箱!】中和莊敬路資產好管家案例,樓下同意書不NG經驗分享|好租帶你小資穩健獲利

包租公一條龍建置規劃 發布日期 2021-09-09

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好租123資產好管家,是由一位專業的管家顧問,協助您從個人財務規劃開始,一直到挑選合適物件、貸款協助、談判交屋、規劃設計、合法工程施作、代租代管等一條龍環節中,幫您整合各環節領域的資源並為您管理專案進度,讓您安心地成為優質地房東!

 

 在我們好租123專業團隊的開拓下,這次難能可貴的apple案是位於中和莊敬路,約市價8折的物件!(80.7%)

 

這次的案例也有相當多的小故事,一些經驗分享,還有一些創新嘗試!有專業知識和資源之外,持續地在千變萬化的市場中累積經驗,也是相當重要的事情!讓我們繼續看下去

 

 

Story1:鍥而不捨的爭取樓下同意書,只為了合法

 

在買之前就確保能取得樓下同意書,這是我們對控管風險的堅持!而這次的案例正樓下剛好是空屋,而且在向左鄰右舍打探後,得知屋主長期定居在美國😂

團隊千辛萬苦開發到優秀的apple案,卻因為找不到屋主而放棄的話,真的是太可惜了!於是我們四面八方的運用我們能有的資源,在仲介的協助下終於找到屋主的爸媽,最後聯繫上屋主本人!也運氣很好的是,當時美國的疫情正嚴重,所以屋主有回台暫避疫情的規劃,也就讓我們順利地遇上屋主,簽到樓下同意書啦!

 

 

Story2:同意書不只需要樓下,還需要隔壁鄰居!

做室內格局的分割或廁所的移動,需要樓下同意書的最主要原因,是因為常常會增加許多牆壁或設備,因此對樓下的住戶來說,有載重安全的問題。

而這次在我們專業團隊的規劃評估之下,我們決定要更改大門的位置,讓室內的坪效使用更好。而大門換一個方向,就需要隔壁鄰居的同意書了

 

 

 

Story3:Why !!?樓下同意書NG了!

 

這次的案例還遇到一個特別情形,就是物件有做過門牌整編!什麼意思呢?就是門牌地址曾經有更換過

好比說三重、新莊的中山路更名為新北大道;又或者是門牌12號分割成12之1號及12之2號。

 

樓下同意書上的地址,若是謄寫以前的舊地址,送審的時候會被退件喔!

因此如果有想做室內空間分割的朋友們,要記得這個小眉角,否則~~~可能就會發生各種的鬼故事

 

Story4:室內規劃的挑戰與創新

 

 

在規劃的過程中,我們嘗試了現在新型小旅店常見的一種作法—將洗手台放在浴室外!

 

▲將浴室內的洗手台移到浴室的外面

 

這樣的作法有節省空間的效果,可以用較小的坪數去規劃浴室,讓出更大的空間給房間本身。在我們後續招租的實際市場測試,發現這樣的格局規劃完全不影響租金

 



 

成果發表

 

噹噹噹~大家最關注的當然就是這裡啦!讓我們繼續看下去

 

購入總價約7xx萬,銀行估價898萬  (為保護投資人權益,隱藏部分資訊!)

 

貸款的部分,在數十家各家銀行窗口中,我們為投資人精挑細選最適合他的銀行及貸款方案!。因此投資人們用極低的投入本金,就獲得了很不錯的現金報酬率(以股票來說相當於殖利率)

(延伸閱讀:全貸和超貸買房是什麼意思?想讓貸款成數變高,你必須要小心注意的事

 

現況ing總租金:53400/月

(寬限期間)總貸款月付金:22,043/月

 

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年投報酬率約為15%

在更多極機密Know how的操作下,有更多尚未數據化的潛在獲利!

(更詳細了解,歡迎留下您的資訊,我們將有同仁協助您唷)

 

更多Before-after照片請到 中和區莊敬路

 

審慎規劃,安全穩健的幫您規劃資產,是我們最重視的事情

 

其實大多數投資客是便宜就買,之後要怎麼樣再說,但我們不是!

我們是以一條龍的思維去思考,先確定好營運策略、出場策略、貸款條件狀態等等,再回推到格局規劃、合法裝修成本、甚至買多少價位的房子。算出進案價格和理想投報才會去購買,為的就是幫各位投資人們打造長期穩定收租的現金流資產!

 

除了投資,也帶著你們親身學習!

 

 

這次的案子有許多的股東們一起合資,每個人都透過小額資金一起加入,也有不少人是第一次接觸房產投資的世界,真的非常恭喜他們選擇了好租123!

為什麼呢?

 

因為幾乎所有人的一輩子中,一定會接觸到買房。而房產的世界裡博大精深,有些人是花了上百萬買到有問題的房子;有些人是花數萬元上買房投資課,而好租123的投資人們除了投資之外,我們更會手把手帶投資人們經歷第一線的房產Know how與實作,並一步步實現被動收入的理想!

 

 

不只是投資,我們也重視學習與一起成長

這樣才能長長久久,一起共贏!

 



 

好租123資產好管家
包租公一條龍建置規劃服務

好租123資產好管家,提供完整的包租公一條龍建置規劃服務。

讓您不需要在買房、議價、貸款、規劃、設計、工程施作、招租管理等各個專業領域中苦苦奮戰,甚至還掉進錯誤的陷阱。

我們手把手帶您學習完整的流程,並用專業的經驗及強大的資源,陪伴您從無到有建置出適合您的穩定收益資產。

 

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招租管理替您包辦篩選房客及後續的所有管理

 

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