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【管家開箱!】三重民生街資產好管家案例,違建、兩戶打通、奇特格局該怎麼規畫呢?好租帶你看下去

包租公一條龍建置規劃 發布日期 2021-08-12

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好租123資產好管家,是由一位專業的管家顧問,協助您從個人財務規劃開始,一直到挑選合適物件、貸款協助、談判交屋、規劃設計、合法工程施作、代租代管等一條龍環節中,幫您整合各環節領域的資源並為您管理專案進度,讓您安心地成為優質地房東!

 

 

在我們好租123專業團隊的開拓下,這次與仲介夥伴一起看中的是位於三重民生街約市價88折的物件!

 

 

這次的案例相當精彩,物件有許多需要克服的問題,並且格局有點特別。除了要拿出好租123強大的專業知識及資源去處理之外,當初要不要買下也是經過了和投資人們的媒合,以及一番精密的專業評估。讓我們繼續看下去

 

左右兩戶打通

原本的屋主是三代同堂的大家庭,雖然是兩戶打通一起賣,但事實上門牌有兩個。因此一般想買自住的民眾,又或是自己想置產投資的人,在買屋上就會需要面臨總價相對高一些些,以及申請貸款上的問題而難以入場。

 

 

而好租123資產好管家是根基在強大的資源整合之上,所提供的一條龍資產建置服務,因此這樣進場條件嚴苛的物件,我們也可以乘風破浪抓住機會😎

 


 

物件現況有大面積違法外推

說真的,陽台外推增建之類的物件並不稀少,但如果想要做穩健優質的資產,就要符合室內裝修審查的規範,取得合法竣工證明。若非有專業知識經驗,是無法評估將違建復原需要多少的費用,甚至不曉得有違建需要去復原

▲依照室內裝修審查規範,對違建做回復工程

 

買入時要能估算回復所需要的成本

這樣才不會買完又面臨「違法施工被檢舉」與「合法施工荷包空」的窘境

專業真D很重要,這也是好租123顧問服務的價值所在

否則可能還要再多花上個十幾萬的額外預算!

 


 

整體格局特殊

建置穩健收益資產,那麼高坪效地去規劃室內空間單位,讓每一坪都可以發揮投資效益,是置產投資的精華所在而格局特殊的物件,第一關就相當考驗室內設計的功力

 

▲二樓左右兩戶打通平面格局圖

 

「這...要隔套房嗎?」

「哪邊跟哪邊是一間?」

「另一間又是在哪裡呢?」

這樣特別的格局,你有信心可以規劃出好的室內收租空間嗎?

 

噹噹噹!這就是精密規劃之後的完成格局圖!

評估過室內生活機能,將採光通風、格局動線最佳化之後

所規劃出來的最後結果唷😎

 


 

紀錄影片&最終成果

 

看更多物件Before-After比較圖!

工程實績-三重民生街

 


 

三重民生街—後記小故事

 

這個案子的房東是一位空姐

在案子完工後第一次滿租時(今年四月多),剛好又進入疫情

在工作和收入又再次受到影響時

她說,特別能警覺到被動收入的重要性

來到好租123選擇資產好管家的穩健收益資產,特別有深刻的感覺!

 


 

好租123資產好管家
包租公一條龍建置規劃服務

好租123資產好管家,提供完整的包租公一條龍建置規劃服務。

讓您不需要在買房、議價、貸款、規劃、設計、工程施作、招租管理等各個專業領域中苦苦奮戰,甚至還掉進錯誤的陷阱。

我們手把手帶您學習完整的流程,並用專業的經驗及強大的資源,陪伴您從無到有建置出適合您的穩定收益資產。

 

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