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比存股、ETF更優質的選擇!穩健投資年投報15%包租公攻略大公開!

包租公一條龍建置規劃 發布日期 2021-11-07

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你的經濟狀況,讓你覺得安心嗎?

疫情影響工作收入、金融市場高點震盪、通膨危機蠢蠢欲動

擁有穩定的收入來源,在很多人心中已經是頭等大事

 

安心的資產規劃,我們選擇投資中古屋收租

 

很多人選擇高殖利率存股、ETF,等穩定高投報的工具,但明年起美國FED減債升息,外資將資金抽離金融市場後,股市再突破高點的可能性極小,存股和ETF等商品賺了利息卻賠了價差的風險將會上升。而像是儲蓄型保單、債券等穩健選擇,則被不斷攀升的通膨指數吃掉了微薄的利率報酬。

其他諸如股票、期貨、選擇權、外匯等投資工具,更是高風險高投報,不利於安心的資產規劃。那這麼多投資工具中,為什麼選擇投資中古屋收租呢?

 

一、「民生需求」加持,房價穩定上升

 

房子除了有投資置產的特性外,更重要的是他有民生所需的居住功能在交易需求量穩定的狀態下,近年來的房價也是穩定且持續上漲中,尤其在雙北市等都會區的房價,更是有明顯的保值、增值趨勢。只要有專業知識避開地雷屋,那麼相比股市的金融工具來說是更為穩定、抗通膨且投報優的選擇 (詳見下文內容)

 

▲圖片來源:好時價House+


二、租金指數持續創高,租屋需求仍有空缺

 

台灣房價逐年遞增,根據行政院主計總處的統計,全國的住宅價格指數在自101Q3至109Q3的成長率為35.4%。在薪資水準跟不上房價增長的情況下,選擇租屋的人口數越來越多。更白話的說,就是投資後的利息穩定,且有上升的空間。

▲租金指數-圖片來源 內政部不動產資訊平台


三、換算殖利率,比多數熱門存股表現更佳

 

好租123歷經房地產收租近十年的經驗,打造了包租公一條龍資產服務。換算成股市投資的殖利率來說,在這套精密的規劃之下,我們有許多案子已為投資人們創造約15%以上的殖利率,且搭配轉增貸等金融工具,更有機會上看18% up ! 如果你好奇這是怎麼做到的,歡迎留下資訊與我們聯繫,我們將有專人完整諮詢!

 

▲熱門存股vs好租123資產服務-懶人包比較圖

 

  • 不用擔心航海王、鋼鐵人、期貨選擇權等高風險工具賠光資金;
  • 不用擔心存股、ETF賺了利息卻賠了價差;
  • 不用擔心債券、儲蓄型保單的投報利率完全被通膨吃掉;

中古屋收租投資的強勢之處,等你細細的來了解之後,更有感覺!

 

 

案例會說話,專業與成果兼具 

 

實際案例之一:低價物件,但有大面積違建外推

 

說真的,陽台外推增建之類的物件並不稀少,但如果想要做穩健優質的資產就要符合室內裝修審查的規範取得合法竣工證明若非有專業知識經驗,是無法評估將違建復原需要多少的費用,甚至不曉得有違建需要去復原

 

▲依照室內裝修審查規範,對違建做回復工程

 

買入時要能估算回復所需要的成本,這樣才不會買完又面臨「違法施工被檢舉」與「合法施工荷包空」的窘境。專業真D很重要,這也是好租123顧問服務的價值所在,否則可能還要再多花上個十幾萬的額外預算!



 

實際案例之二:格局奇特,用專業創造高坪效

 

建置穩健收益資產,那麼高坪效地去規劃室內空間單位,讓每一坪都可以發揮投資效益,是置產投資的精華所在。畢竟每一坪都是投資人用血汗錢買下,如果規劃得不好,設計出過大的走道、或難以利用的空間,那麼這些坪數就無法發揮租金價值,就浪費掉了!因此格局特殊的物件,正是考驗團隊的專業,發揮室內設計功力的時刻。

 

▲二樓左右兩戶打通平面格局圖

 

「這...要隔套房嗎?」

「哪邊跟哪邊是一間?」

「另一間又是在哪裡呢?」

這樣特別的格局,你有信心可以規劃出好的室內收租空間嗎?

噹噹噹!這就是精密規劃之後的完成格局圖!評估過室內生活機能,將採光通風、格局動線最佳化之後所規劃出來的最後結果,透過高坪效設計,讓每一坪地都有價值,進而提升租金,提高投報率!



 

實際案例之投報數據1:中和莊敬路

 

本案的購入總價約7xx萬,銀行估價898萬  (為保護投資人權益,隱藏部分資訊!)

  • 本案現況ing總租金:53400/月
  • (寬限期間)總貸款月付金:22,043/月
  • 年投報酬率約為15%

 

而有很多人其實是買下後直接出租,參照目前591同區租金,3房2廳整層出租的租金約為24500,傳統整層出租與資產好管家服務的投報率就有很大差距!

 

  資產好管家服務 傳統整層出租
現況月租金收入 53400 24500
現金投報率(寬限期中) 15% 2.91%

 

 

實際案例之投報數據2:永和秀朗路

 

本案的購入總價約6xx萬,銀行估價733~835萬  (為保護投資人權益,隱藏部分資訊!)

  • 現況ing總租金:43840/月
  • (寬限期間)總貸款月付金:18806/月
  • 年投報酬率約為11.6%

 

一樣參照目前591同區租金,3房2廳的租金約為25500,傳統整層出租與資產好管家服務的投報率的差距如下:

 

  資產好管家服務 傳統整層出租
現況月租金收入 43840 25500
現金投報率(寬限期中) 11.6% 5.82%

 

在複雜的成本及收益計算之下,可見得資產好管家服務所提供的中古屋收租置產規劃,可以大幅提升投資人的投報率!

 

 

更多實際案例不全數列出,歡迎聯繫我們!

 

更多極機密Know how的操作下,有更多尚未數據化的潛在獲利!

(更詳細了解細節,歡迎留下您的資訊,我們將有同仁協助您唷)

 

 

擁有穩定的收入
是生活安心的力量

 

投資人客戶曾經和我們說:

  • 「每年多了50~60萬的穩定收入,就像一艘船定了錨,我就有更多的空間跟時間 思考下一步該去哪裡」
  • 「受薪階級的壓力很高,參與資產好管家之後,我覺得人生的選擇更多了」
  • 「有了這份穩定收入,讓我支持家人和孩子,勇敢追求自己想做的事」


 

 

好租123資產好管家

包租公一條龍建置規劃服務

好租123資產好管家,提供完整的包租公一條龍建置規劃服務。

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我們手把手帶您學習完整的流程,並用專業的經驗及強大的資源,陪伴您從無到有建置出適合您的穩定收益資產。

 

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