想聰明理財的你，希望盡可能降低房貸月付金，以做其他的運用嗎?
在投資理財的世界裡，盤點可運用的資源並了解可使用的工具，是我們投資獲利的重要關鍵！
那麼究竟有什麼方式及工具可以協助我們呢？快讓我們看下去
一、降低利率
說到要降低房貸月付金，一般人最直覺的方式就是降低利率。
不過降低利率可以幫助我們多少呢?
我們實際來算算看：
以雙北的房價來說，估一個不高的平均價位大約抓1000萬，貸款8成的狀況的話，房貸就是800萬
800萬房貸，利率1.8%，20年期限為例，每個月需攤還39,717元
如果利率降到1.6%，每個月需攤還38,972元。
降低利率幅度0.2%，可以幫我們每月省下745元。而通常我們去各家銀行詢問方案之後，利率差距大概都在0.5%以內，但老實說，透過調降利率，對於省下月付金的幫助其實是很有限的。
二、 拉長貸款年限
或許你會覺得：「天啊～這樣我房貸不就背到天荒地老嗎？」但事實上，如果這樣做可以較大程度的降低月付金，讓我們的＄＄有其他運用的空間，如此一來拉長年限可能就是一個不錯的選擇喔！
讓我們來看看具體的舉例：
一樣以800萬房貸，利率1.8%
20年期限，每個月攤還金額是39,717元。
而年限拉長的話，通常利率會稍高一點，因此我們利率假設調整為2%
再來計算給大家看看
800萬房貸，利率2%，30年期限
每個月攤還金額是29,569元。
沒錯，月付金降低了超過一萬！
雖然我們拉長還款年限，有支出利息變高的小缺點(通常在1%內)
但現在的房貸利率其實很低，我們從這裡頭每月獲得的1萬元資金
拿去做其他的投資理財運用，效益遠遠高於這1% !
三、申請寬限期
寬限期的期間，只需繳利息不用還本金
是可以大大降低月付金的一種方式（但是有風險喔！要看完）
以800萬房貸，利率1.8%，20年期限，且2年寬限期為例
每個月的月付金可以降低到只剩下12,000元的利息
所以透過申請寬限期，每個月可降低27,717元的月付金，最快速也最顯著的方法！
不過要注意的是，當寬限期結束後，每月攤還金額會大幅提高到43,388元
所以這算是有副作用的降低月付金方法，除非你能保證未來收入可增加
又或者你是參與了好租123的包租公一條龍資產建置服務，否則使用之前請務必審慎評估！
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四、與好租123資產服務合作！
降低月付金，我們所想要的不外乎就是擁有更多的每月現金流。而說到降低月付金，大家會去思考如何節流，但其實盤點我們所有能用的資源，開源當然也是變相的一種作法
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希望大家看完這篇之後，都能了解降低月付金的方法，實現聰明理財、降低還款壓力！也歡迎你分享這篇文章，提供給朋友當參考！
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