全貸跟超貸是什麼？

全貸 = 買一間房子一千萬貸款貸足一千萬，就是全貸。
超貸 = 買一千萬房子貸款貸超過一千萬 ，就是超貸。

常見的全貸和超貸方法是？

在這個年代，你要做到全貸跟超貸的難度是比較高的，一般來說房貸的可貸最高成數約8.5成，而許多業者為了讓購屋者做到全貸，會鼓勵他們用信用貸款來補足款項不足的部分，也就是俗稱的「二胎貸款」。而坊間常常聽到的「0元買房」也是這個原理，大家可以參考這篇「0元買房真的存在嗎？」

也提醒大家，信貸利率比房貸利率高，且必須建構在個人信用良好、無遲繳紀錄、工作穩定的狀況下，且還款期限最長為7年、無寬限期。如果沒有在審慎的評估之下，用了二胎貸款來做所謂的全貸甚至超貸買房，日後的生活品質可能會受到影響，甚至有很大的還款壓力。

另外有些全貸的操作方式，會運用「房屋增貸」的方式，將名下已繳完房貸的房子拿去作增貸。但這種貸款方式，必須評估自身還款能力，如果過了寬限期後，必須開始償還本金時，出現資金周轉問題，就會連原本的房產受到連帶影響。

非常不推薦的其他方法

部分業者為了辦理全貸或超貸，也會將一筆房屋買賣簽訂真假兩份契約，也就是所謂的「A、B約/技術合約」來向銀行貸款，這種超貸的方式涉及偽造文書會有刑事責任，提醒大家遇到這樣的業者要特別小心，以免買房不成還觸法。
 

舉個例子，若買 1000萬元的房子，銀行貸款最高可貸8成、也就是800萬元，但為了全貸，業者會擬一份1300萬元的假契約，交給政府核定課稅及銀行放款單位。

總結：

全貸和超貸當然也是一種可運用的操作方式，但鼓勵大家要了解其中的各項細節以及風險，審慎評估後再做決定。而尋找專業的顧問和教練來協助你評估更好的作法，也是一種聰明也省時省力的方式！

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