真相一：升息反而推高南韓房市，房價越打越高

近年跟台灣一樣房價飆漲的韓國，疫情以來也一度以「南韓史上最低利」來應對疫情下的經濟風暴，但在2021年8月26日起，政府宣布升息一碼，將利率由0.5％調高至0.75％，韓成為在疫情還未完全退燒之際，第一個升息的亞洲主要經濟體，這更是南韓央行近三年來的首次升息，但事實證明，超低利率時代的終結，南韓的房市不但沒有降溫，購屋需求與房租卻不斷創下新高。

真相二：經濟成長也會推升房價

2020年疫情爆發至今，台灣的經濟成長率名列世界前茅，台幣升值幅度更堪稱全球最強，也因此許多的熱錢湧入台灣，造成通膨及商品價格上升，房地產也不例外的成為資金流向之一。而台灣由於疫情控管穩定，以及元宇宙、5G、電動車等未來趨勢，台灣電子業在未來幾年皆有可期望的成長，因此經濟成長趨勢延續之下，房價也難再回頭下跌。

真相三：買房抗通膨的風氣

近期買房抗通膨蔚成風潮，這種買氣對房市是一股很大的拉升力量，在需求增加的情況下，房價自然隨之上漲，甚至造成房市的普漲和熱銷現象，但這其實是一個很危險的狀況，因為現在房市已經出現分化現象，而且這種情形在未來只會加劇而不會減緩。

也就是說，房市中城市和區域的分化現象已經形成，沒有產業支撐的城市，其人口只會日漸減少，房價也因此缺乏支撐力道，而容易下跌；而一些有產業支撐、人口流入的城市，房價則是逐步看漲；另一方面，城市中的核心區域，更由於其稀缺的地理位置特性，使得其價值始終存在而保持不錯的市場價格，並保有真正的抗通膨能力。

所以，若買房的目的是真的為了抗通膨，那麼城市和區域的選擇會更重要。

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