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【房貸知識】零元買房真的存在嗎?|包租公一條龍服務

好租小學堂 發布日期 2020-07-15

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0元買房是什麼?有什麼風險嗎?

近期市場上有許多房地產單位及建商都在主打「零元買房」「0元購屋」宣稱無需自備款就能輕鬆購屋,來吸引自備款不足的民眾買房投資,聽起來很美好,但真的有不用錢就能買房那麼好康的事情嗎?

內文轉貼自 RICHARK財富方舟—0元買房真的存在嗎?

 

0元買房當然存在,接下來就在這邊破解幾種市場上常見的零元買房方式也提醒大家不要在沒有完全了解的情況下去使用這些方式,因為可能你沒有準備好,或是還沒具備這些風險控管的能力,若貿然使用,對你來講可能會是一個很大的災難。

 

1.運用二胎貸款、增貸

 

舉個例子:比方說買房子我們申請了房貸,同時再去申請信用貸款,這個信貸就是所謂的二胎貸款。運用這樣的操作,就可能完成所謂的0元買房。

一種常見的操作方式:如果家裡有一間貸款繳清的房子,就能運用這間房子去做「增貸,貸出來的錢,當做這間房子的頭期款,那當然買新的房子就不需要拿出口袋裡面的半毛錢。

然而,二胎房貸銀行承擔的風險較高,所以利率比一般房貸高出許多,運用這種方式需謹慎評估自身還款能力,如果在償還本金時出現資金周轉問題,將會連原本的房子都會受到影響。

 

2.AB合約

強烈建議大家不要用這種方式,因為這是牽涉到違法的事情屬於偽造文書罪詐欺罪,只是要告訴大家,市面上有人會這麼做來得到全貸或超貸。

什麼是AB合約呢?
簡單來說,假設你買1000萬的房子,去寫一個1250萬的合約送到銀行去做貸款,然後就可以用1250萬貸1000萬出來,就等於沒有拿出錢出來就能買房,達到所謂的零元買房,這就是所謂的AB合約。

 

3.買遠低於銀行估價的房子

什麼是遠低於市場價格的房子?
簡單來說就是成交價大於銀行估價,假設你用1000萬買到了銀行估價1250萬的房子,於是先用1000萬的買價先去貸八成,貸到800萬,這時候需要拿200萬出來付頭期款。

接下來只要你能夠等待一年的時間,再去請市場上任何一家銀行來重新估價,只要有任何一家銀行估價出來是1250萬,你就可以用「轉增貸」的方式,再去貸款八成,也就是1000萬,就能做到所謂的零元買房,是個正規且合法的方式。

 

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