在房地產投資領域裡，初學者常忽略了出場策略的關鍵性，往往只顧著進場而忽略了出場的重要性。

或許他們會急著買進一處房產，卻沒有先思考清楚該如何退出，因此，建議初學者在決定進場前，先回頭思考清楚出場策略，並與有經驗的投資者討論，確保在購買房產時能夠明確出場策略。

出場策略一詞對於一般人來說可能有些陌生，因為大多數人只想著如何賣掉房產，卻忽略了出場策略的概念。

四種房地產的出場策略

接下來，我們將分享幾種我們認為類似出場策略的方法，供大家參考。透過這些方法，你將有更多的選擇，不再局限於困擾於無法出售房產的困境中。出場策略通常可以分成以下幾個等級：

第一級：完全清償

第一種等級當然就是完全清償，也就是說將產權轉售，甚至可能賺取利潤，以此回收全部投入的資金，這種策略被稱為出場策略，俗稱為賣房子。

這是一個極為重要的策略，我們必須慎重考慮。因為我們很難預測何時應該出售這個房產，所以我們需要明確知道何時該出售，以及有哪些可能的方法可以實現這一目標。

例如，我們可以透過房地產仲介進行出售，也可以在網站如591或者Facebook社群上自行刊登出售廣告。我們有多種方式可以完成出售，出場策略的核心就是將房產售出。

第二級：長期收租

第二個策略是長期收租，我也將其列為出場策略之一，這意味著我們可以透過長期出租房屋，逐步回收投資的成本，直到所有的本金都收回為止。

我們都害怕投資的錢會消失或損失，但如果透過租金已經將本金收回，那麼實際上並沒有什麼損失，同時，這也意味著你需要能夠支付房貸的利息和本金，同時持續長期地收取租金。

第三級：轉貸加增貸

第三個可能性是重新進行轉貸和增貸，這意味著在過了三年、五年或十年後，你可以重新評估房屋的價值，如果房屋的價值增加了，比如從原本的1000萬增加到1250萬，你可以向銀行重新貸款。

這樣你就可以把之前支付的頭期款再次貸回來，將現金重新回到你的手上，舉例來說，如果你當初支付了200萬的頭期款，現在又能夠將這筆錢拿回來，這也是一種出場的可能性，因此，這三種策略提供了不同的出場選擇。

第四級：都更

第四種可能性就是進行都更，未來你可能會有機會對房屋進行都更，也就是對現有的建築進行重建或改建，使其更現代化或功能更強大，在這種情況下，你可以考慮在都更完成後出售房屋。

在都更的過程中，你有機會在權益轉移階段出售房屋，或者在獲得新房屋後再出售舊房屋，其實有多個時間點你都有機會出售房屋，但在都更後的出售又是一種不同的出場策略。

當你決定出售房屋時，不必等到無法再賣才採取行動，而是可以考慮哪種出場策略最符合你的需求和情況，在這個過程中可以輕鬆地想像出你的出場策略，並根據自己的熟悉程度和可執行性進行選擇。

除了以上提到的方法，你還可以考慮其他出場策略，比如先出租再出售，或者長期持有並收取租金，待時機成熟再出售。

出場策略是關鍵

當我們擁有一個明確的出場策略時，就不會陷入焦慮，不必擔心何時才能夠脫身，這種焦慮往往難以使心情平靜，因此我們建議在制定出場策略時要仔細考慮，並做出明智的決定。

透過確立出場策略，我們可以更有信心地應對未來的情況，並在必要時採取行動，當我們對自己的處境有清晰的了解並有計劃地應對時，就能夠減輕焦慮並保持冷靜。

因此，鼓勵大家在面對出場策略時要思考周詳，做出明智的選擇，這樣才能夠更好地應對各種情況並維護自己的利益。

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