同樣的一筆錢，投資預售屋vs投資中古屋，有什麼差別呢？

最近好租123資產好管家，規劃了一個資產建置新案位於新莊區，正巧附近有近年風評相當好且確實完售的鴻邦世界花園。一個是投資中古屋、一個是投資預售屋(完工新成屋)。地理位置、總價、坪數單價都非常接近的兩個實際例子，來做個簡單比較讓大家一起瞧瞧有什麼差別：

地理位置

兩個比較物件相隔約150m內，生活機能大致相同

投資成本比較

▲鴻邦世界花園近期成交單價，及好租apple案成交總價

鴻邦世界花園每坪的歷史成交價大約落在35~38萬/坪(未計入其他購入成本)，而好租123資產團隊購入的資產Apple案成交價為21.31萬/坪，算上仲介費、代書費等交易規費、設計規劃、裝潢工料等所有費用，此案的投資成本約為37.36萬，兩案的成本也略同。（為保護投資人權益，未能出示相關資料，想了解更多歡迎聯繫我們）

租金投報率收益比較

參考591行情，鴻邦世界花園3房的實際出租金額大約會在24000~26000/月，而資產好管家的本案租金約在55000~60000/月！（已取得樓下同意書，規劃為五間套房）

總覽比較表格

以投資置產的角度來說，這裡還少討論一個房價漲幅。但內行人就知道，真正貴的是土地而不是建築物本身，中古屋權狀內的實際土地坪數，通常都比預售屋要來得多，因此在同一地區的前提之下，中古屋的房價漲幅也不遜色於新屋，資產本身的增值程度大致上也會趨近相同

預售屋/新建案大樓 的其他風險成本

一、預售屋難以估價，買貴可能性極高

預售屋的價格不夠透明，且常有許多價格炒作的狀況，成交即套牢的買房鬼故事比比皆是，一套牢就是好幾年（五股洲子洋、新莊副都心等）

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二、公設比超高，實際坪數大縮水

新建案的公設比大多有32~40%，購買權狀坪數如果是寫30坪，室內實際坪數可能不到21坪，也是極高的隱藏成本！1000萬裡面大概拿了300多萬去買不會用到的地方！

三、建商品質良莠不齊

有許多知名大建商都是上市公司，而為了和股東們交代，因此每年的推案量都非常龐大。而案量一大，施工的品質自然就差，因此也常聽到新屋落成一年內就遇到漏水等狀況

中古屋投資的其他風險成本

當然中古屋投資也有許多的成本風險，比方說買賣議價、現況交屋細節、貸款方案是否合適、工程施工各大環節等。如果是自己投資中古屋的話，堪稱是要十項全能樣樣精通，才能把成本及風險降到最低！

而選擇了好租123資產好管家的投資人們，就已經可以用極低的成本，得到相對高且穩定的報酬！

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