2024 老屋翻新費用要多少？

根據裝潢工程的平台統計，舊屋翻新的費用大約為$7萬~$10萬元/坪，具體價格會根據屋況屋齡調整。20~25年的老屋報價較低，通常為$7~$8萬元/坪，26~40年的老屋報價較高，通常為$8~$9萬元/坪，屋齡超過40年的老屋裝潢費用最高，通常每坪報價會接近$10萬元，如果屋況不佳，有壁癌、漏水或是外牆水泥剝落等情況，報價甚至有可能達到$12萬元/坪

老屋裝修預算怎麼分配?

若以預算比例的分配來說，老屋和中古屋的預算，大概要有 40~60% 花在基礎工程建設上，美觀設計占 15~20%、家電家具設備 15~20%、軟件裝飾布置與設計 5~10%。當然根據每個人需求不同，或者屋況確實比較好等實際狀況，預算分配比例都是可以調整的。工程款比較低的情況下，可以把多餘的預算拿來做美美的設計，添購更好的燈具&家具電！

若是預算真的有限，建議老屋可以選擇簡約風、北歐風、日式無印風等居家風格，空間元素簡單，又能發揮不錯的視覺效果。

老屋裝修預算分配

老屋翻新的裝潢重點

結構安全問題 

老屋最擔心的就是結構安全問題，許多老屋有漏水問題，這會導致鋼筋鏽蝕、膨脹，進而影響承重牆、梁柱、天花板等重要結構的安全性。徹底檢查這些重點部分的結構安全是最最最重要的唷！

另外，切記不能更動or打掉承重牆和梁柱！雖然開放式設計的視覺很棒，規劃起來也方便，但如果隨意更動會有安全疑慮，同時對於室內裝修審查的規範來說也是不合法的。如果梁柱真的過大、壓迫感很強，可以試試天花板的高低層次，或是收納櫃去做化解

要預留額外預算

實務上做裝潢工程，完全照著預想的狀況進行然後完工，那是運氣hen好的案例呀～! 最常發現在最初的拆除階段常會發現意外的驚喜，諸如鋼筋有問題、原本有溝通減料、壁癌藏在裡面...etc。這些時候就必須追加預算，難免與最初所設想的有落差，尤其屋齡較高的屋子更要做好相關的心理準備，可千萬不要把預算抓得太緊！

格局動線及採光

幾十年前的室內格局，或許已經不符合我們現在的需求囉。並且，民國7x左右的房子有很多是狹長型的格局，若不再有很多個房間或空間的需求，可以考慮將隔間牆拆除，這也可以讓動線及採光有更好的表現及可能性。可以採用玻璃拉門、玻璃隔間等方式，打造光線、視線不受阻隔的隔間！

陽台外推等違建

只要現場的空間，並沒有在當初的建築物竣工圖裡標示的話，那就是屬於違法增建的區域！在室內裝修審查的合格標準中，需要復原或是依照主管單位要求的做法去執行並切結不使用，因此這塊也需要事先評量，否則可能會出現一筆預算之外的費用，又或者不按照合法室裝的程序進行，就需要承受違法裝修的風險！

廁所及衛浴工程

很多老屋廁所都會設在廚房旁邊或樓梯下方，空間都過於狹小低矮，這對於居住者的使用體驗相當不好，所以在老屋翻新時，可以事先跟專業人士溝通，決定廁所或浴室的位置及尺寸，是否需要進行調整。並且廁所衛浴的防水工程是非常重要的，若做不好的話後續會有非常多惱人的漏水壁癌問題需要處理，一定要請設計師工班多花些心思！

延伸閱讀：

老屋翻新懶人包Part I —室內裝修審查、老屋改造流程

「室內裝修審查」詳解！那些工程要申請?費用?何時申請?一次搞懂

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⬆️文章為中古屋裝潢系列

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