全貸和超貸是房屋貸款的兩種不同貸款方式。

全貸：當你購買一間房子，需要貸款一千萬元，而你成功貸款了一千萬元，這就是全貸。

超貸：超貸發生在你購買一千萬元的房子，但你的貸款金額超過一千萬元。這表示你借了更多的錢，超出了房子的價值。

現今的房地產市場，想實現全貸或超貸相對困難，通常情況下，銀行提供的最高房貸額度為房屋價值的8成，為了實現全貸，一些房地產業者可能鼓勵買房者使用信用貸款，以彌補自備款不足的部分。

需要注意的是，信用貸款的利率通常高於房貸，並且要求借款人具有良好的信用記錄、信用卡無逾期繳款紀錄和穩定的工作，而且信用貸款的最長還款期限為7年，以及沒有寬限期，因此，一旦選擇這種方式，就需要非常謹慎地考慮每一天的支出和還款。

有全貸或超貸的方法嗎？

關於實現全貸或超貸的方法，有些業者可能會訂立兩份不同的買賣合同，通常稱為「A、B約」或「技術合約」，來向銀行申請貸款，但是，這種超貸方式可能涉及到偽造文書，潛在風險相當高，買房者需要格外謹慎，以免觸犯法律。

舉個例子，如果你購買價值1000萬元的房子，銀行最多貸款額度為價值的8成，也就是800萬元，但為了實現全貸，業者可能會制定一份價值1300萬元的虛假合約，提交給政府稅務機關和銀行放款單位。

甚至有些全貸的方法可能會利用「二胎房貸」方式，將名下已償還完的房貸物件用來增加貸款額度，此時必須謹慎評估還款能力，因為一旦寬限期結束，必須開始償還本金，如果出現資金周轉問題，可能會影響到原有的房產。

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