「買房是不是要注意附近的嫌惡設施，有哪些嫌惡設施是你最不喜歡的？」

每當有人詢問這個問題，我第一個直覺反而不是像大家口中說的加油站、宮廟等等在Google上容易查到的嫌惡設施，反而是有四類房子是我不太建議購房新手涉足的。

買房新手，四類房子不宜輕觸！

首先，第一類買房新手不宜碰觸的房子是「凶宅」，即有發生非自然身故的情況。儘管有些人可能不在意或不迷信，但在出售時，是否會有人願意接手這樣的屋子？即便有人接手，賣價仍可能受到嚴重打折，相對於正常房屋而言，售出的難度更大。

第二類是「海砂屋」，指的是建築時使用海砂而非河砂的混凝土。其中的氯離子含量長期可能導致混凝土剝落和鋼筋鏽蝕，影響房屋外觀和結構的安全性。可透過「氯離子含量檢測分析」得知，根據CNS 3090標準，在一般環境中混凝土中的氯離子不得超過標準值0.6kg/m3。

第三類是「傾斜屋」，通常在看房時，我們會使用彈珠測試樓地板是否傾斜。在正常情況下，一般房屋的傾斜率應為零，簡單的判斷是彈珠不會滾動。然而，房屋可能因為地震等自然災害導致傾斜，而傾斜程度越大，房屋結構就越不安全。因此，建議購房新手不要輕易碰觸這類房屋。

第四類是「輻射屋」，根據我看過的眾多房子經驗，遇到輻射屋的機率真的是相當低。在台灣的某一段時間，建造的房子使用的鋼筋不慎混入放射物質，這被稱為「輻射鋼筋事件」。因此，輻射屋主要分布在1982年到1984年建造的建築物，可以透過行政院原子能委員會的「現年劑量達1毫西弗以上輻射屋查詢系統」進行查詢。

看房時同時查看周邊的嫌惡設施

除了上述四大類不建議購房新手觸碰的房屋，我們在看房時也應留意周邊是否存在嫌惡設施。一般聽到的嫌惡設施包括飛機場、加油站、公墓、宮廟、資源回收廠、垃圾場、高壓電塔、基地台等。儘管這些不一定會影響居住的安全，但仍可能對生活產生一些影響，並且在未來售房時，買方也可能會考慮這些因素，影響房價。

以宮廟為例，若所購房子在巷口附近有宮廟，其實影響並不會太大。但如果宮廟直接在正樓下或隔壁，不論信仰因素如何，線香或燒金紙的煙味可能會隨時飄進家中。此外，有些銀行在估價與貸款時可能會受附近嫌惡設施的影響，因此在購房前務必請銀行進行貸款估算，以避免購房後發現貸款額度不足的尷尬狀況。

無論是自住還是出租，都必須注意以上提到的嫌惡設施以及應避免的房屋類型。在「Cosmo包租公秘笈小講堂」的FB社團中，我們會定期分享購房的注意事項。同時，《出擊吧！奪回你的人生主導權》一書中也分享了自己擔任包租公的實際經歷，在購房前可以先充分學習。

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