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【管家開箱!】永和秀朗路-不怕打房的一條龍置產穩健規劃,買下apple案靠團隊才輕鬆

包租公一條龍建置規劃 發布日期 2021-10-21

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好租123資產好管家,是由一位專業的管家顧問,協助您從個人財務規劃開始,一直到挑選合適物件、貸款協助、談判交屋、規劃設計、合法工程施作、代租代管等一條龍環節中,幫您整合各環節領域的資源並為您管理專案進度,讓您安心地成為優質地房東!

 

打房政策下買賣成本越來越高,而有別於賺價投資派,我們運用團隊的力量,在物件消息、買賣議價、合法隔套室內裝修、傢俱家電及軟裝布置等層面,都讓參與好租123資產服務的投資人們,享受到團隊共贏的成果!

 

在我們好租123專業團隊的開拓下,這次隆重介紹的是經典的整棟公寓資產建置案例!

這次的apple案是位於永和秀朗路,約市價8.2折的物件!(82.6%)

 

 

這次的案例中,是典型的運用團隊的力量,在物件消息、買賣議價、合法室內裝修、傢俱家電及軟裝布置等層面,都讓參與好租123資產服務的投資人們,享受到團隊共贏的成果!

有專業知識和資源之外,持續地在千變萬化的市場中累積經驗,也是相當重要的事情!讓我們繼續看下去

 

想投資買下Apple案,靠團隊的力量才輕鬆

這次的整棟出售案例,原本是屋主的家族祖產。而小孩們都長大自立,剩下一位老媽媽居住於4樓,想出售的契機點就是希望不要再爬樓梯。

往往我們都希望能買到便宜的房子,而這其中有幾項關鍵:

  1. 仲介第一時間告知低價apple案
  2. 貸款能夠順利且漂亮
  3. 有議價的能力或本錢

仲介的生態是要分秒必爭去成交案件,因此好案件產出的第一時間,一定是告訴能快速決定並買下的人!而這樣的人除了要有資金買下之外,擁有足夠豐富的市場經驗來短時間內做判斷,才是最困難的地方。這也是一般人很難得到apple案件消息的原因。

而好租123除了擁有足夠的市場經驗、強大的仲介夥伴團隊之外、我們更有眾多的學員及潛在投資人,讓我們在這次的案例中,透過團隊的操盤及媒合,促成這一個經典的整棟優質資產的誕生!

 

媒合學員及投資人,讓談價空間更大,多方共贏

 

這次的案例雖然是整棟,但它屬於一般公寓,因此1~5樓都有獨立分割門牌,也就是每一層樓都可以單獨由一位產權登記人買下。對屋主老媽媽來說,能一次就將整棟資產出售,當然也有意願給出更優惠的價格,因此好租123媒合了參與我們活動的學員,以及想參與的投資人們,在資產服務團隊的運籌帷幄下,促成了此案例的整棟買賣,開啟了一個apple案件的資產活化!

 

 

現場體驗教學活動,讓投資人更放心

 

在一個大型的投資案釋出時,對於沒有參與過的學員或投資人來說,完整的了解及信心度的提升是很重要的。而好租123也在2019年開始,持續地舉辦第一線體驗活動,也和集團公司財富方舟一起舉辦包租公養成班課程,讓投資人們可以親臨原始屋、完工後的各種屋況。

 

於本案四樓舉行的現場學習活動,邀請投資人們一同參與

 

配合專業同仁們的解說,讓實際到現場後有更多意想不到的學習與收穫,更了解為什麼要買下這間房子?怎麼看物件的購入價是否真的夠低?周遭環境與嫌惡設施對物件的影響?這個案子的優勢在哪裡?......等等。讓投資人們親眼看,教投資人們動手查詢自己將要投資的物件,並且信心滿滿地回家😎

 

合法工程&格局規劃

 

這次案件的1樓為店面,2~4樓的部分格局相同,5樓格局略微不同,也因為整棟買下的關係,也省下了"向鄰居"拿取樓下同意書的流程,整棟都朝向合法隔間室內裝修的方向進行!

 

2樓的部分有一塊外推的違規空地,因為同時是一樓的天花板,因此最後承辦要求將上方的鐵皮屋頂拆除,並且切結不使用。最後2~4樓的規劃為3間套房,5樓為兩房一廳x1 + 一房一廳x1,1樓的部分則是做為店面出租不更動

 

▲二樓外推部分,依承辦要求拆除鐵皮 

 

成果發表

 

大家最關注的當然還是最後的投報數據啦!由於各別投資人隱私問題,我們只公布某一樓層的完整數據:

 

  • 秀朗路二段2xx號2樓

購入總價約6xx萬,銀行估價733~835萬  (為保護投資人權益,隱藏部分資訊!)

 

貸款的部分,這件在團隊的Know how及各家銀行房貸窗口的資源協助下,協助投資人擁有很不錯的貸款條件!因此投資人們用極低的投入本金,就獲得了很不錯的現金報酬率(以股票來說相當於殖利率)

 

現況ing總租金:43840/月

(寬限期間)總貸款月付金:18806/月

 

▶我們順利規劃出一個養得起自己的穩健收益型房產!

年投報酬率約為11.6%

 

在更多極機密Know how的操作下,有更多尚未數據化的潛在獲利!

(更詳細了解細節,歡迎留下您的資訊,我們將有同仁協助您唷)

 

大量統一進貨傢俱電及軟裝用品,也是團隊量大為投資人降低成本的一環

 

更多工程實績照片請到 永和區秀朗路

 

Yahoo奇摩&周刊王媒體報導

 

在這次的案件中,好租123成功的運用團隊力量,做到多方共贏的資產活化,也受到了媒體報導。 

參考文章:

好租123又有媒體報導!授課兼賣房,學員買下整棟公寓「實習」

新北隔套房需樓下同意,團購整棟樓順利解套

 

 

投資房產的秘訣,其實就是尋求專業協助

 

一般人買房投資想要順利又有高獲利,說真的很難。

便宜的房子一般不會降臨在你我身上,要小心事故屋、氯離子海砂、難以判別的結構問題、被隱藏的漏水壁癌、甚至是地上權詐騙。但一般人沒有能力迴避這些風險,甚至連這些風險的存在都不知道

上面還只是談買賣的部分,後續的設計規劃、室內裝修、合法工程、軟裝設計、招租管理,每一個環節都是博大精深,踏錯一步就賠上難得可貴的投資獲利。

真正的聰明投資,從跟隨專家的腳步開始。好租123資產好管家,是你穩健房產投資的最佳夥伴👍

 

好租123資產好管家
包租公一條龍建置規劃服務

好租123資產好管家,提供完整的包租公一條龍建置規劃服務。

讓您不需要在買房、議價、貸款、規劃、設計、工程施作、招租管理等各個專業領域中苦苦奮戰,甚至還掉進錯誤的陷阱。

我們手把手帶您學習完整的流程,並用專業的經驗及強大的資源,陪伴您從無到有建置出適合您的穩定收益資產。

 

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